गहाण कर्ज प्रकार. गहाण कर्ज कार्यक्रम

गहाण आधीच घट्टपणे आपल्या जीवनात स्थापन केले आहे, आणि तो गुपित आहे. अनेक कुटुंबांना, विशेषत: तरुण, या सेवेसाठी आपल्याला अनुकूल अटी येथे रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची परवानगी देते जे, ते असे आहे. गहाण मुख्य फायदा कर्ज व्याजासकट एकत्र अपार्टमेंट खर्च 15-20 वर्षे एक प्रकारचा आपण परवडणारे मासिक रक्कम करण्यासाठी परवानगी देते, विभागली आहे.

रशिया मध्ये आज त्यांची परिस्थिती मध्ये भिन्न जे गहाण कर्ज विविध प्रकारच्या दाखवते. याचा अथर् काय आणि कुठे हा संदेश आम्हाला आले: प्रथम आपण "गहाण" ही संकल्पना विचार करणे आवश्यक आहे?

एक गहाण काय आहे?

या संज्ञा इ.स.पू. सहावा शतक एकही रन नाही. ई. ग्रीस या वेळी कल्पना hypotheca वेळी, जमीन मालकी संबंधित कर्ज कर्जदार चे उत्तरदायित्व आणि अर्थ. रोमन कायदा, एक गहाण रिअल इस्टेट एक तारण आहे.

आपल्या देशात मुदत पहिल्या उशीरा XIX शतकात दिसू लागले आणि युरोप मिलाप होते. वेळी गहाण शब्द "गहाण" समानार्थी होते. सोव्हिएत वेळा गहाण कर्ज कायदा नाही, म्हणून गरज नाही होती.

1998 मध्ये, रशियन फेडरेशन अध्यक्ष साइन इन केले आणि पहिल्या दुय्यम उपक्रम नियमन करण्यासाठी डिझाइन केलेले आहे "गहाण" कायदा, शक्ती गेला. सध्या, संज्ञा "गहाण" दुय्यम मालमत्ता एक करार अर्थ.

वस्तू आणि गहाण विषय

आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, गहाण कर्ज खरेदी मालमत्ता परतफेड वेळी तारण जाईल याचा अर्थ असा की. गहाण - पक्ष ऑब्जेक्ट आणि आहेत जे एक करार कायदेशीर संबंध विषय. खाली गहाण कर्ज शक्य वस्तू आहेत:

• अपार्टमेंट, घरे आणि खाजगी खोल्या;
• जमीन राज्य मालकीची नाही आणि महानगरपािलका मालम, तसेच किमान परवानगी क्षेत्र जास्त म्हणून लागू होत नाही;
• garages, कॉटेज आणि ग्राहक अभिप्रेत इतर इमारती आणि इमारती;
• उद्योग, व्यवसाय वापरले जातात;
• सागरी पात्रे केली.

एक महत्वाची भूमिका प्राप्त गहाण बँक नाही. ही बँक किंवा इतर कायदेशीर अस्तित्व, कर्जाची परतफेड स्टेटमेन्ट ठेवेल जे असू शकते. व्यक्ती गहाण कर्ज फक्त इनीशीअल देयक केल्यानंतर चालते.

कर्ज करार केले असते आणि गहाण कर्ज सुरक्षित आहेत सिक्युरिटीज जो खरेदी करतो आणि गुंतवणूकदार विषय व्यतिरिक्त.

गहाण कर्ज डिव्हाइस

तारण कर्ज प्रकाशन अंमलबजावणी विशिष्ट सिक्युरिटीज दुय्यम म्हटले जाते. बँकेने या सिक्युरिटीज विक्री गहाण कर्ज जारी आवश्यक निधी उपलब्ध आहे. सिक्युरिटीज एक अतिशय विश्वसनीय फॉर्म, घन टक्केवारी आणते आहे. कागद दुय्यम मालमत्ता, जे संदर्भित टिप.

रशिया मध्ये गहाण कर्ज वाढत्या प्रमाणात लोकप्रिय होत आहे, आणि ही पद्धत लागू छाती लोक, कसे गहाण सिस्टीम माहिती स्पष्टपणे पाहिजे. दुय्यम कागद रक्कम आणि गहाण व्याज तारीख देवू एक अनिवार्य कूपन पुस्तक, असणे आवश्यक आहे. या प्रकारची, प्रथम वेतन व्याज आणि नंतर प्राचार्य कर्ज घेऊ लोक.

गहाण दीर्घकालीन घेतले आहे की, खूप कर्ज भरणा सुलभ होते. तथापि, कर्ज कर्ज पूर्णपणे दिले जाते तर, मालमत्ता तारण बँक मालकी जाईल. त्यामुळे सध्या गहाण कर्ज यंत्रणा काम करीत आहे.

राज्य मदत

कोण लहान उत्पन्न संबंधात त्यांच्या परिस्थितीत सुधारणा करण्याची संधी आहे नाही लोक उद्देश राज्य गहाण कार्यक्रम 2009 कायदे असल्याने. तथापि, केवळ 2015 मध्ये, कार्यक्रम लोकप्रिय झाला. सुमारे 250 अब्ज रूबल्स तरतूद करण्यात आली आहे राहणीमान सुधारणा नागरिक.

गहाण कर्ज राज्य समर्थन राज्य कर्ज एक निश्चित भाग भरणा incurs की मध्ये समावेश. तथापि, अशा एक कार्यक्रम श्रेय घेण्यात करणे सोपे नाही, सर्व बँका अशा अटींशी सहमत आहे. अशा एक कार्यक्रम लाभ घ्या फक्त देशातील सर्वात मोठी बँका मध्ये शक्य आहे.

राज्य सार बँक आणि राज्य दरम्यान करार आहे. बँक 11% त्याच्या व्याज दर कमी करता येतो, काय तो मूलतः होते काही हरकत नाही. प्रारंभिक आणि अंतिम दर (11%) फरक राज्य देते. या कार्यक्रमाचा सदस्य होण्यासाठी, अपरिहार्यपणे लोकसंख्या सामाजिक श्रेणी पहा नाही. कोणीही ही परिस्थिती क्रेडिट घेऊ शकता.

गहाण कर्ज प्रकार

सध्या, अशा कर्ज रक्कम वाढत आहे की खरं, अनेक भिन्न आहेत गहाण प्रकार. मुख्यतः व्यापारी बँका कर्ज जारी गुंतले असून, मुख्य उद्देश जे नफा करण्यासाठी आहे.

सर्व प्रकारच्या कर्ज दृष्टीने भिन्न त्यांच्या पावती वैशिष्ट्ये. क्षणी, व्यक्ती गहाण कर्ज दोन विभागांना विभागली जाऊ शकते:

• प्राथमिक रिअल इस्टेट बाजाराच्या संपादन;
• माध्यमिक रिअल इस्टेट मार्केट मध्ये खरेदी.

प्रजाती आणि गहाण प्रकार विविधता खाली चर्चा केली जाईल.

अपार्टमेंट एक नवीन पान कर्ज आहे

हा प्रकार क्षणी विशेषतः लोकप्रिय आहे. तथापि, सर्व उघड फायदे असूनही (नवीन अपार्टमेंट, कोणीही या जगू नाही), आणि तोटे अनेक आहेत. खूप वेळा घर वेळ वर भाड्याने नाही किंवा वेळ एक विशिष्ट राज्य शरीर नोंदणीकृत नाही तेव्हा एक परिस्थिती आहे.

तसेच मुख्य तोटे इमारती विस्तार मालमत्ता नोंदणी एक आहे. याव्यतिरिक्त, जोरदार कठीण, नवीन इमारती खरेदी करण्यासाठी सर्व बँका गुंतलेली आहेत नाही म्हणून कर्ज मिळविण्यासाठी. तथापि, बँक एक विनंती प्राप्त झाली, प्रत्येक बाबतीत स्वतंत्रपणे मानली जाते. घटक भरपूर त्यापैकी अंतिम निर्णय परिणाम, आणि विकसक, गुंतवणूकदार, काय घर मुदत आणि आहेत कोण आहे ते लक्षात. नवीन इमारती मध्ये डी अपार्टमेंट प्रामाणिकपणाने खर्चात खरेदी केले जाऊ शकतात, आणि अशा परिस्थितीत एक चांगला पर्याय आहे एक गहाण होते. एक अपार्टमेंट निवडून तरुण कुटुंब जवळजवळ नेहमीच आहे एक नवीन पान पसंती करतो.

माध्यमिक रिअल इस्टेट मार्केट वर अपार्टमेंट

गहाण कर्ज वैशिष्ट्ये या प्रजाती तुलनेने जलद मंजुरी आणि तयारी रिलेटिव्ह सोयीस्कर समावेश आहे. या समस्येचे अगदी नुकसान झाल्यास, अनेक बँका मध्ये हाताळले पाहिजे. खरंच, कारण अपयश दुसरा बँक मध्ये आली का पुरेशी कसून होणार नाही.

आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, अशा कर्ज विशेषतः मुळे न थोडे कारण आहे की, नवीन इमारत पेक्षा प्राप्त करणे सोपे आहे. त्यापैकी:

• विक्रेता अपार्टमेंट बदल केले आहे आणि हे खरं नोंदणी केली नाही;
• घर कायदेशीर स्वच्छता, कदाचित कोणीतरी वाईट गोष्ट राहात होता.

सामाजिक प्रजाती गहाण

तारण कर्ज हा प्रकार सामान्य परिस्थितीमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्यास सक्षम नसलेल्या लोकसंख्या सामाजिक दृष्ट्या प्रतिकूल परिस्थितीतील विभाग, तसेच प्रतिक्षा यादी, अभिप्रेत आहे. सामाजिक गहाण दोन प्रकार आहेत:

• प्रारंभिक पैसे अनुदान स्वरूपात शहर दिली तेव्हा एक प्रतिक्षा यादी तयार;
• कर्ज बांधकाम खर्च किंमत परवानगी दिली जाते; सहा महिने नंतर कर्ज प्राप्त व्याज न कर्ज फेडणे करू शकता.

भविष्यात, विकासक स्वत: बाजार दरांमध्ये सामाजिक कार्यक्रम रिअल इस्टेट खरेदी शक्यता आहे. पण प्रतिक्षा यादी देखील भाडे अनुदान देवून लाभ घेण्यासाठी सक्षम असेल. आता आपण, मोठे अनुदान रक्कम ओळीत उभे. तसेच, प्रतिक्षा यादी नाही फक्त शहर बांधले होते मालमत्ता, खरेदी करू शकता.

तरुण कुटुंबांना गहाण पहा

नवीन पती मालमत्ता संपादन समस्या विशेषतः तीव्र आहे. बँका जोखीम इच्छित नाही, व व्याज, जोरदार उच्च आहे तरुण व्यावसायिक भविष्यात गाठता आहे. अलीकडे मात्र काही बँका तरुण पूर्ण आणि नवीन कार्यक्रम तयार करण्यात आला जात आहेत.

मुळात, डाऊन पेमेंट कमी उद्देश गहाण कर्ज कार्यक्रम हा प्रकार, आणि देणे कमाल कर्ज संज्ञा. पती एक 30 वर्षे ते नसेल तर, आणि कुटुंब एक मूल आहे, प्रारंभिक योगदान 10% रक्कम शकते. तरुण व्यावसायिक आधीच सर्वांत काम आयोजित असेल तर, प्रारंभिक पैसे पूर्णपणे 5% होते, आणि एक गहाण 25-30 वर्षे जारी आहे.

अर्थात, आधुनिक परिस्थिती, घरी खरेदी सर्वात वास्तववादी पर्याय एक गहाण आहे. तरुण कुटुंब क्रेडिट परिस्थिती सुधारण्यासाठी विविध मार्ग शोधत. मुख्य समस्या बँक गांभीर्य सिद्ध करण्यासाठी आहे. हे साध्य आहे, तर बँक अंतर देणार नाही.

कार्यक्रम "इमारत एकत्र"

गहाण कर्ज प्रकार फार बदलेला आहे, आणि त्यांना प्रत्येक काही कार्यक्रम आहेत. "एकत्र इमारत" सार एक लांब हप्ता, लोकसंख्या खर्चाचे येथे घडतात आहे.

मनुष्य, घरे खरेदी करणार आहे कार्य - जतन करण्यासाठी सुमारे 40-50% किंमत, आणि सहकारी उर्वरित जोडते. एकदा मालमत्ता खरेदी, तो म्हणजे, जामीन मालमत्ता होते. सहकारी दिली भाग, 20 वर्षे जास्तीत जास्त दिला जाईल. मग गहाणवट काढून टाकले जाते, आणि व्यक्ती एक पूर्ण वाढ झालेला मालक होते.

"सैन्य गहाण"

सर्व गहाण कार्यक्रम सुधारण्यासाठी कर्ज दृष्टीने, आणि हे अपवाद नाही. सेवा गृहनिर्माण देण्याचा हा संचित प्रणाली.

गहाण कर्ज वैशिष्ट्ये या कार्यक्रमात लष्करी पहिल्या करार सांगता जे कपात एक विशिष्ट प्रकारची हक्क आहे. सैनिक सरासरी वार्षिक खर्च सुमारे 250 हजार रूबल्स प्राप्त. ही रक्कम तो जुना करार समाप्त लाभ घेण्यासाठी आणि एक नवीन साइन इन करू शकता. अनेक वर्षांपासून जमा आहे की रक्कम, इनीशीअल पैसे येतो.

, राज्य दिले, तर लष्करी लष्करी करार आहे कर्ज उर्वरित. तितक्या लवकर तो एक सैनिक असेल संपते सरकारने भरावे संपते, आणि कर्ज उर्वरित भाग स्वत: ला करून अदा करणे आवश्यक आहे.

प्रकल्प "स्वस्त आणि आरामदायक गृहनिर्माण - रशियन नागरिकांना"

हा प्रकल्प उद्देश रशियन नागरिकांना गहाण उपलब्धता वाढवणे. प्रत्येकजण अनेक लोक, गृहनिर्माण खरेदी जवळजवळ केवळ संधी एक गहाण आहे हे माहीत आहे. तरुण कुटुंबांना अपवाद नाही आहेत. ते सहसा कर्ज गहाण करण्यास नकार देतात.

या हरकत नाही प्रकल्पाच्या सहभागी. याव्यतिरिक्त, गहाण टक्केवारी कमी. हा प्रकल्प गहाण कर्ज सामाजिक प्रकार चौकटीत विकसित केले होते. व्यवसाय पासून त्याची मुख्य फरक - चौरस मीटर प्रति एक विशेष (पसंती). सामाजिक तारण बँक चौकटीत कर्जदार आणि अतिशय निवासी क्षेत्रात विमा उतरवणे करण्यासाठी, तसेच कर्ज शेवटपर्यंत एक विशिष्ट प्रमाण कायम ठेवण्यासाठी सहमत आहे.

विकास गहाण कर्ज तरुण कुटुंबे आणि सामाजिक असुरक्षित लोकसंख्या परिस्थितीत सुधारणा करण्याचे आमचे ध्येय आहे अशा प्रकारच्या आणि कार्यक्रम करणे शक्य धन्यवाद आहे.

फायदे आणि गहाण तोटे

गहाण कर्ज प्रकार, पर्वा न करता एकमेकांना त्यांच्या साधक आणि बाधक आहे. हे केवळ गहाण संबंधित, पण कर्ज बाबतीत खरे आहे. त्यामुळे, फायदे:

• लोक मोठ्या प्रमाणात गहाण त्यांच्या स्वत: च्या घरांमध्ये खरेदी फक्त संधी आहे;
• गहाण वेळ जारी आहे, आणि लोक एक लहान रक्कम देवून पर्याय आहे;
• आपण त्यांचे नातेवाईक अपार्टमेंट मध्ये त्याच्या संभाव्य निवासाच्या पैसे देण्याचे, सर्वसाधारणपणे, नोंदणी करू शकता, तसेच आपल्या चवीनुसार दुरुस्ती करा.

तोटे आहेत:

• औपचारिकपणे अपार्टमेंट, एक गहाण बाहेर काढले, बँक मालकीचे आणि व्यक्ती विक्री किंवा दान करू शकत नाही;
• कर्ज व्यक्ती दरम्यान, किंवा 2 खर्च या अपार्टमेंटस् अगदी 3 देते कारण शब्द फारच मोठी आहे,
• एक व्यक्ती द्या संपते, तर बँक अपार्टमेंट घेते आणि त्यांच्या खर्च कव्हर करण्यासाठी विक्रीसाठी लावले, उर्वरित रक्कम परतावा केला जाईल.

काही ठिकाणी किंवा क्रेडिट एक अपार्टमेंट घेणे की नाही याबद्दल आश्चर्य त्यांचे जीवन दुसर्या बहुतेक लोक. रशिया मध्ये गहाण कर्ज अनेक शुद्धीत आहे, पण तरीही आज जगात त्यांच्या स्वत: च्या जिवंत स्पेस विकत घेण्यासाठी काही शक्यता आहे. मुख्य गोष्ट - कर्ज परिस्थिती सुधारण्यासाठी बँक विश्वास प्राप्त करण्यासाठी, तसेच मदत करेल की एक स्थिर नोकरी. राज्य अलीकडे पैसे सुविधा आणि घर खरेदी लोकांना मदत करण्यासाठी डिझाइन केले आहेत की कार्यक्रम भरपूर निर्माण.