मॉन्टेनेग्रोमधील रिअल इस्टेट: साधक आणि बाधक, निवडीबद्दल सल्ला, पुनरावलोकने

बर्याचश्या रशियन लोकांसाठी हे गुप्त नाही की मॉन्टेनेग्रो हे यूरोपमधील सर्वात उबदार किनाऱ्यांपैकी एक आहे, जेथे उल्लेखनीय पर्यावरणास, उत्कृष्ट हवामान आणि नयनरम्य प्रकृति. कोण या देशात समुद्रकाठ वर एक घर किंवा अपार्टमेंट खरेदी स्वप्न? खूप, बरेच मार्ग रशिया - मॉन्टेनेग्रो आमच्या पर्यटकांमध्ये बरेच लोकप्रिय आहे. असे दिसते की आपण स्थावर मालमत्ता खरेदी केल्यास, हे बल्गेरियामध्ये चांगले आहे. पण असे दिसते की गुंतवणूक आकर्षित करण्याच्या दृष्टीकोनातून, माँटेनिग्रो आणखी वाईट नाही.

हा देश का?

आरामदायी मुक्काम साठी सर्वकाही आहे: एक सभ्य समुद्र, एक उबदार हवामान, स्वच्छ हवा याव्यतिरिक्त, रशिया आणि माँटेनिग्रो हे देश एक सर्वसाधारण संस्कृती असलेल्या देश आहेत आणि ते एका मोठ्या कराराने एकत्र येतात. बर्याच वर्षांपासून आपले देशबांधव विश्रांतीसाठी येत आहेत.

आणि याचा अर्थ संभाव्य व्यवसायातील गुंतवणूकदारांना स्थानिक रिअल इस्टेटकडे अधिक लक्ष देणे आवश्यक आहे. पहिली गोष्ट म्हणजे, कोटरचे खाडी, बडवा रिव्हिएरा आणि देशाच्या दक्षिणेला असलेल्या वस्तू एक लाभदायक संपादन मानले जातात. विजेते जे उद्योजक लस्टरिकाच्या प्रायद्वीप वर एक अपार्टमेंट किंवा घर विकत घेतील, जेथे एक शक्तिशाली बांधकाम उद्रेक उघडकीस येईल.

तो वाचतो किंवा नाही?

हे मत विरोधाभासात्मक, परंतु परदेशात गृहनिर्माण संपादन काही जोखीम सह भरलेला आहे. उदाहरणार्थ, मॉन्टेनेग्रोमधील स्थावर मालमत्तेचे उदाहरण घ्या. या युरोपियन देशात अपार्टमेंट किंवा झोपडी खरेदी करणारे आणि बाधक हे देखील अस्तित्वात आहेत. त्यांच्याकडे अधिक तपशीलाने पाहू.

फायदे

या युरोपीय देशांसह व्हिसा मुक्त व्यवस्था , नक्कीच येथे प्रवास करणार्या रशियन लोकांची संख्या वाढते.

मॉन्टेनेग्रोमधील गुंतवणूकदारांसाठी, खूप निष्ठावंत नियम तयार केले आहेत. प्राथमिक बाजारपेठेतील अपार्टमेंटस्, व्हिला, घरांची ऑफरिंग वाढत आहे आणि त्यांची गुणवत्तादेखील सुधारत आहे. सध्या, प्रसारमाध्यमांनी अशा प्रकारची घोषणा केली: "मॉन्टेनेग्रोमध्ये मालमत्ता विकत घ्या!" या व्यवहाराच्या साधक आणि बाधक घडतात, आणि हे विसरले जाऊ नये.

असं असलं तरी, परंतु उपरोक्त देशात गृहनिर्माण क्षेत्रात कोणतीही कमतरता नाही. आणि गृहनिर्माण साठी किंमत एक निश्चितपणे स्वीकार्य पातळी आहे. पण आपण बजेट पर्याय शोधू शकता? हे लक्षात घेतले पाहिजे की मॉन्टेनेग्रोमधील अपार्टमेंटसाठी मूल्य श्रेणी खूपच विस्तृत आहे. सर्व गोष्टी या गोष्टींवर अवलंबून असतात जसे की समुद्रचे अंतर, लेव्हल आणि अंतराळ प्रवास, पायाभूत सुविधांची उपलब्धता विशेषज्ञ म्हणतात की या युरोपीय देशातील घरांची किंमत जास्त मानली जाऊ शकत नाही, विशेषतः जर जुन्या जगाच्या इतर राज्यांशी तुलना करता.

मी सर्वोत्तम किंमतीसाठी एक पर्याय शोधू शकतो?

उदाहरणार्थ, 40 000 युरोसाठी लहान आकाराचा स्टुडिओ अपार्टमेंट (20 मी ² ) खरेदी केला जाऊ शकतो.

अधिक प्रशस्त अपार्टमेंट (50 मीटर ² ) 60 000 युरो खर्च येईल. 60 मीटर ² झोपडपट्टीसह 200 मीटर ² जमीन भूखंड विकत घेण्याची इच्छा असणार्या 80,000 युरोसाठी किंमत मोजावी लागेल. व्हिला (200 मीटर ² ), जमीन सह (300 मीटर ² ) 170 000 युरो खर्च येईल. तुम्ही बघू शकता, किमतीचा प्रसार प्रभावी आहे. नैसर्गिकरित्या, ऑब्जेक्टचा भौगोलिक स्थान शेवटचा नसतो. सर्वात एलिट अपार्टमेंटस् Boka Kotorska आणि Budva Riviera आणि देशाच्या दक्षिण कोस्ट येथे स्थित आहेत. पण तरीही मॉन्टेनेग्रोमध्ये रिअल इस्टेट व्यवसायातून खरेदी करता येऊ शकते, मुख्य गोष्टी ऑफरिंगच्या उपलब्ध डेटाबेसचा अभ्यास करणे आहे.

घरांची किंमत तुलनेने लहान आहे

वरील देशातील घर किंवा घरातून खरेदी करण्याच्या व्यवहाराचा आणखी एक महत्वाचा फायदा हा आहे की युरोपमधील विक्री, खरेदी आणि देखरेखीची किंमत काही स्वीकार्य मानली जाते. मॉन्टेनेग्रोमधील रिअल इस्टेटच्या संभाव्य मालकांद्वारे व्यवहारांचे नफा वाढू शकते. वापरलेल्या वर्गाच्या एका अपार्टमेंटसाठी आपल्याला त्याची मूल्य 3% इतकी भरण्याची आवश्यकता आहे.

प्रत्येक वर्षी प्रॉपर्टी टॅक्स भरावा लागतो (1 मी. ² च्या बाजार मूल्याच्या 0.1% ते 1% पर्यंत). युटिलिटी पेमेंटच्या रकमेची रक्कम जेव्हा 50 मिटर ^{2 च्या} अपार्टमेंटमध्ये येते तेव्हा उन्हाळ्यात दरमहा सरासरी 50 युरो आणि हिवाळ्यात 100 युरो (दर 1.5 मीटर प्रति पाणी, 1 किलोवॅट प्रति वीज 10 युरो सेंट, घरगुती कचरा विल्हेवाट 10 युरो ).

आणि अर्थातच, माँटेनिग्रो हे पृथ्वीच्या पर्यावरणीयदृष्ट्या स्वच्छ देशांपैकी एक आहे, जे रशियन व्यावसायिकांसाठीही एक महत्वाचे फायदे आहे. या वर्षी देश युरोपियन युनियनचा सदस्य बनला आहे , आणि ही वस्तुस्थिती तिच्या गुंतवणूकीचे आकर्षण वाढेल .

तोटे

नक्कीच, काही जणांना कदाचित मोंटेनीग्रोमधील रिअल इस्टेटमधील पैशांची गुंतवणूक करण्यास अर्थ प्राप्त होतो का. ग्रहाच्या या नयनरम्य कोपर्यात घर मिळवण्याचे फायदे आणि बाधक आपण पुन्हा एकदा याबद्दल विचार करतो. गोष्ट म्हणजे सोई आणि सोयीच्या दृष्टीने स्थानिक पायाभूत सुविधा अजूनही अमेरिकन मियामी आणि फ्रेंच रिव्हियेरापेक्षा कमी आहे .

सेंट्रल हीटिंग प्रदान केले जात नाही आणि खोल्या एअर कंडिशनिंगसह गरम आहेत. परिणामी, अनेकदा वीज सह एक ओव्हरलोड आहे, नियमितपणे बंद आहे. तो इच्छित करणे जास्त आणि कर्मचारी पात्रता भरपूर पाने. हे विचारात घ्यावे लागते की, देशातील सर्व प्रकारच्या प्रकरणांमध्ये निवासस्थानाची खरेदी ही निवास परवानेची एक स्वयंचलित पावती नाही. अपार्टमेंट विकत घेणे पुरेसे नाही, तरीही आपल्याला वैद्यकीय विम्याची व्यवस्था करणे आणि 3600 युरो बँक ठेव असणे आवश्यक आहे.

तर मग मॉन्टेनेग्रोमध्ये रिअल इस्टेट विकत घ्या किंवा खरेदी करू नका? आम्ही या वस्तुस्थितीचा विचार करत होतो की या गुंतवणुकीचा विचार आणि बाधकता आपण या निष्कर्षाप्रमाणे सुचवितो की या देशात एखादा अपार्टमेंट किंवा व्हिला विकत घेण्याचा सौदा आपण नंतर वस्तू ऑर्डर प्राप्त केल्यास चांगला नफा मिळवू शकता.

नवीन इमारतींच्या बाजारपेठेतील परिस्थिती

"मॉन्टेनेग्रोमध्ये महाग अपार्टमेंट आहेत का?" - तुम्ही विचारता आधीच वर जोर दिल्याने, किंमत अनेक घटकांवर अवलंबून आहे. आम्हाला बजेट पर्याय शोधण्याचा गंभीरपणे प्रयत्न करावा लागेल गोष्ट अशी आहे की अनेकांना त्यांचे मित्र आणि नातेवाईक विक्रीसाठी आधारभूत नफा मिळवण्याकरता विक्री करतात. आपण मॉन्टेनेग्रोमधील सर्वोत्तम मूल्यवान अपार्टमेंट शोधत असल्यास, आपण मदतीसाठी तज्ञांकडे वळले यापेक्षा समस्या एक स्वतंत्र समाधान अधिक महाग होऊ शकते.

हे नोंद घ्यावे की स्थानिक रिअल इस्टेट मार्केट हे ऐवजी पुरातन आहे, आणि एखाद्या विशिष्ट पर्यायाचा विचार करणे, एखाद्याला भूकंपात कधी कधी उद्भवते हे लक्षात घेणे आवश्यक आहे.

अलीकडे, बांधकाम धंद्याची भरभराट येथे वाढली आहे, आणि अनेक विकासक अपार्टमेंट्स विक्री सुरू करण्यासाठी म्हणून शक्य तितक्या लवकर गगनचुंबी इमारती शेवटच्या मजले बांधण्याचा प्रयत्न करीत आहात. अशा घाईचा परिणाम म्हणून, घरांच्या गुणवत्तेस दुःख आहे. एखाद्या विशिष्ट परिस्थितीत विशेष दक्षता दाखवली पाहिजे जिथे कंत्राटदार आपल्याला नवीन उंच इमारतीमध्ये अपार्टमेंट ऑफर करतो, जे पर्वत रांगेच्या अगदी जवळच आहे. हे शक्य आहे की दोन वर्षांनी आपली इमारत झुकता किंवा खराब होईल, संकुचित होईल.

कदाचित एक घर समुद्रात ...

आज, बर्याचवेळा आपण खालील सामग्रीसह एक जाहिरात शोधू शकता: "रियल इस्टेट. मॉन्टेनेग्रो कोस्ट स्वस्त किमती. " हे खरे आहे का?

अर्थात, ज्यांना निसर्ग किनाऱ्यावर एक व्हिला विकत घ्यायचे आहे ते जोडले जातात आणि जोडले जातात. परंतु जर मागणी वाढते, तर किंमत वाढते: हे बाजारांचे कायदे आहेत. लक्षात ठेवा की पूर्व-संकट काळात मॉनटेनिग्रोमधील किनारपट्टी भागातील घरांच्या किमती स्पेन आणि इटलीमधील लोकांकडे येत होत्या. तथापि, बाजारात हा विभाग अत्यंत oversaturated होते, आणि किंमत-गुणवत्ता प्रमाण स्पष्टपणे असमतोल मध्ये होते. आढावा मते, संकट नंतर उपरोक्त अपार्टमेंटस् खर्च एक तीक्ष्ण घट होते. केवळ मॉन्टेनेग्रो - बुडवा आणि कोटरच्या प्रतिष्ठित भागात - किंमती गंभीर समायोजन करण्यासाठी झुंजणे नाही. बारच्या परिसरात असलेल्या घराच्या स्वस्त किंमतीत ते आढळू शकतात.

सर्व अडचणी असूनही, पुनरावलोकनांचा अर्थ आहे की मॉन्टेनेग्रोमधील रिअल इस्टेट मार्केट व्यवस्थित विकसित होत आहे आणि रशियनसाठी या देशात गृहनिर्माण स्वीकारण्याचा एक करार आहे.