पोटकुळाला पट्टयाने देणे - हे काय आहे? अनिवासी परिसरात पोटकुळाला पट्टयाने देणे प्रवेश कसे

भाडे - आपल्या देशात सामान्य एक इंद्रियगोचर. पण काय पोटकुळाला पट्टयाने देणे आहे? संवाद यंत्रणा आमच्या देशात प्रामाणिकपणाने नवीन आहे. ती कशी वेगळी आहे? तेथे सराव काय वैशिष्ट्ये? या लेखातील आपण या प्रश्नांची उत्तरे, तसेच एक व्यावहारिक उदाहरण म्हणाले, करार मानले जाईल जेथे आढळेल.

अनिवासी परिसराची पोटकुळाला पट्टयाने देणे: ज्या प्रकरणात आम्ही बोलत

समजा कोण कार्यालय इमारतीच्या मालकास आहे एक व्यक्ती आहे. तो भाड्याने कोणीतरी ते rents. भाडेकरू तो द्याल आणि काही कारणास्तव त्याने खोली गरज नाही असा निर्णय घेतला. पण, नंतर, तो (परवानगीने) त्यांना पोटकुळाला पट्टयाने देणे मध्ये जमा करू शकता. ही प्रक्रिया लेख 615 नागरी दुसरे परिच्छेद नियमित आहे.

अपरिहार्यपणे एक पोटकुळाला पट्टयाने देणे च्या समाप्तीच्या वेळी एक करार अप काढणे आवश्यक आहे. आणि पुन्हा आठवण्याचा: हे सर्व करण्यासाठी संमती मालक अपरिहार्यपणे असणे आवश्यक आहे. जरी करार तर ते आवश्यक नाही हे सांगणे एक खंड आहे.

शक्यता नंतरचे तृतीय पक्षांना मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी मालक आणि भाडेकरी दरम्यान करार उपलब्ध जेथे परिस्थिती आहे. पण दस्तऐवज वाचून पडताळणे आवश्यक आहे.

मागील, त्यावर आधारित काय पोटकुळाला पट्टयाने देणे समजून घेणे कठीण नाही. पण अशा योजना जोरदार मेहनती आणि वेळ घेणारे आहे, त्यामुळे संबंध हा प्रकार विशेष लोकप्रियता अवलंबून नाही.

त्या पोटकुळाला पट्टयाने देणे करार विषय सेवा

करार विषय पोटकुळाला पट्टयाने देणे - एक नॉन-या िनवासी (आमच्या उदाहरणात - कार्यालय). आपण नोंदणी करता तेव्हा आपण जास्तीत जास्त अचूकपणे त्याची वैशिष्ट्ये असे सूचित करते की काळजी घेणे आवश्यक आहे:

• पत्ता;
• खोली प्रकार;
• क्षेत्र;
• थोडक्यात वर्णन.

नंतरचे अनेकदा नाही करार मध्ये स्थित, आणि त्याला ताब्यात घेणे आहेत. पोटकुळाला पट्टयाने देणे मध्ये सर्व भाडे विशेषत आणि मजला योजना. या दस्तऐवजातील inaccuracies निर्माण होत नाही.

पक्ष आणि करार फॉर्म

करार विषय वर्णित कोणत्याही कायदेशीर अस्तित्व, वैयक्तिक उद्योजक आणि सक्षम व्यक्ती करू शकते. या संबंधित रशियन कायदे विशेष आवश्यकता आहेत.

करार फॉर्म इतके सोपे नाही. त्यामुळे, पर्वा न करता पोटकुळाला पट्टयाने देणे कालावधी, दस्तऐवज लेखन केले आणि दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. करार एक वर्ष किंवा त्यापेक्षा अधिक असेल तर आपण नोंदणी करणे आवश्यक आहे. ते न करता, तो नाही कायदेशीर शक्ती आहे.

अटी

परिच्छेद मध्ये नागरी कोड 615 व्या लेख यासाठी की, पोटकुळाला पट्टयाने देणे कालावधी लीज जास्त असू शकत म्हणते №2. तसेच तो विस्तार मध्ये एक फरक आहे की नोंद करावी. त्यामुळे, एक नवीन भाडेपट्टी असेल तर पोटकुळाला पट्टयाने देणे आवश्यक स्वतंत्रपणे नोंदणी करणे आहे. त्यामुळे वेळ लक्ष द्या नेहमी आवश्यक आहे. लीज बेमुदत कालावधीसाठी रचला आहे, तर आपण करार तो तीन महिने सूचित करणे आवश्यक आहे समाप्त करू इच्छित असाल तर.

पोटकुळाला पट्टयाने देणे संबंधित दस्तऐवज काय असावे

आता पोटकुळाला पट्टयाने देणे कागदपत्रे oformelny असणे आवश्यक आहे याचा विचार करा. मूलभूत दस्तऐवज:

1. प्रस्तावना.
2. करार विषय.
3. कर्तव्ये आणि पक्षांच्या अधिकार.
4. काही काळ (सहसा महिना) आणि घटक दरम्यान देयक अनिवासी आवारात किंमती.
5. पक्षांच्या जबाबदारी.
6. किती (पर्यंत) करार.
7. तपशील आणि स्वाक्षरी (आवश्यक असल्यास दाबा) बाजू.

करार खालील कागदपत्रे व्यतिरिक्त:

1. भाड्याने आहे की परिसराची वर्णन.
2. देयक अनुसूची.
3. कॅडेस्ट्रल पासपोर्ट.
4. प्रमाणपत्र व्यक्ती तृतीय पक्षांना आवारात शरण मालकाच्या परवानगीशिवाय आहे.

तसेच, या दस्तऐवज जोडले जाऊ शकते:

1. अनिवासी आवारात प्राप्त / पाठवून कायदा.
2. अतिरिक्त करार, जो काही बारकावे निर्देशीत करा.
3. शिष्टाचार फरक आणि दस्तऐवज त्यांच्या मान्यता.

भाडेकरी आणि उप-भाडेकरी जबाबदारी

एक भाडेकरी म्हणून, आणि उप-भाडेकरी काही जबाबदारी आहे. या पहिल्या असावी:

1. करार निर्दिष्ट कालावधीत आवारात बोली द्या.
2. करणे आवश्यक आहे असे त्या आवारात संबंध विषय आहे जे मोठया दुरुस्त्या करण्यात आलं.
3. Sublessee असलेले अधिकार व जबाबदा सह ओळख.
4. परिसराची हेतू वापर सोडणे नाही पहा.

यामधून, पोटभाडेकरु पाहिजे:

1. मालमत्ता चांगल्या स्थितीत होती याची खात्री करा, आणि आपण या त्याच्या फॉल्ट दुरुस्ती खोली समस्या असल्यास.
2. भाडे म्हणून सेट पैसे बेरजेची, वेळेवर पैसे. एक निश्चित अकाली किंवा अपूर्ण पैसे, तेथे आहे, तर मालमत्ता नुकसान , किंवा मोठया दुरुस्त्या अभाव, करार अकाली सट न्यायालयात खंडीत होऊ शकते.

त्रासदायक करार

भाडेकरी नॉन-या िनवासी तरतूद मध्ये जमीनदार, नागरी संहितेच्या कलम 423, त्यानुसार, फी किंवा इतर काही मौल्यवान विचारांसाठी प्राप्त होईल. त्याचा आकार व्याख्या नाही, तर तो वेतन काहीही गरज नाही याचा अर्थ असा नाही. हे खरं दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने देणारा त्याच्या पावती आवश्यक (आणि कारण आत, त्याला इच्छिते की रक्कम) भाग शक्यता उघडा नाही.

समाजसेवी संस्था अनेकदा श्रीमंत virtues पासून मोफत भाड्याने क्रियाकलाप जागा दिलेले आहेत. या प्रकरणात, संबंध अधिक लेख 170 नागरी च्या №2 subparagraph नियमित आहे. हस्तांतरित मालकी अस्तित्व मालकीचे शकते किंवा सर्व उप-लीज म्हणून केले आहे.

rents रोजी

भाडे दोन्ही पक्षांनी मान्य करणे आणि लेखी पुष्टी करणे आहे. नाही तर, करार मानण्यात जाईल समारोप नाही. काही प्रकरणांमध्ये, आपण कायद्याने विहित करण्यात आली आहे की दर वापर करणे आवश्यक आहे.

पोटकुळाला पट्टयाने देणे म्हणाला - घटक एक अतिशय महत्वाची भूमिका बजावते जे एक यंत्रणा आहे. उदाहरणार्थ, फी फक्त एक कालावधीत पक्ष करार द्वारे पुरवली जाते जे करार बदलले जाऊ शकते. पण वर्षातून एकदा पेक्षा जास्त (कायद्याची दिल्याशिवाय) असू शकत नाही.

करार (अनिवासी परिसराची पोटकुळाला पट्टयाने देणे) सहसा भाड्याने आहे की क्षेत्र लक्ष केंद्रीत करतो. त्यामुळे, अपार्टमेंट संपूर्ण क्षेत्र किंवा खोली एक निश्चित रक्कम भाड्याने केलेली आहे, तर वेगवेगळ्या येथे आहे. चौरस मीटर प्रति सहसा सेट दर. मग ते क्षेत्र गुणाकार आणि रक्कम देणे आवश्यक आहे मिळवा.

मी एक करार साइन इन करताना दिसले पाहिजे

आम्ही आधीच चर्चा केली पोटकुळाला पट्टयाने देणे आणि या इंद्रियगोचर काय वैशिष्ट्ये अस्तित्वात काय. आता की आम्ही एक कोठार नॉन-या िनवासी काढू इच्छित कल्पना द्या. पुढे आहात, जमीन पोटकुळाला पट्टयाने देणे हे उदाहरण वेगळे नाही, असे ते म्हणाले पाहिजे. त्यामुळे, प्रारंभी, आम्ही खालील घटक लक्ष देणे आवश्यक आहे:

1. तारीख
2. विषय.
3. करार ठिकाण.
4. वैधता.
5. पक्ष करार कोण, तपशील.

फार इष्ट हे मापदंड स्पष्ट करण्यात आली आहे हे सुनिश्चित करण्यासाठी कटिबद्ध आहे, आणि तो दोन प्रकारे स्पष्टीकरण करणे शक्य नव्हते.

प्रदान करण्यासाठी करार पूर्ण व्यक्ती कोणत्याही समस्या असेल तेथे असू शकतात, हे (दावे लक्ष देणे आवश्यक आहे) स्थानिक न्यायालयाने साइटवर उपस्थिती करार विषय तपासणे गरजेचे आहे. आपण कोणीतरी काऊंटरपार्टी दावा की नाही हे तपासावे. किमान काहीतरी आहे, तर, तुम्हाला माहीत आहे - या समस्या ऑब्जेक्ट किंवा अस्तित्व (आढळले होते त्यावर आधारित) आहे. तो चांगला विश्वास मध्ये व्यवसाय शकेल, दिवाळखोरी जाहीर करण्याची इतर संस्था किंवा व्यक्ती किंवा अगदी मोठ्या कर्ज आहे. म्हणून, एक दिवस आपण अनिवासी आवारात प्रवेश गमावू शकता आणि आधीच पैसे परत समस्या असेल. तसेच, (त्याला मालमत्ता मालक करू करण्याची परवानगी की नाही, म्हणजे) जमीनदार ऑब्जेक्ट पोटकुळाला पट्टयाने देणे आपण हस्तांतरित करण्याची किंवा नाही हे तपासण्यास खात्री करा.

निष्कर्ष

महत्त्वाचा मुद्दा आदेश, नियम आणि अटी तेव्हा देयक भरा निश्चित आहे. पोटकुळाला पट्टयाने देणे - एक करार सर्वकाही एक प्रचंड वाढ झाली महत्त्व आहे जे. त्यामुळे, आपण करार ब्रेकिंग संधी आणि सुधारणा भागात, आणि भरपाई करणे आवश्यक आहे.

समान नियम आयोजित जमीन पोटकुळाला पट्टयाने देणे, त्यामुळे आपण मोजू किंवा काही इमारती बांधकाम किंवा त्याच्या विश्लेषण आणि निर्यात शक्यता बाबतीत भरपाई करू शकता. पण या सर्व प्रश्नांची करार बाहेर काम स्पष्टपणे घेणे हितावह आहे. त्यामुळे, आपण subletting रस असेल, नमुना निर्दिष्ट केले जावे जे पात्र वकील मदतीने सादर करणार, इतर लोक दरम्यान आहे. ही संधी चांगले नाही केले नाही.

आणि चांगल्या साधारणपणे विशेषज्ञ सेवा अवलंब होईल. रशियन फेडरेशन नागरी एकच लेख संचालित नाही आहे की एक संबंध - पोटकुळाला पट्टयाने देणे आहे.