ऑस्ट्रेलिया मधील रिअल इस्टेट: नियम, विशेषत: खरेदी आणि मालक मते

रूसी वाक्यांश "ऑस्ट्रेलिया मध्ये रिअल इस्टेट" अफाट संख्या प्रचंड काहीतरी आणि अलौकिक संबद्ध आहे. आणि हा अनोखा देशात गृहनिर्माण, अनेक फक्त घेऊ शकत नाही अगदी खरं नाही, पण कारण खंड मोठ्या अंतर, जेथे सतत मगर आणि शहामृग शेतात सह harmoniously प्रॅएरी. तथापि, खंडात गृहनिर्माण रशियन गुंतवणूकदारांच्या हिताचे, नाही फक्त कोमेजणे नाही, पण बळकट: ऑस्ट्रेलिया मध्ये अनेक गुणधर्म - एक फायदेशीर गुंतवणूक आहे. काय देश ते आकर्षित होतात? अधिक तपशील हा प्रश्न विचार करा.

सर्वोत्तम कोठे आहे?

आकडेवारी दर्शवा आमच्या compatriots सिडनी, मेलबर्न आणि ब्रिस्बेन प्रमुख ऑस्ट्रेलियन शहरांतील घरांच्या विकत घेण्यास प्राधान्य आहे. तो संपूर्ण देशात त्यांच्या दृष्टीने सांस्कृतिक आणि व्यवसाय जीवन आहे की. स्वाभाविकच, महानगरे भागात चौरस मीटर प्रति खर्च खूप जास्त आहे.

तथापि, मोठ्या शहरांमध्ये - ते सर्व स्वारस्य गुंतवणूकदारांना आहे. आमच्या व्यवसायाच्या थोडे नाही ', असे ऑस्ट्रेलियन मध्ये रिअल इस्टेट "वर्गातील जाहिरात शोधत, अखेरीस कोस्ट तत्काळ परिसरातील स्थित निवास व्यवस्था पर्याय थांबेल. या संदर्भात, तो फक्त त्याच्या बाजूला देशांतर्गत-पिशव्या गोल्ड कोस्ट च्या रिसॉर्ट शहर आणि प्राधान्ये जिंकला. अर्थात, येथे मालमत्ता खरेदी ज्यांनी घन लाभांश मोजू शकता: पर्यटक, पर्यटक, भाड्याने गृहनिर्माण थोडे पैसे करणार नाही. आपण स्वत: साठी समुद्रकिनारा जवळ एक बंगला खरेदी जरी, नंतर आपण एक लाभदायक गुंतवणूक: सूर्य आणि पाणी आरोग्य दृष्टीने चांगला आकार राहण्यास मदत होईल.

पण रशियन व्यवसाय ऑस्ट्रेलियन राजधानी मध्ये गृहनिर्माण प्राधान्य नाही. कॅनबेरा - शहर प्रशासकीय कार्ये करते, त्यामुळे घरे आणि अपार्टमेंट कमी विकत घेत आहेत.

, म्हणून आतापर्यंत तो प्रखर उद्योग आणि सांस्कृतिक जीवन, किंमत पातळी आहे म्हणून प्रदेशात हवामान, समुद्रकिनारा त्याच्या remoteness पदवी: त्यामुळे, आपण ऑस्ट्रेलिया मध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्यापूर्वी, तो आवश्यक अनेक घटक विश्लेषण आहे.

लक्षात काय पाहिजे?

तथापि, आम्ही अपार्टमेंट किंवा घर rossiyaninu वंचित स्थान आपोआप, लांबच्या खंड जे खरेदी होईल असे मला वाटत नाही.

आपण जगतो किंवा तात्पुरते (लीज ऑब्जेक्ट प्रती हात असेल तर) थांबवू करू शकता, जेथे फक्त एक जागा आहे. आपल्याला ऑस्ट्रेलिया, दर परवडणारे नाही आहेत जेथे रिअल इस्टेट खरेदी तर, तो एक स्वयंचलित व्हिसा लादणे नाही हे लक्षात ठेवणे आवश्यक.

देशातील अधिकारी गुंतवणूक प्रकल्प एक प्रकारचा म्हणून परदेशी यांनी विक्री आणि स्थानिक रिअल इस्टेट खरेदी व्यवहार केले आहे: तो खरेदीदार पाठपुरावा करण्यासाठी ते बाहेर टाकल्यावर करण्यासाठी मालमत्ता मालक होते असे गृहित धरले आहे, पण त्यात कायम राहण्याचा नाही.

तो करार निरीक्षण महासागर ओलांडून उडणे आवश्यक नाही: सर्व एक वकील, अचूक तारीख सांगतील आपण मिळवू शकता करताना शीर्षक दस्तऐवज. परंतु या सर्व अर्थातच, जोखीम न आहे.

विशेषज्ञ आणखी एक पर्याय शिफारस: आपण प्रथम एक घर खरेदी अनुमती देईल असे दस्तऐवज अधिकारी पासून प्राप्त करण्यासाठी एक व्हिसा अर्ज करणे आवश्यक आहे, आणि नंतर ऑस्ट्रेलिया येणे आणि. पुढील चरणात कायदेशीर आधार प्रभारी एक वकील भाड्याने असणे आवश्यक आहे.

केवळ मालकी प्रमाणपत्र प्राप्त केल्यानंतर, आपण एक भाडेकरी शोधू शकता.

नवीन गृहनिर्माण

ऑस्ट्रेलिया मध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्यास सक्षम असेल, परदेशी, तेथे एक अट आहे. , परकीय खरेदी आणि विक्री व्यवहार जारी अधिकार आहे असे दिसते की, जे - आम्ही गुंतवणूक पर्यवेक्षक मंडळ (FIRB विदेशी गुंतवणूक पुनरावलोकन बोर्ड) विशेष दस्तऐवज करणे आवश्यक आहे. वरील अधिकार नंतर अर्ज सादर केल्याच्या तारखेपासून 30 दिवसांच्या निर्णय करणे बंधनकारक आहे. नॉन-रहिवासी इमारत सर्व अपार्टमेंटस् 50% फक्त मोजू शकता: एक नियम म्हणून, परदेशी अपार्टमेंटस् विक्रीसाठी परवानगी जबाबदार, पण ऑस्ट्रेलिया मध्ये विदेशी गुंतवणूक वाटा निवासी घर बांधले जात आहे की एक कायदेशीर नियम आहे बांधकाम कंपन्या काटेकोरपणे मर्यादित आहे. हाच नियम खाजगी क्षेत्रातील सुविधा लागू होते. विकसक आगाऊ काळजी घेतली आहे, तर परवाने परदेशी, "भारताबाहेरील" खरेदीदार अतिरिक्त भांडण मुक्त आहे, पण तो एक तात्पुरती व्हिसा यांच्या हस्ते होणार करणे बंधनकारक आहे.

निवास वर्गात / b एक

दुय्यम बाजारात गृहनिर्माण म्हणून, या कोनाडा काळजीपूर्वक रिअल इस्टेट एजन्सी नियंत्रित आहे.

आणि त्यांच्या सेवा विक्री मालमत्ता किंमत, विक्रेता अदा समाविष्ट आहेत. एक मार्ग किंवा दुसर्या, पण परदेशी ऑस्ट्रेलिया मध्ये दुय्यम रिअल इस्टेट, जे दर एक आणि दीड पट नवीन इमारती पेक्षा स्वस्त, उत्तम मागणी आहे. पण या प्रकरणात, सरकारने परवानगी न करू शकत नाही. ऑस्ट्रेलियन विद्यापीठे FIRB मुक्त विद्यार्थी दस्तऐवज प्राप्त करण्यासाठी बंधन पासून, ते 1 वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी एक तात्पुरती व्हिसा आहे की प्रदान. याव्यतिरिक्त, विक्री रिअल इस्टेट वर्गात ब / u विद्यापीठ परिसरातील असेल, आणि नाही 300 हजार पेक्षा अधिक ऑस्ट्रेलियन डॉलर्स खर्च पाहिजे.

किंमत श्रेणी

अर्थात, रशिया प्राधान्य समस्या खालील आहे: "ऑस्ट्रेलिया मध्ये रिअल इस्टेट मूल्य काय आहे?" हे दर श्रेणी मोठे आहे की नोंद करावी: सर्व ग्राहकांच्या वैयक्तिक पसंती आणि त्याच्या आर्थिक क्षमता अवलंबून असते. खाजगी मुख्य मालकी ग्रेट मागणी. 500 ऑस्ट्रेलिया $ - 180 चौरस व्हिला क्षेत्र सरासरी खर्च अंदाजे 450 आहे. रिअल इस्टेट गुंतवणूक सर्वाधिक पसंती शहरांमध्ये केले आणि ब्रिस्बेन, सिडनी, मेलबोर्न, पर्थ राहते आहे. सिडनी मध्ये अपार्टमेंट खर्च होईल $ 450 हजार ऑस्ट्रेलियन डॉलर्स पर्थ येथे - 500 हजार डॉलर्स आणि मेलबर्न येथील - 400 हजार डॉलर्स.

पर्थ अपार्टमेंट त्याच अर्धा दशलक्ष खर्च येईल ऑस्ट्रेलियन डॉलर्स. पुन्हा, अनेक रूसी ऑस्ट्रेलिया मध्ये एक स्वस्त ठिकाण आहे की नाही हे प्रश्न काळजी करू शकत नाही.

सर्वात बजेट पर्याय - तो, ऍडलेड, 320 हजार ऑस्ट्रेलियन डॉलर्स खर्च एक घर आहे. 3500 डॉलर्स, आणि तो लक्झरी निवास व्यवस्था येतो तेव्हा, प्रति "स्क्वेअर" 5500 भरावे लागेल - - एक मार्ग किंवा दुसर्या, पण आता दूर खंड चौरस मीटर प्रति किंमत 3000 आहे 6000 डॉलर्स.

अर्थात, अनेक घटक प्रभावित ऑस्ट्रेलिया मध्ये रिअल इस्टेट किंमत: समुद्रकिनारा पासून अंतर, भौगोलिक स्थान, प्रमुख शहरांशी शेजारी, रिअल इस्टेट श्रेणी.

पुनरावलोकने

रिअल इस्टेट सतत किंमत वाढत आहे कारण बहुतेक रूसी ऑस्ट्रेलिया लाभदायक गुंतवणूक एक घर किंवा अपार्टमेंट खरेदी विचार.

आणि अपार्टमेंट, क्रेडिट वर खरेदी, उत्तेजित: प्रथम काही महिने सामान्य परिस्थितीत वाया जाऊ शकते, असे पैसा वाचवू आहे. फक्त नकारात्मक - तो सर्वात इच्छित जेथे एक घर खरेदी एक दुर्मिळ संधी आहे.

निष्कर्ष

अर्थात, ऑस्ट्रेलियन अधिकारी विदेशी गुंतवणूक आकर्षित करण्यासाठी शक्य सर्वकाही करत आहेत. पण गृहनिर्माण ऑस्ट्रेलिया स्वस्त होईल असे म्हणणे चुकीचे होईल. अधिकारी रिअल इस्टेट मार्केट उत्पन्न मुख्य एक आयटम आहे चालू करण्याचा प्रयत्न करीत आहेत, आणि ते ध्येय दिशेने प्रगती करत आहेत.