अडथळा - हे काय आहे? गहाण भार काढणे. अडथळा सह विक्री

"ओझे" ही संकल्पना आता वाढत्या सामान्य आहे. याचा अर्थ काय? साध्या शब्दांत सांगायचे तर, तो एक प्रकारचा आहे मालमत्ता जप्त किंवा रिअल इस्टेट. काही निर्बंध पूर्णपणे एक किंवा लेखी करार आधारावर दुसर्या मालमत्ता ताब्यात देत आहे अनुमती देत नाही परिचय. हे ओझे पर्वा मालक उद्भवू शकते की, उदाहरणार्थ, बँक अटक खरं कोणाचे लक्ष आहे, आणि कदाचित तो - एक अपार्टमेंट किंवा घर एक तारण. कोणत्याही परिस्थितीत करार साइन इन करण्यासाठी, सौद्यांची करा, इ मर्यादा आहेत

अडथळा प्रकार

त्यांचे अनेक आहेत. सर्वात सामान्य - एक किंवा प्रतिज्ञा किंवा अटक. पहिल्या प्रकारची उदाहरणार्थ, आपण कर्ज फेडणे आवश्यक आहे, त्याच्या मालकाची संमती वर चालते, आणि अपार्टमेंट जामीन मंजूर आहे. अटक म्हणून, तो अनिवार्य उपाय आहे, आणि पुढील घडामोडी न्यायालयाने निर्णय, मालमत्ता किंवा गुणधर्म पूर्णपणे किंवा अंशत: जप्त किंवा एक दंड, इ परत असू शकते जे अवलंबून

अडथळा दुसरा प्रकार - तो भाडे आहे, किंवा असं म्हणा, योग्य एक वर्षापेक्षा अधिक कालावधीसाठी संपत्ती वापरण्याचा. एक ताब्यात किंवा पालकत्व, ज्यात ट्रस्ट व्यवस्थापन (DM), देखील जप्ती एक प्रकार संदर्भित. कायद्यानुसार मालमत्ता प्रवेश केला आहे की इतर भार आहेत.

आणखी एक व्यक्ती सर्व भार राहतील, आहे, येणी वर्तमान मालकाला देणे आवश्यक आहे मालमत्ता संक्रमण: काही लोक लक्ष द्या एक मनोरंजक मुद्दा, आहे. हे व्यवहार या साधे कारण आहे, आपण सर्वकाही या संदर्भात क्रमाने होते की माहित असणे आवश्यक आहे. अपार्टमेंट एक अडथळा आहे, तर, तो परावर्तित करण्यासाठी एक निमित्त आहे. अधिक तपशील पाहू.

गहाण अडथळा काढत

ही पद्धत फक्त करार गरजा पूर्ण आणि पूर्णपणे एक अपार्टमेंट एक कर्ज फेडण्यास कर्जदार नंतर सुरू आहे. आवर्जून दखल घेण्यासारखे अनेकदा प्रक्रिया वेळ विलंबित आहे, आणि व्यक्ती समस्या भरपूर प्राप्त. तो एक स्पष्ट नाही: का बँक कर्ज तुलनेने जलद असू शकते काढून, पण गहाण भार काढण्याची जास्त काळ चालते? overpay आणि त्याच्या स्वत: च्या वरचढ करण्यासाठी, वकील चालू नाही. हे करण्यासाठी, आपण कर्ज लगेच परतफेड करणे आवश्यक आहे आणि आपण पूर्ण केलेल्या बँक पासून एक पत्र विनंती कराराच्या अटी. याच्या व्यतिरीक्त, हे पूर्णपणे परतफेड गहाण आहे की कर्ज खात्यातून एक अर्क दाखल्याची पूर्तता करणे आवश्यक आहे. अडथळा लवकर मागे जाईल. काळजी करू नका, दस्तऐवज प्रक्रिया आवश्यक म्हणून, एक आठवड्यापेक्षा जास्त (परंतु दोन पेक्षा अधिक) तयार असेल तर. मग आपण आवश्यक कागदपत्रे, ओझे काढले आहेत Rosreestr जाण्यासाठी आवश्यक आहे गोळा. खालील अर्ज समाविष्टीत आहे:

• अपार्टमेंट मध्ये दस्तऐवज, घर, इ
• बी (बँक मध्ये संग्रहित).
• करार अंमलबजावणीसाठी खात्री दस्तऐवज (बँक मध्ये मिळवा).
• खंड स्टेटमेंट अडथळा.
• पासपोर्ट आणि कर भरणा पावती.

विक्रीसाठी काय आहे ओझे का?

आधीच आधी नमूद केल्याप्रमाणे काहीतरी खरेदी करण्यासाठी, आपण काळजीपूर्वक सर्व दस्तऐवज, अशा कर्ज उपस्थिती, इ परीक्षण आहे अर्थात, एक विशिष्ट मालमत्ता निर्बंध भार ज्या वापरासाठी विशेष नियम आहेत. याच भाडे, जे, रिअल इस्टेट व्यवहार प्रवेश करण्यापासून प्रतिबंधित करीत नाही, तर आहे, पण करार काही फेरबदल. उदाहरणार्थ, मालक अपार्टमेंट, तो तृतीय पक्षाला rents विकली, तर, आपण नवीन मालक करार सर्व अटींचे पालन करण्यास सहमत आहे आहे.

एक वहिवाटिचा हक्क म्हणून अशा एक गोष्ट आहे. खरं तर, तो देश, करार करून मर्यादित आहे जे योग्य आहे. उदाहरणार्थ, संवाद किंवा आपल्या शेजाऱ्याच्या साइटवर रस्ता भाग घालणे शक्य आहे. त्याच प्रकारे, तसेच भाडे, वहिवाटिचा हक्क जमीन एका व्यक्ती स्थानांतरित झाले, तर शक्ती गमावू नाही.

आपण "ओझे" ही संकल्पना बद्दल थोडे समजून घ्या. आहे, आम्ही तपशील सांगितले आहेत. तत्त्व, फक्त जवळजवळ नेहमीच आहे रिअल इस्टेट लागू होते. आणि आता विश्वास चर्चा करू. येथे, खूप, विचारात घेतले पाहिजे की त्याच्या स्वत: च्या वैशिष्ट्ये आहेत.

योग्य मालमत्ता व्यवस्थापन

नियंत्रण विविध व्यवहार सुरू आणि (मालमत्तेची विक्री वगळता) करार निष्कर्ष काढला विश्वस्त परवानगी देते. या, तह घटक मालक, त्यानुसार जे एक व्यक्ती त्याच्या मालमत्ता वापरू शकता करण्यासाठी. आणि आता ओझे बद्दल काही शब्द नियंत्रित करा. मुख्य एक - की आहे. अशा अडथळा मुख्य उद्देश कर्जाची परतफेड आहे. कर्जदार वेळ शुल्क परत नाही तर, मालकी उजव्या प्लेजर हस्तांतरित आहेत. कृपया लक्षात ठेवा फक्त एक पूर्ण किंवा अंशत: परतफेड नंतर या प्रकारची भार काढण्याची शक्य आहे.

कोणत्याही करार किंवा व्यवहार निष्कर्ष बंदी - देखील यादी नियंत्रण मुद्दे अटक आहे. या प्रकरणात, वर नमूद केल्यानुसार, सर्व न्यायालयाद्वारे ठरविले. शिवाय, मालक, उदाहरणार्थ, घरी तो जोपर्यंत निर्णय तेथे प्रस्तुत केली नाहीत म्हणून अखंड ठेवणे अटक करण्यात आली होती.

अर्थात, राज्य लागू केलेल्या आहेत की इतर विविध अडचणी आहेत. एक स्पष्ट उदाहरण जे कर इतर शब्दात दिली जात नाही, राज्य कर्ज येत मालमत्ता वापर अडथळा आहे.

ओझे करार वैशिष्ट्ये

अशा व्यवहार निष्कर्ष अनेक महत्त्वाचे बारकावे आहे. खरं मर्यादित की मालक अधिकार अपरिहार्यपणे करार अप रेखांकन तेव्हा खात्यात घेतले करणे आवश्यक आहे. सराव शो म्हणून, अनेकदा अडथळा स्वरूपात गहाण काम करते. एक व्यक्ती, जे काही कारणास्तव स्वतंत्रपणे कर्जाची परतफेड करू शकत नाही, तो विक्रीसाठी मालमत्ता अप ठेवतो तर. आम्ही खालील परिस्थिती आहे. खरेदीदार एक निश्चित रक्कम, मालक सेट करते, आणि कर्ज उर्वरित देणे बंधनकारक आहे. अर्थात, या प्रकरणात, ओझे एक करार साइन इन खात्री करा. व्यवहार यशस्वी आहे की, आपण एक गहाण कुठे बँक, संमती प्राप्त करणे आवश्यक आहे. आम्ही शारीरिक आणि कायदेशीर अस्तित्व दरम्यान एक करार बोलत आहेत, तर तो एक विशेष करार अप काढणे आवश्यक आहे. या प्रकरणात, मालमत्ता अधिकार कायदा नमूद केलेल्या अटी त्यानुसार, दुसर्या व्यक्ती हस्तांतरित आहेत. एक महत्वाचा मुद्दा विक्रेते नेहमी सर्व निर्बंध (कर्ज, इ) प्रदान करू नका आहे. पिंजरा मध्ये घसरण टाळण्यासाठी, Rosreestr संगत विधान पहा आणि मालमत्ता खरेदी बद्दल सर्व आवश्यक माहिती आहे जे प्रमाणपत्र, मिळवा.

खरेदी किंवा मालमत्ता विक्री तेव्हा शोधणे काय?

आपण एक घर किंवा अपार्टमेंट खरेदी केल्यास, आळशी आणि मदत USRR घेऊ नका. ही सेवा पैसे खर्च होईल की असूनही, आपण प्रतिबंध या मालमत्ता आहेत काय संपूर्ण माहिती तपशीलवार माहिती मिळेल. की, कदाचित, एक अपार्टमेंट भाड्याने आहे विकत की ते लक्ष द्या. या प्रकरणात, तो तेथे करार निर्दिष्ट भाडेकरी संख्या पर्यंत, अशा घटकांच्या प्रदान राहील. तथापि, भाडेकरी स्वत: भाग नाही प्रक्रियेत, पण ते त्याला होते म्हणून सुरू घेते. त्याच जीवनावश्यक खर्च लागू होते.

काही देशांमध्ये, पटकथा लेखन आहेत. उदाहरणार्थ, जर्मनी मध्ये भाडेकरी त्यांच्या संमतीशिवाय ते स्थित आहे अपार्टमेंट पहाणार्या देणे आवश्यक आहे. तसेच एक घर खरेदी आणि त्याला विचार करायला थोडा वेळ (60 दिवस) प्रदान करण्यासाठी भाडेकरी ऑफर केले.

तुम्ही पाहू शकता, सर्वकाही पुरेसे सोपे आहे. जर तुम्ही काही चूक करू भयभीत आहेत तर, नंतर तो रिअल इस्टेट मुद्दे सामोरे अनुभव वकील चालू सल्ला दिला आहे. शुल्क, आपण माहित असणे आवश्यक आहे सर्व माहिती मिळवा. करार वर योग्य काढला जाईल, आणि भविष्यात अडचण नाही.

काही महत्वाचे मुद्दे

अनेक खरेदीदार आणि विक्रेते की सह-मालक असू शकतात विसरणे कल. उदाहरणार्थ, पती एक एक अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी, पूर्णपणे त्याचे पैसे आणि मालमत्ता या प्रकरणात सामान्य मानले जाईल आहे जरी. अर्थात, खरेदी किंवा मालक सूचीबद्ध असलेल्या आखला एक करार विक्री तेव्हा. कागद पती एक नाही आहे जरी, निर्णय म्युच्युअल संमती यांनी केले आहे. आपण एखादे अपार्टमेंट खरेदी केल्यास, करार दोन्ही पती साइन इन करणे आवश्यक आहे. तत्त्व, हा नियम विक्रेते आणि खरेदीदार दोन्ही विसरू नये.

हे ओझे हा फॉर्म घेण्याचा सारखे बद्दल सांगितले गेले नाही. दृश्य कायदेशीर बिंदू पासून, ते भाड्याने सारखे काहीतरी आहे. एक अपार्टमेंट किंवा घराच्या भाडेकरी नाही फक्त तात्पुरत्या वापरासाठी, पण करण्यासाठी एक गृहनिर्माण नाही. भाड्याने काळ एक वर्षाहून अधिक काळ असेल, तर विशेष करार केला आहे. भविष्यात, भाडेकरी पोटकुळाला पट्टयाने देणे एक अपार्टमेंट भाड्याने करण्याची संधी आहे. पण हा कार्यक्रम अक्षरशः कोणत्याही फसवणूक काढून टाकते की एक रेकॉर्डिंग दाखल्याची पूर्तता आहे. सहमत, संदिग्ध वर्ण अडथळा आहे. काय आम्ही आधीच माहीत आहे की, आणि आता ते आवश्यक आहे तेव्हा हे निर्बंध नाही आणि पाहू या संकल्पना आहे.

अडथळा: चांगले किंवा वाईट?

हे निश्चितपणे सांगणे कठीण आहे. एक हात वर, हे आपण ठिकाण आणि रिअल इस्टेट कोणत्याही क्रिया करण्याची परवानगी देत नाही की निर्बंध एक वेगळ्या प्रकारचे आहे, आणि इतर - या घोटाळ्यात एक घर किंवा अपार्टमेंट संरक्षण फक्त काम पद्धत आहे. अर्थात, करार अस्तित्व कोणत्याही योजना मर्यादित, पण अशा गहाण रक्कम, कर्ज म्हणून त्यांच्या, कर्तव्ये, कामगिरी हमी आहे. कधी कधी मालक स्वत: त्यांची मालमत्ता भार 'लागू करू शकतात. बर्याचदा या अटक, जे पूर्णपणे अवरोध कोणतीही क्रिया (खरेदी, विक्री, भाड्याने देणे, इ.) हल्लेखोर स्थावर मालमत्ता काबीज करण्याचा प्रयत्न करताना अशा उपाययोजना आहेत. अपार्टमेंट पकडून, मालक परिस्थितीत पडताळणे सुरक्षा निश्चित होईल.

निर्बंध मालमत्ता वापरणे

आपण एक ओझे एक अपार्टमेंट मालक असाल तर, तो आपण एक जिवंत ते वापरू शकत नाही याचा अर्थ असा नाही, की भाडे आहे. बहुतांश घटनांमध्ये, तो बंदी घालण्यात मालमत्ता दुरावलेपण (विक्री), पण वापर सहसा आम्ही प्रत्यक्षात बोलत आहेत काय, परवानगी आहे. गहाण त्यांच्या क्रिया समन्वय आणि त्याच्या लेखी संमती मिळविण्यासाठी ते पुरे. वर नमूद केले आहे म्हणून आपण हे ठिकाण विकू शकता, पण तो एक विशेष प्रक्रिया आहे. आम्ही आधीच या संकल्पना सुचवते की कल्पना सह "ओझे" बाहेर चित्राच्या आहे. न्यायालये, बँका, पालकत्व, इ: तरीही जे संयम अंतर्गत आहे मालमत्ता जाण्यासाठी की माहित असणे आवश्यक आहे, ती सार्वजनिक संस्था भरपूर आकर्षित

महत्वाचे नियम विसरू नका

मी वेळा आहेत की तेथे नोंदणीकृत आहेत, पण अपार्टमेंट रहिवासी नागरिकांना त्याचा मालक नसतात, तेव्हा सांगू इच्छितो की. अशा मालमत्ता घेणे नाही शिफारसीय आहे, खरं तर, अनुभव शेतकऱ्यांनी लगेच अनाथ किंवा सोडलेली आहेत, हे लक्षात येते, नंतर तो न्यायालयाच्या माध्यमातून हे साध्य करण्यासाठी आवश्यक आहे. अपार्टमेंट रहिवासी अज्ञान किंवा incapacitated नागरिकांना असेल, तर ते, पालकत्व संदर्भ करण्यासाठी ते त्यांच्या संमतीशिवाय व्यवहार आयोजित करणे अशक्य असते म्हणून आवश्यक आहे. , भाड्याने अतिशय धोकादायक घेणार्या अशी साधने संदिग्ध आहेत आणि कधी कधी दंड बारकावे भरपूर असल्याने. तो प्रथम अडथळा दूर कसे, आणि नंतर खरेदी किंवा मालमत्ता विक्री जाणून घेण्यासाठी शिफारस केली आहे.

निष्कर्ष

त्यामुळे आम्ही प्रश्न असू शकतात केले. आपण सोपे नाही पाहू शकता, तो पहिल्या दृष्टीक्षेपात वाटू शकते म्हणून. या ओझी अनेक प्रकारच्या शंका आहेत की त्यांना प्रत्येक त्याच्या स्वत: च्या वर्ण आहे, आणि तो पूर्णपणे सर्व तपशील खात्यात घेणे का महत्त्वाचे आहे की आहे, खरं आहे. आपण मालमत्ता खरेदी केल्यास, नंतर काळजीपूर्वक करार वाचा, Rosreestr भेट सर्वसाधारणपणे, याची खात्री करणे शक्य सर्वकाही मालमत्ता "पवित्रता" आहे. आपण एक विक्रेता असाल तर, आपण त्यांच्या लपण्याची जागा नकारात्मक परिणाम सह ने भरलेला जाऊ शकते अपार्टमेंट लागू सर्व ओझी करार िनदशीत करा.