मूल्य मूल्यमापन क्रियाकलाप प्रकार

खर्च - नागरी व्यवहार ऑब्जेक्ट की वैशिष्ठ्य. त्याची लक्षणे काय आहेत? वर्गीकरण खर्च कसा होतो? व्यवसाय किंवा प्रत्यक्षात आकडेवारी गणना एक घरांसाठी रीलेटर आणि काय पद्धती उद्देश काय आहे?

"खर्च" आणि "मूल्यमापन" काय आहे

, खर्च आणि त्याच्या वर्गीकरण संबंधित कारणास्तव प्रकार अन्वेषण प्रतिनिधित्व हे निर्धारित करणे करण्यापूर्वी. तिच्या पुरेशी जागतिक आणि रशियन अर्थतज्ञ वातावरणात एक स्पष्ट प्रतिसाद, देणे परवानगी असे निकष. सर्वात लोकप्रिय हेही: मूल्य - मालमत्ता अधिकार किंवा ऑब्जेक्ट वापरण्याची अन्य यंत्रणा हस्तांतरण वेळ अंदाजे नागरी संबंध विषय सुसंवाद प्रक्रियेत व्यवहार एक अट म्हणून सेट रक्कम आहे. वळण मध्ये, संज्ञा "मूल्यमापन" प्रश्न प्रमाणात ठरवण्यासाठी यंत्रणा संबद्ध आहे.

पैलू मूल्यांकन

नैसर्गिक व्यक्ती आणि कायदेशीर अस्तित्व समावेश व्यवहार शक्य विषय म्हणून नागरी कायद्याने प्रदान सर्व - मूल्यमापन वस्तू रिअल इस्टेट, सेवा, वाहतूक, घरगुती वस्तू, बौद्धिक मालमत्ता असू शकते. आर्थिक मूल्य, एक विषय दुसर्या हस्तांतरित जे व्याख्या संबंधित प्रक्रिया मालमत्ता अधिकार हस्तांतरण कायदेशीर आधार, तो दोन्ही पक्षांनी मान्यता पद्धती चालते आहे. ते तृतीय पक्ष देतात, पण व्यवहार मुख्य पक्ष करार अधीन करू शकता.

च्या वस्तू, मालमत्ता किंवा सेवा मूल्य विशिष्ट प्रकारची पक्षांच्या विनंती किंवा कायदेशीर आवश्यकता संबंध निसर्ग अवलंबून निर्धारित केले जाऊ शकते. उदाहरणार्थ, रिअल इस्टेट व्यवहार मूल्यांकनकर्ता सेवांवर, अनेक प्रकरणांमध्ये, संपत्ती अधिकार नोंदणी आवश्यक आधार.

मूल्यांकन वापरले पध्दती

मूल्यांकन, तसेच, उदाहरणार्थ, मूल्य प्रकार निश्चित, विविध पध्दती फ्रेमवर्क चालते जाऊ शकते. रशियन व्यवसाय सराव विकसित केले आहे मूलभूत तीन: उत्पन्न, तुलनात्मक आणि खर्च. त्यांच्या सार विचार करा.

उदाहरणार्थ, भाडे - महसुल मॉडेल मूल्यमापन च्या ऑब्जेक्ट नवीन मालक शक्य वापर पासून अपेक्षित उत्पन्न एक गणना आधारित आहेत की तंत्र सहभाग समावेश आहे. तुलनात्मक मॉडेल इतर, फार मूलभूत वैशिष्ट्ये समान त्या काही वस्तू मालमत्ता मूल्य प्रकार कॅरेक्टराइज, संख्या अभ्यास यांचा समावेश आहे. अपार्टमेंट योग्य रोख दर निश्चित उदाहरण योग्य किंमत ठरवणारा करण्यासाठी, एक नियम म्हणून, बाजारात विद्यमान ऑफर अभ्यास. योग्य कार्यक्षम राज्यात सुविधा राखण्यासाठी दृष्टिकोनातून आवश्यक आहेत की शक्य खर्च गणना खर्च मॉडेल भाग म्हणून. तर, उदाहरणार्थ, एक व्यक्ती एक ट्रॅक्टर खरेदी, नंतर या मूल्य निश्चित करावी मूल्य ठरविणारा त्यांना नियुक्त वाहतूक प्रकार, उपकरणे दुरुस्ती संबद्ध संभाव्य खर्च खात्यात घेणे.

मूल्यांकन परिणाम

एकदा मालमत्ता प्रकार मूल्य विश्लेषित केले जातात, आणि संबंधित रेटिंग दिले आहे, परिणाम व्यवहार अंतिम किंमत निर्धारित करण्यासाठी मार्गदर्शक म्हणून ऑपरेट केले जाऊ शकते. किंवा इतर कारणांसाठी - उदाहरणार्थ, विमा करार, कर्ज, शेअर्सची विक्री, इ रशियन तज्ञ विविध वस्तू मूल्यांकनासाठी मूल्य प्रकार वेगळे काय विचार करा ... आणि सराव मध्ये कसे वापरले जाऊ शकत संबंधित माहिती.

खर्च वर्गीकरण

एक मूल्यांकन ऑब्जेक्ट खर्च कोणत्या प्रकारच्या आधुनिक तज्ञ वेगळ्या? वर्गीकरण येथे निकष जोरदार खूप. रशियन अर्थतज्ञ 'मॉडेल सर्वाधिक सामान्य एक विचार करा.

हे उपस्थित, विशेषतः, बाजार मूल्य. ही किंमत, ऑब्जेक्ट मूल्यांकन वेळी निश्चित स्पर्धात्मक विभाग विक्री अपेक्षित की पुरविले जाते जे मूल्य आहे. म्हणजे अनिवार्य अटी योग्य मूल्य निर्धारित - माल किंमत, किंमत प्रभावित लक्षणीय बाह्य (नियामक) घटक नसतानाही तत्त्वे सार्वजनिक माहिती उपलब्ध.

गुंतवणूक मूल्य हे मॉडेल मध्ये आहे. त्याची निर्देशक ऑब्जेक्ट मध्ये गुंतवणूक मध्ये स्वारस्य व्यक्तींच्या पत्ता माहिती प्रदान हेतूने ओळखले जातात. काही प्रकरणांमध्ये, गुंतवणूक मूल्य बाजार सह एकाचवेळी शकते. पण हे नेहमीच आहे. कधी कधी एकाच वेळी गुंतवणूक गणना केली जाते आणि ऑब्जेक्ट धंदा मूल्य म्हणून. त्याचे मूल्य व्यवहार ऑब्जेक्ट पुन्हा विक्री यावर शक्य महसूल आकार संभाव्यता व्यक्त करते.

तेथे कॅडेस्ट्रल मूल्य. माहिती संबंधित वाक्यांचा उपयोग विशिष्ट राज्य किंवा शाखा रजिस्टर मध्ये ऑब्जेक्ट प्रवेश आणि नंतर - स्थापन त्याच्या उद्देश. एक नियम म्हणून, या प्रकरणात आम्ही कर गणना बोलत आहेत. कॅडेस्ट्रल मूल्य आम्ही रिअल इस्टेट चर्चा तर, किंवा ते बद्दल समान, बाजार पेक्षा सहसा कमी आहे.

देखील जसे एक गोष्ट आहे विमा खर्च. हे विमा रक्कमेच्या करार मूल्य गणना यांचा समावेश आहे. काही प्रकरणांमध्ये, त्याच वेळी तो देखील हिशोब केला जातो, बदलण्याची शक्यता खर्च ऑब्जेक्ट. हे, उदाहरणार्थ, येते विमा कंपनी योग्य करार नाही आर्थिक भरपाई गृहीत धरले जाते तर, आणि नुकसान किंवा अपयश यावर त्याच्या मूळ कार्यक्षम राज्य ऑब्जेक्ट आणण्यासाठी.

त्यामुळे आम्ही मूल्य 4 प्रकार रशियन आर्थिक शाळेत सर्वात सामान्य, तसेच अनेक म्हणून त्यांना पूरक आहेत तपासणी केली. ही यादी नाही नक्कीच सर्वांगीण आहे. बाजार मूल्य विशेष फॉर्म, तसेच गुंतवणूक, किंवा जमीन, विविध वैकल्पिकरित्या कायदेशीर स्थिती वस्तू वैशिष्ट्ये यासंबंधी आहेत. आम्ही आता संबंधित घटक व्यावहारिक महत्व पैलू गणना केली जाते संबंधात वस्तू सार अभ्यास करा.

व्यवसाय मूल्यांकन

अर्थात, वस्तू विशिष्ट प्रकार, जे किंमत, खूप केले जाते. हेही वारंवार रशियन व्यवसाय सराव आली - तो एक व्यवसाय आणि रिअल इस्टेट आहे. पहिल्या प्रकरणात, टणक, व्यवस्थापन तत्त्वे आणि उपक्रम उत्पन्न की एकूण मालमत्ता अंदाज आहे. एंटरप्राइज मूल्य अन्वेषण प्रकार करण्यापूर्वी योग्य मूल्यमापन विषय तोंड गोल परिभाषित करण्यासाठी उपयुक्त ठरेल.

का व्यवसायासाठी खर्च मापदंड निश्चित? येथे पहिला पर्याय - कंपनीच्या विक्री संभावना. कंपनीचे मालक काहीतरी करायचे याचा निर्णय, पण सर्वात किफायतशीर दुसरा मालक हातात चालू पास. तसेच, व्यवसाय अंदाज, कंपनी व्यवस्थापन गुणवत्ता सुधारण्यासाठी प्रणाली व्यवस्थापन शक्य उणीवा ओळखण्यासाठी केले जाऊ शकते. दुसरा पर्याय - खेळते भांडवल बाबतीत गुंतवणूकदारांच्या लक्ष आकर्षित करण्यासाठी पुरेसे नाही, किंवा टणक, बाजार विस्तृत अतिरिक्त निधी एक गरज आहे, जेणेकरून लढाई. आपण कर्ज करता तेव्हा व्यवसाय मूल्यांकन चालते जाऊ शकते - ते सहसा असते बँक कर्ज जारी अंतर्गत निर्णय एक संदर्भ म्हणून करते.

एक व्यवसाय मूल्यांकन खर्च

कंपन्या मूल्यांकन करताना खर्च कोणत्या प्रकारच्या जातो? कोणती तत्त्वे बहुतांश वेळा वापरले आहेत? बाजार आणि गुंतवणूक - व्यवसाय मूल्यांकन लागू होतात मूल्य मुख्य प्रकार. काही तज्ञांच्या मते, कंपनी खरेदी शक्यता लक्षात घेऊन, भागीदार सल्ला दिला संबंधित दृष्टीकोन विश्लेषण दुसऱ्या दिशेने लक्ष केंद्रित आहे. ठराविक असल्याने "बाजार" किंमत व्यवसाय - एक आकृती अपरिहार्यपणे कंपनीच्या विकास बोलत नाही अद्वितीय आहे. पण तो नक्की प्रगट करणार आहे, तर इच्छित संख्या गणना की तत्त्वे आधारित जाऊ शकते:

- इतर बाजार सहभागी वैशिष्ट्यपूर्ण आहेत त्या उपलब्ध निर्देशक तुलना;

- व्यवसाय स्पर्धात्मक फायदे अभ्यास;

- एक काल्पनिक दृष्टी तज्ञ, साहित्यिक मराठीचा वर;

- बाह्य घटक प्रभाव अभ्यास.

तो व्यवसाय गुंतवणुकीचा खर्च कमी ठरवण्यासाठी येतो तेव्हा, ते समान तत्त्वे लागू शकते, पण तो व्यतिरिक्त इतर अनेक वापर देखील परवानगी आहे:

- व्यवसाय (परिणाम घडविणारे घटक) मध्ये सहभागी कंपन्या वर्तन आदर्श;

- नफा गणना (वेळ बाजार मूल्य वाढ).

विशिष्ट निर्देशक मूल्य, संभाव्य व्यवसाय खरेदीदार किंवा गुंतवणूकदार पूर्ण करू शकता व्यवसाय गुंतवणूक अंदाजे आकार आहे काय अवलंबून आणि एकप्रकारचा संभावना काय आहेत. अनेक प्रकरणांमध्ये, गुंतवणूक क्रेडिट मूळ असू शकतात. शक्य नफा विशालता फक्त शून्य वेगळे असू शकत नाही, पण बँक व्याज याची खात्री करण्यासाठी. गुंतवणूकदार, व्यवसाय आणि गुंतवणूक असू शकते बाजार मूल्य परावर्तित निर्देशक मोजणी नाही निर्णय अतिरिक्त मार्गदर्शन:

- संभाव्य व्यवसाय लवचीकपणा (एक वेळ उत्पन्न करण्याची क्षमता);

- एक स्पर्धात्मक व्यवसाय एकप्रकारचा कालावधी संबंध (खरेदीदार आणखी एक कंपनी गुंतवणूक कदाचित गुंतवणूकदार, आणि - ती खरेदी करण्यासाठी);

- भागीदार दरम्यान विश्वास पातळी.

हे निकष अत्यंत काल्पनिक असू शकते. म्हणून, व्यवसाय पद्धती आणि गुंतवणूक व्यवसाय बाजार मूल्य - घटक, महत्वाचे तरी, परंतु नेहमी संख्या की संबंधित.

दुसरे संभाव्य फॅक्टर - खर्च काम प्रकार गुंतवणूक किंवा शक्य खरेदी व्यवसाय मूल्यांकन संबंधित. एंटरप्राइज सर्वेक्षण रिअल नफा लागत नाही, जे लक्षणीय गुंतवणूक करून पूर्तता केली जाऊ शकते, तर (उदाहरणार्थ, बाह्य तज्ञ, लेखा परीक्षक आणि विश्लेषक प्रवेश), तो एक गुंतवणूकदार किंवा व्यवसाय संभाव्य खरेदीदार एक विशिष्ट कंपनी सामोरे करण्यास प्राधान्य देऊ इच्छित शक्यता आहे.

रिअल इस्टेट मूल्यमापन

हे मालमत्तेचे मूल्य प्रकार काय आहेत हे जाणून घेण्यासाठी उपयुक्त होईल, आणि त्यातून मूल्यमापन पध्दती लागू आहेत. परंतु प्रथम - व्यवसाय बाबतीत म्हणून - याच प्रकारच्या नागरी-कायदा व्यवहार सदस्य केला उद्दिष्टांची व्याख्या. स्थावर मालमत्ता मूल्य प्रकार परीक्षण आणि योग्य किंमत ठरवणारा सेवा शोध गरज, खालील मुख्य अटी आहेत:

- खरेदी आणि अपार्टमेंट, कार्यालये, इतर इमारती किंवा परिसराची विक्री असल्याचे;

- टणक मालमत्ता अंदाज;

- मालमत्ता शुल्क पैलू कर बेस आकार द्वारे केले जाते.

अर्थात, सराव मध्ये, रिअल इस्टेट मूल्यांकन अंमलबजावणी कारणे अधिक असू शकते. उदाहरणार्थ, काही प्रकरणांमध्ये मूलभूत कार्यपद्धती व्यतिरिक्त अंदाजे खर्च प्रकार निश्चित करण्यासाठी, आवश्यक आहे. किंवा - वैकल्पिकरित्या - राज्य गरजा अंतर्गत प्रसार करण्याच्या हेतूने मालमत्ता मूल्यमापन करण्यासाठी.

रिअल इस्टेट मूल्यांकन खर्च

आम्ही नोंद वरील एंटरप्राइज मूल्य मुख्य प्रकार - एक बाजार आणि गुंतवणूक. रिअल इस्टेट समान मापदंड संबंधित, पण एक नियम म्हणून, व्यतिरिक्त काही अनेक तपास जाऊ शकतात आहे. म्हणजे - ऑब्जेक्ट आणि विमा कॅडेस्ट्रल मूल्य. काही प्रकरणांमध्ये, तो देखील धंदा द्वारे केले जाते. विशेषतः गुंतवणूक बाजार मूल्य ठरविण्यासाठी आणि आम्ही आधीच वरील चर्चा केली. त्यांच्या स्वरूपात रिअल इस्टेट सर्वसाधारण तत्त्वे आणि व्यवसाय मुल्यमापन लागू त्या साधारणपणे सारखीच पद्धती बाबतीत. फक्त ते संबंधित बाजार संयोजना मोठे घेण्याची उपयोग होत आहे, "स्पर्धा" "राज्य" बदलले आहे (दुरुस्ती पातळी, पूर्ण साहित्य आणि त्याची गुणवत्ता, इ ...), "मार्जिन" - अपेक्षित "पावसाची खर्च".

आम्ही आता गणना कॅडेस्ट्रल क्रमांक, विमा आणि धंदा मूल्य कसे केले जाते अभ्यास. त्यांना सर्व काही विशिष्ट वैशिष्ट्ये आहेत. प्रत्येक प्रकार या खर्च मूल्यमापन पद्धती पैलू वैशिष्ट्ये द्वारे दर्शविले जाते ठरवते. आम्हाला त्यांना पाहू या.

तो मालमत्ता कॅडेस्ट्रल मूल्य येतो तेव्हा, योग्य किंमत ठरवणारा एक आधार पद्धती संबंधित कायदे स्रोत प्रतिबिंबित घेत, वित्त शिफारशी आणि इतर संस्था गृहनिर्माण संबंधित डेटा व्यावहारिक वापर जबाबदार मंत्रालय. काही प्रकरणांमध्ये, मालमत्ता बाजार मूल्य निर्धारित करण्यासाठी विशिष्ट निकष म्हणून लागू केले जाऊ शकते. विविध अभ्यास करू शकता तांत्रीक कागदपत्रे या.

कार्य या प्रकरणात मालमत्ता विमा मूल्य निर्धारित आहे, तर, एक नियम म्हणून, मूल्य ठरविणारा प्रामुख्याने बाजार पद्धती मार्गदर्शन, पण विक्री व्यवहार प्रत्यक्ष सामग्री साठी जुळवून आहे. उदाहरणार्थ, एक व्यक्ती गहाण एक अपार्टमेंट खरेदी तर, कर्ज फक्त रक्कम विमा मूल्य समाविष्ट केले जाऊ शकते. या प्रकरणात, विमा करार रक्कम गणना योग्य चौकट आधार शुद्ध राज्यात अपार्टमेंट बाजार मूल्य घेतले गेले आहे तर कमी असू शकते.

गहाण - मार्केट एक उदाहरण नागरी कायदा व्यवहार विषय प्रत्यक्ष व्यवहारात लक्षणीय जेथे ऑब्जेक्ट धंदा मूल्य असू शकते. तर, उदाहरणार्थ, नैसर्गिक व्यक्ती किंवा एखाद्या संस्थेचे कर्ज रक्कम अटी पूर्ण करण्यासाठी सक्षम होणार नाही, बँक प्रतिज्ञा मध्ये स्थित मालमत्तेची विक्री निर्णय होण्याची शक्यता आहे. जरी आर्थिक संस्था कर्ज नोंदणी व्यवहार साइन इन प्रोजेक्ट भाग liquidating प्रॉस्पेक्ट विश्लेषण करू शकता.

टिप, तरी, काही तज्ञ बँका सहकार्याने मुदत रिअल इस्टेट व्यवहार संबंधात "बचावलेले मूल्य" वापरण्यासाठी अयोग्य विचार करतो. गहाण करार मुलभूत अपरिहार्यपणे बँक मालकी संक्रमण अपार्टमेंट ध्वनित नाही की - तो कर्ज फक्त अंतरिम उपाय आहे. शुद्ध पुनर्विक्रीचे मूल्य किंमत हिशोब यांचा समावेश आहे, तर येथे ऑब्जेक्ट (उदा, व्यवसाय) मालक (मुळे एंटरप्राइज दिवाळखोरी, उदाहरणार्थ) त्यांच्या मालमत्ता विक्री करण्यास सक्षम असेल. त्यामुळे मुदत प्रश्न, संबंधात रिअल इस्टेट करण्यासाठी, सावधगिरीने वापरा.

खर्च - सतत?

अनेक आधुनिक अर्थतज्ञ आहे की विश्वास. , नाही तोपर्यंत अर्थातच, जेथे, मुक्त किंमत निर्मिती यंत्रणा एक स्थान आहे पुरवठा आणि मागणी आधारित बाजार अर्थव्यवस्था बोलत. याची पर्वा न माल मूल्य प्रकारची चौकशी काय, त्यांना प्रत्येक एक - प्रासंगिक मूल्य, व्यवहार भाग एका वेळी टॅप करू शकता की एक अंदाजे ठरले आहे. आहेत, अर्थातच, उद्योग, संबंधित निर्देशक अस्थिरता किमान आहे जेथे - उदाहरणार्थ, राज्य आदेश द्वारे राखले आहे बाजार, च्या विभागांना. तर उलट ते एक अपवाद आहे. मूल्य बदलत वातावरण नेव्हिगेट करण्यासाठी क्षमता - कोणत्याही आधुनिक व्यवसाय सर्वात महत्वाचे स्पर्धात्मक फायदे एक.