कसे फ्लॅटची विक्री करण्यासाठी? आवश्यक कागदपत्रे, ठेव, नोंदणी

एक अपार्टमेंट खरेदी - प्रक्रिया अतिशय जबाबदार आहे. ते धाडस कोणीही, प्रक्रिया अंत लक्ष देणे अनिवार्य आहे. खरेदी आणि विक्री प्रक्रिया अंतर्गत आर्थिक गणना करून मालकी दुसऱ्या एका मालकाकडून संक्रमण समजले जाते.

सर्व नियम अपार्टमेंट विक्री करण्यासाठी कसे

त्यामुळे, काय मालमत्ता खरेदी प्रक्रिया आहे? आपण मालमत्ता निवडले, तर तो विक्रेता कागदपत्रे तपासणे गरजेचे आहे. वैयक्तिक अनुभव अभाव हे एक करार व दस्तऐवजावर दाखले देणारा अधिकारी किंवा वकील लागू सर्वोत्तम आहे. तो देखील विकत घेतले मालमत्तेचे मूल्यांकन पाहिजे. आपण या स्वत: ला करू शकता, आणि विशेषज्ञ भू संपत्ती दलाल आणि सेवांवर resorting.

तेव्हा तो कोणत्याही परिस्थितीत, रेकॉर्ड होते आणि, मालकीत बदल - आपण अपार्टमेंट विक्री व्यवस्था करण्यापूर्वी, खरेदी गृहनिर्माण इतिहास लिहिणे महत्वाचे आहे. या संभाव्य शंकास्पद क्षण लावतात केले जाते.

काळजीपूर्वक क्षणी अपार्टमेंट मध्ये नोंदणीकृत त्या यादी परीक्षण महत्वाचे आहे. लोक त्या विहिरीला भिन्न ठिकाणी स्थीत असू शकतात, पण विकले जाते की एक गृहनिर्माण वर नोंदणी करणे. ज्या आपण एक मालमत्ता खरेदी व्यक्ती वर्तन, आपण लक्ष देणे आवश्यक आहे. निवासी मालमत्ता मालक किमान पुरेसा असणे आवश्यक आहे, सुरक्षितपणे आणि शोभा आणणारी गोष्ट न फायदे आणि विक्री मालमत्ता तोटे वर्णन. त्याचे वर्तन oddities आणि संशयास्पद गोष्टी सापडले जाऊ नये.

जर तसे असेल तर कोणत्याही विशिष्ट शंका नंतरचे क्षमता स्पष्टीकरण पाहिजे. आपण वेळेत ते तयार नाही, तर, खरेदी आणि विक्री तर आव्हान केले जाऊ शकते. आपण अशा आश्चर्यांसाठी, अर्थातच, काहीही.

काळजीपूर्वक सर्वकाही पहा!

त्याच इतर मालक लागू - सहसा मालक नातेवाईक. त्यांना प्रत्येक आपण मालमत्ता मालमत्ता नक्की कसे होते शोधण्यासाठी आवश्यक आहे. च्या असे म्हणू नये, अपार्टमेंट वारसा आला आहे. या प्रकरणात bequeathed अपार्टमेंट अचानक झाला पक्षात स्वरूपात त्रास आहेत. त्यांना दावा खूप क्लिष्ठ आणि विक्री प्रक्रिया ठेवू शकता, करार पाणतीर नाही तर.

समान नियम अपार्टमेंट समभागांची खरेदी विक्री करणे बाबतीत लागू होतात.

या मालमत्ता अधिकार विक्री अपार्टमेंट मालकांकडून कोणीतरी न्यायालयात गेलो तर, अपील न्यायालयाने निर्णय या प्रकरणात शक्य आहे की नाही हे स्पष्ट करण्यासाठी खात्री करा. सर्वात एक महत्त्वाचा घटक - अपार्टमेंट नोंदणीकृत अल्पवयीन उपस्थिती. हा मुद्दा फार महत्वाचे आहे. सर्व बाल नोंदणीकृत आहे जे निवासस्थान विक्री केल्यानंतर, तो पालकत्व अधिकार संमतीशिवाय अशक्य आहे. अचूक माहिती प्राप्त करण्यासाठी, योग्य अधिकार एक विनंती पाठवू सर्वोत्तम आहे.

प्रास्तविक टप्प्याचे

आवश्यक कागदपत्रे साइन इन प्रक्रिया व्यवहार सर्व सहभागी कोणत्याही दिवशी आणि उपलब्ध असणे आवश्यक आहे. मालक कोणत्याही उपलब्ध नाही तर प्रक्रिया विलंब जाईल. वाईट, तो पाहिजे किंवा तुरुंगात वेळ खर्च आहे तर. या प्रकरणात खरेदी आणि विक्री व्यवहार ऐवजी अव्यवहार्य.

कायदेशीर स्पष्टता अपार्टमेंट तपासणी प्रक्रियेची पूर्ण सोयी सुविधा, गृहनिर्माण कार्यालय आणि BTI यांचा समावेश आहे आधी सादर केले जाईल. या सार्वजनिक सेवासुविधा दृष्टीने भविष्यात आपल्या रिअल इस्टेट संभावना सुधारणा करण्यासाठी, पूर्ण करणे आवश्यक आहे. हे घर पाडल्याबद्दल, किंवा थेट अंदाजे क्षेत्र बांधकाम वर्णनीय जाईल करण्यात येणार आहे की जोरदार शक्य आहे.

आवश्यकता दस्तऐवज कायदेशीरपणा सुनिश्चित करण्यासाठी सर्व आवश्यक माहिती गोळा केल्यानंतर, आपण हा पर्याय संमती देण्यास किंवा नाही, याचा अंतिम निर्णय असू शकतात. विक्री अपार्टमेंट कृत्य साइन इन करण्यापूर्वी, मालक बद्दल विश्वसनीय माहिती युनिफाइड स्टेट रजिस्टर एक विनंती सादर करून निर्देशीत करणे शक्य आहे.

योग्य आचार व्यवहार

विक्री करार - कोणत्याही मालमत्ता खरेदी प्रक्रिया मध्ये एक कळ दस्तऐवज. वर्तमान कायदे त्याच्या कायदेशीर हमी नियमित आहे. या करार व दस्तऐवजावर दाखले देणारा अधिकारी कार्यालय किंवा रिअल इस्टेट संस्था केले जाते. तेथे, गरज बाबतीत, आपण एक करार फॉर्म (नमुना) अपार्टमेंट खरेदी आणि विक्री दिले जाईल. नागरी (भाग 550 ते) अशा दस्तऐवज स्वत: ची नोंदणी परवानगी देते. या बाबतीत ते आवश्यक अनिवार्य आयटम उपस्थिती लक्ष देणे आहे.

हे समावेश: विक्री मालमत्ता वर्णन, व्यवहार सहभागी पक्ष किंमत सूची, निधी हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे कोणत्या क्रमाने, तसेच संपत्ती वापरण्याचा अधिकार आहेत की त्या व्यक्ती यादी. या अंतिम बिंदू काही तेव्हा भविष्यात अपार्टमेंट मालक स्पष्ट करणे आवश्यक आहे.

समस्या खरेदी आणि विक्री अपार्टमेंट आधी कोणती कागदपत्रे गोळा करणे आहे? सर्व प्रथम, तो एक नियमित पासपोर्ट आहे. खरेदीदार लग्न जाते, तेव्हा (लग्न), आणि लग्न, जोडीदार एक लग्नाला प्रमाणपत्र आणि पासपोर्ट, तसेच व्यवहार निष्कर्ष वर संमती निर्मिती करावी औपचारिक. कौटुंबिक संहितेच्या कलम 35 एक पती, पत्नी गृहनिर्माण खरेदी उद्देश सूचित करणे आवश्यक आहे असे सूचविते. त्यांच्या कायदेशीर नोंदणीकृत खरेदी आणि एक अपार्टमेंट विक्री संमती नसतानाही न्यायालयाने द्वारे करार समाप्त केले जाऊ शकते.

देश जागा सज्ञान पूर्ण न केलेली मालक केले आहे, तर एक जन्म प्रमाणपत्र प्रदान.

खरेदी आणि विक्री सदनिकांची नोंदणी

करार मजकूर करा, दोन बाजूंना, तो अभ्यास करत आहेत सर्व आवश्यक अटी उपस्थिती तपासणी. मग खरेदीदार आणि विक्रेता लेख 558 नागरी अन्वये नोंदणी अधिका एक करार साइन इन करा. साइन इन अधिकृत नोंदणी उपस्थितीत केले जाते. त्या क्षणी करार निष्कर्ष काढला आहे.

बजेट मध्ये साइन इन करण्यासाठी राज्य कर्तव्य एक निश्चित रक्कम दिली जाईल. निधी केले जातात, आणि एक आणि दुसऱ्या बाजूला. करार व्यतिरिक्त हस्तांतरण कृत्य असणे आवश्यक आहे. अंमलात त्याची नोंद स्वाक्षऱ्या आणि केवळ करारात विहित कर्तव्ये संपूर्ण रक्कम अंमलबजावणी बाबतीत उद्भवू शकते. पण, गेल्या चरणात, शेवटी, एक खरेदी करार अपार्टमेंट नोंदणी, या मालमत्तेच्या मालकी हस्तांतरण प्रमाणपत्र आहे.

बाणणे, आपण खालील दस्तऐवज उचलले पाहिजे: स्वत: विक्री अपार्टमेंट, शुल्क देयक पावती, एक करार मालकी उजव्या खरेदीदार विक्रेता हस्तांतरण अर्ज कॅडेस्ट्रल योजना आणि अपार्टमेंट तांत्रिक पासपोर्ट. याव्यतिरिक्त, विक्रेता आणि खरेदीदार व गरज पासपोर्ट घर अर्क अपार्टमेंट मालक.

खरेदी प्रक्रिया सर्व नियम तयार केलेल्या असेल, तर ते खरेदीदार केले जाते नंतर जेव्हा खालील कागदपत्रे हातात राहते: विक्री, हस्तांतरण प्रमाणपत्र आणि मालमत्ता अधिकारांच्या नवीन मालकास संक्रमण दस्तऐवज थेट करार एक प्रत.

गहाण गृहनिर्माण खरेदी

एक अपार्टमेंट खरेदी एक गहाण माध्यमातून जागा घेऊ शकता. या प्रकरणात कागदपत्रांची मुळ संकुल, असणे आवश्यक आहे मालमत्ता बाजार मूल्य वर, तज्ञांचे मत व्यतिरिक्त, एक दस्तऐवज अडथळा, अपार्टमेंट विमा करार नोंदणी. कसे या प्रकरणात एक अपार्टमेंट विक्री व्यवस्था? फक्त फरक कायद्याद्वारे विनियमित आहे पालन मूलभूत करार, काही अटी मजकूर उपस्थिती आहे.

बर्याचदा ते तथ्य आणि रिअल इस्टेट हस्तांतरण अंतिम मुदत संदर्भित. एका विशिष्ट स्थितीत मालमत्ता राखण्यात संभाव्य बिंदू. फोर्स majeure सहभागी थेट मान्य होईल.

विक्रेता बंधन मालकी दावा करू शकता तृतीय पक्षांना ग्राहक माहिती प्रदान करण्यासाठी आहे. करार साइन इन केले आहे, तेव्हा खरेदीदार एक वैध कारण न व्यवहार पासून पैसे काढता येतात योग्य हरले. मान्य अटी विकत घेतले राहत्या गणनेसाठी केले पाहिजे. रोख करार रक्कम निर्दिष्ट करण्यासाठी खरेदीदार अपयश झाल्यास, विक्रेता कराराच्या अटी पालन न मुद्दा उपस्थित करण्याचा अधिकार आहे.

साधक आणि बाधक रोजी

या कराराच्या निष्कर्ष फायदे आणि तोटे काय आहेत? मुख्य फायदा - notarization आणि विधान आधार शक्यता आहे. त्यात विहित अटी उल्लंघन बाबतीत, इतर पक्ष कर्तव्ये आणि पक्ष कोणत्याही अटी विहित रीतीने करार आयटम अंमलबजावणी मागणी एक कायदेशीर अधिकार आहे.

परिस्थिती नाही करार परिच्छेद करून झाकून असतील तर, संबंधित विनंती विक्री प्रक्रियेची स्वाक्षरी कृत्य नोंदणी आणि प्रमाणपत्र तारखेपासून तीन वर्षांच्या कालावधीत शक्य आहे. वर्षात, खरेदीदार मूलभूत गरजा असंतोष बाबतीत कोर्टात दावा करण्याचा अधिकार आहे.

पण दस्तऐवज मुख्य करप्रतिग्रह - त्याच्या वैधता आव्हान करण्याची क्षमता. या अयोग्य रचना, किंवा व्यवहार निष्कर्ष बद्दल कायद्याचे उल्लंघन होते. प्रक्रिया आव्हान न्यायालयाच्या माध्यमातून केले जाते. या खरेदीदार आणि विक्रेता दोन्ही यांच्या पुढाकाराने या केले जाऊ शकते.

मी एक एजंट सेवा आवश्यक आहे का?

रिअल इस्टेट एजन्सी मध्ये अपार्टमेंटस् खरेदी अर्ज करायचे किंवा नाही? खरेदी पर्याय निवड वर त्यांच्या सेवा त्याचे कर्मचारी, आवश्यक कागदपत्रे आणि व्यवहार विशिष्ट टक्केवारीने आपण होतील कायदेशीर नोंदणी गोळा साधारणपणे पैसा जोरदार एक प्रभावी बेरीज आहे. पण मी या प्रकरणात, बचत गहाळ आहे. सर्व केल्यानंतर, रिअल इस्टेट संस्था या क्षेत्रात खास कोण व्यावसायिक आहेत. ते नेहमी खात्यात सर्व subtleties घेऊन केली, अपार्टमेंटस् एक मानक फॉर्म खरेदी आणि विक्री आहेत.

तुम्हाला माहीत आहे म्हणून, अज्ञानी व्यक्ती, पायचीत काही बारकावे माहीत नाही करणे सोपे आहे. या देश जागा नोंदणीकृत सर्व प्रश्न "utryasen" खरेदीच्या वेळी, असे म्हणू नये. पण तो अपार्टमेंट लोक नोंदणीकृत करण्यापूर्वी व्यवहार कारावास वेळी सेवा करत आहेत. शिक्षा कालावधी यासाठी की भाडेकरी आपोआप सोडण्यात पाहिजे. पण त्याच्या परत, तो या देश जागा, जे न्यायालयात आव्हान असेल राहण्याचा त्याचा योग्य वापर करू शकतात.

अजूनही त्यांच्या स्वत: च्या कार्य करण्याचा निर्णय घेतला करतात त्यांच्यासाठी, आम्ही विक्री अपार्टमेंट, जे एक नमुना कोणत्याही करार व दस्तऐवजावर दाखले देणारा अधिकारी किंवा रिअल इस्टेट एजन्सी एक अनिवार्य आधारावर उपलब्ध आहे एक प्राथमिक करार सादर.

पैसे हस्तांतरण

सर्वोत्तम प्रसारित एक करार व दस्तऐवजावर दाखले देणारा अधिकारी सार्वजनिक साक्षीदार विश्वासार्ह गणना करताना रोख. मग, कोणत्याही गुंतागुंत बाबतीत ते हस्तांतरण खरं पुष्टी करण्यास सक्षम असेल. व्यवहार सर्वात विश्वसनीय आणि सुरक्षित पर्याय देयके बँकेच्या सेवा वापरण्यासाठी आहे. या प्रकरणात, पैसे बँक प्रतिनिधी उपस्थितीत रूपांतरित, सर्व पक्षांनी स्वाक्षर्या बंद होईल आणि एक मध्ये साठवली जाते सुरक्षा ठेव बॉक्स करार सर्व गुण पर्यंत.

आपण एक करार व दस्तऐवजावर दाखले देणारा अधिकारी सेवा भाड्याने ठरवू नका, तर तो स्वत: एक उमेदवार म्हणून निवडताना, आणि प्रस्तावित विक्रेता सहमत नाही चांगले आहे. तसेच, विक्रेता किमान सहा महिने तो मालकी तर काळजीपूर्वक मालमत्ता मालकी कागदपत्रे असल्याचे सुनिश्चित करा.

खरेदी आणि अपार्टमेंट विक्री - एक ठेव

आता एक ठेव म्हणून, या संकल्पना बद्दल चर्चा करू. हे गृहनिर्माण आत्मसात गांभीर्य पुरावा म्हणून खरेदीदारांवर विक्रेता द्वारे हस्तांतरित रक्कम संदर्भित. ठेव प्राप्त केल्यानंतर, विक्रेता तृतीय पक्षांना मालमत्तेची विक्री दूर राहणे काही काळ मान्य.

ठेव अर्थ - करार यशस्वी हमी आणि पक्षांच्या हेतू सुरक्षित. ठेव रक्कम अंतिम गणना मध्ये अधिकृतपणे गृहनिर्माण एकूण किंमत भाग म्हणून जमा केले आहे.

ठेव करार (प्राथमिक करार , तथापि, पालन सर्व कायदेशीर तांत्रिक सह अपार्टमेंट विक्री), जे एक नमुना कायदेशीर मंजूर नाही, केले आहे, फक्त नंतर तो कायदा अंमलात आणली आहे. अशा करार सुशोभित असेल, तर आणि ठेव हस्तांतरित आहे, तो खरेदी करण्यासाठी खरेदीदार जबाबदारी या गृहनिर्माण कारण आहे. वैकल्पिकरित्या प्राधान्य बाबतीत, ठेव जे विक्रेता विल्हेवाट येथे राहते, संपूर्ण रक्कम हरले. मात्र, त्याच्या विक्रेता मिळत शेवटी व्यवहार आणण्यासाठी त्याचे मत बदलले नंतर तो ठेव रक्कम, दुप्पट परत एक नियम म्हणून, अनिवार्य आहे, तर. पण हे अपरिहार्यपणे लेखी करार मध्ये बाहेर शुध्दलेखन पाहिजे.

सामान्य परतावा ठेव रक्कम यापैकी चांगल्या कारणासाठी व्यवहार सहभागी पक्ष एक अपयश बाबतीत शक्य आहे (आर्थिक परिस्थिती मध्ये एक तीक्ष्ण ड्रॉप, कोणत्याही शक्ती majeure घटना). हे फक्त पक्षांच्या म्युच्युअल संमती अशा परतावा प्रक्रिया होणार आहे.

रचना गुंतागुत रोजी

कसे competently ठेव एक करार अप काढणे? तो अपरिहार्यपणे अपार्टमेंट विक्री मालक नंबर प्रविष्ट सर्व लागू करणे आवश्यक आहे. हे नियुक्त आणि सर्व खरेदीदार देखील हितावह आहे, पण करार त्यापैकी एक पर्यंत काढलेल्या जाऊ शकते. पासपोर्ट डेटा सूचित करण्यासाठी खात्री करा, पूर्ण नाव राहण्याचा पत्ता, अपार्टमेंट थोडक्यात वर्णन या सर्व.

आम्ही अशा करार कायदेशीर मसुदा अधिकार दुर्लक्ष आणि सामान्य पावती प्रतिबंधित केल्यास, न्यायालयात उल्लंघन हक्कांचे रक्षण करण्याचा प्रयत्न करीत असताना पुढील गुंतागुंत शक्य आहेत. खरेदीदार, अपार्टमेंट विक्री विक्रेता अपयश बाबतीत, ठेव दिले गमवाल. उदाहरणार्थ, अपुरी राज्य बद्दल वैद्यकीय प्रमाणपत्र नातेवाईक विक्रेता शक्य सादर की पैसे आणि पावत्या जारी वेळी. हे अत्यंत प्रकरणात, अगदी न्यायालयाने निर्बळ आहे.

पावती विसरू नका

करार साइन इन आणि एक ठेव म्हणून हस्तांतरण पैसे एक विशिष्ट रक्कम हस्तांतरण आणि पैसा पावती पावती बाहेर केले. तो व्हा विक्रेता खरेदीदार उपस्थितीत obliged आहे. अशा दस्तऐवज, फक्त हाताने फक्त एक ballpoint पेन (नाही पेन्सिल किंवा हेलियम पेस्ट) आणि लेखी न्यायालयाने आव्हान परीक्षा ओळखू शकतो हस्ताक्षर लिहिले बाबतीत म्हणून.

पावती क्रमांक साइन इन तारीख एक अपार्टमेंट खरेदी आणि विक्री समारोप करार संदर्भ अनुक्रमणिका असणे आवश्यक आहे. हे दोन्ही पक्ष आणि देणे तारीख पासपोर्ट तपशील दिला करावे लागेल. ठेव रक्कम आकडेवारी आणि आवश्यक शब्दात सूचित केले आहे. नक्कीच हस्तांतरित रक्कम कशासही स्थिती ठेव आहे, आणि नाही हे सूचित करणे आवश्यक आहे.

पावती, व्यतिरिक्त, मालकी डेटा संकेत मालमत्ता थोडक्यात वर्णन असावे. मिळाल्यानंतर विक्रेता सही पासपोर्ट एक अनुरूप पाहिजे. आपण याचे मुद्रण आणि हाताने काढणे शक्य नाही ठरविले तर ते फार इष्ट आहे notarization.

जाहीर तयार मनी साक्षीदार समोर विक्रेता हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे. प्रसारण निधी बिले मोजा आणि निर्दिष्ट रक्कम उपस्थिती आणि त्यांच्या स्वत: च्या दावे अभाव पुष्टी करण्यासाठी यजमान पासून आवश्यक पाहिजे.