भाडे जमीन: मसुदा आणि लीज निष्कर्ष, अटी भाडेपट्टी

निकड जमीन भाडेपट्टीवर आणि त्यांच्या स्वत: च्या हेतूसाठी तो वापरणार कधीही पडणार नाही. जमीन लीज - सर्वात सोपा मार्ग आर्थिक कार्यक्षमता त्यांच्या दूर नुसार वापरले जाऊ शकते की जमीन एक तुकडा मालक झाले आहेत. सर्व केल्यानंतर, अगदी भाड्याने प्लॉट बांधकाम परवानगी आहे. पण, म्हणून इतरत्र, कायदेशीर समस्या - बारकावे न नाही.

जमीन भाडेपट्टीवर सामान्य कल्पना

सर्व आवश्यकता जमीन नोंदणी रशिया प्रदेश वर लीज रशियन फेडरेशन जमीन कोड जमले. पण, दुर्दैवाने, तो अनेकदा सुस्थीत आहे आणि बदलली आहे, म्हणून विशिष्ट लेख वागण्याचा तेव्हा त्यांच्या संदर्भाप्रमाणे खात्री करणे आवश्यक आहे.

तथापि, मुख्य तरतुदी बदल:

• जमीन शारीरिक आणि कायदेशीर व्यक्ती भाड्याने करू शकता, रशियन फेडरेशन नागरिक संघटना, परदेशी कोण नागरिकत्व, परदेशी प्रतिनिधी कार्यालये आणि उद्योग, आंतरराष्ट्रीय संस्था नाही.

• वनीकरण कारणांसाठी जमीन किनारपट्टीवर पाणी बाजूने मार्ग योग्य, नैसर्गिक संरक्षण भागात, तसेच सीमा आत स्थित जमीन निर्बंध.

(जमीन विक्री विक्री होईपर्यंत), वारसा • लीज योग्य बहिष्कार अधीन असू शकतो किंवा आवश्यक असल्यास, की असू. प्रत्येक बाबतीत, कायदे ठरवून निर्बंध आहेत.

पाच वर्षे आणि अनुक्रमे 50 पेक्षा जास्त नाही: • जमीन भाडे अल्पकालीन आणि दीर्घकालीन मानले जाते.

भाडे सुविधा

वस्तू सर्व जमीन राज्य, कायदेशीर अस्तित्वासाठी नागरिकांना ज्या (अपवाद यादीत समाविष्ट नाही) दिसते; ते महापालिका किंवा राज्य मालमत्ता आहेत. जमीन भूखंड वाटप भाड्याने, अर्थातच, मालक चालते. आम्ही जातीय मालमत्ता चर्चा केल्यास, दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने देणारा सेटलमेंट (शहर व टी. डी) टिपा सुरू. भाग प्रादेशिक समुदाय मालकीचे तेव्हा साइन इन जमीन भाडेपट्टीवर आयोजित प्रतिनिधी प्रादेशिक (प्रांतीय) प्रशासन. भाडे सार्वजनिक जमीन केली नाही, तर करार कार्यकारी शाखा साइन इन जाईल.

जमीन दुय्यम म्हणून काम करू शकता असल्याने भाडे हस्तांतरण गहाण घेणारा सहमती आहे.

जमीन भाडेपट्टी वर करार: काय वैशिष्ट्ये

प्रत्येक रिअल इस्टेट व्यवहार लागू मानके कायदे नुसार आयोजित करावी. अटी एक - जमीन भाडेपट्टी करार रजिस्टर मध्ये दाखल करण्यात आले. या दस्तऐवजाची एक नमुना सर्वसाधारण रचना विहंगावलोकन आणि त्याच्या खोळंबा अटी देत नाही.

अनिवार्य परिच्छेद या दस्तऐवजात नोंद असणे आवश्यक आहे,:

• यादी रेकॉर्ड (स्थान आणि परिमाणे समावेश) प्लॉट ठरवण्यासाठी;

• करार केले ज्यासाठी कालावधी

• rents आणि त्याचे आकार - हा परिच्छेद मध्ये सूची तयार करण्याचा प्रघात आकार, अर्ज वेळ आणि पुढील देय स्वरूपात विहित करण्यात येईल, देयक न भरल्यामुळे, इ जबाबदारी..

• लक्ष्य जमीन उद्देश आणि साइट वापर अटी;

• जमीन आणि संरक्षण अटी पट्टेदार त्याच्या हस्तांतरण वेळी ऑब्जेक्ट राज्य;

• भार जमीन वापर (निर्बंध);

• बाजूला निश्चित ज्या अनपेक्षित नुकसान किंवा (त्याचा किंवा भाग) लीज ऑब्जेक्ट संपूर्ण नाश धोका आहे;

• पक्ष यांचे एकूण उत्तरदायित्त्व.

आपण भाड्याने जमीन काय करू शकतो

जमीन लीज (जमीन कायदा ती परवानगी देतो) आपण करार वैधता या कालावधीत कंपनीच्या अधिकृत भांडवल भाग म्हणून त्यांना निर्देशीत करण्यास परवानगी देते. तसेच जमीन तृतीय पक्ष हस्तांतरित केली जाऊ शकते फक्त मालक (वेळ-बद्ध मूलभूत करार नुसार) सूचित भाडेपट्टी. हे बारकावे व शर्ती आहेत भाडेपट्टी करार प्रदर्शित केली.

लेखन करार नक्कल किमान केले आहे, आणि पक्ष (भाडेकरी किंवा जमीनदार) कोणत्याही प्रमाणित केले जाऊ शकते, इच्छित असल्यास.

करार योग्य आखला जातो तर जमीन भाडेपट्टीवर वैध मानले जाणार नाही आणि तो परिच्छेद उल्लेख केला जाणार नाही.

जमीन भाडेपट्टी अतिरिक्त कागदपत्रे

या सर्व अटी करार स्वतः लागू होतात. जमीन भाडेपट्टीवर निष्कर्ष अशा कागदपत्रे दाखल्याची पूर्तता आहे:

• योजना भाड्याने जमीन (योजना);

• वहिवाटिचा हक्क जमीन आणि मर्यादा प्रदर्शित जे कॅडेस्ट्रल प्लॉट योजना;

• प्रदेशात दरम्यान क्षेत्र ठरवण्यासाठी कायद्याची

• जमीन रिसेप्शन हस्तांतरण कायदा भाड्याने.

पक्ष सहमत आहे आणि लीज विशिष्ट अटी शकते. त्यांना तो प्रदेश गुणवत्ता पट्टेदार, विमा पॉलिसी च्या ऑब्जेक्ट उपस्थिती त्याच्या हस्तांतरण वेळी एक चिन्ह होऊ शकतात, आणि त्यामुळे वर. डी वेगळे भाडे सुविधा आणि संरक्षण उपाय सुधारण्यासाठी खर्च पुनर्प्राप्ती समस्या वाटाघाटी. याव्यतिरिक्त, जमीन सुधारणा किंवा साइटवर कोणत्याही गतिविधी गरज असेल तर करार अंमलात राहते, पण सर्व तपशील दिसून आहे.

करार साइन इन प्रक्रिया

करार जमीन भाडेपट्टीवर साइन इन केले आहे जे व्यवहार वैशिष्ट्ये एक व्यक्ती येत निश्चित केले जाईल मालकी उजव्या करार विषय. खाजगी मालकीच्या करार बाबतीत पक्षांनी साइन इन केले आहे. आरोप लीज ऑब्जेक्ट तर - महापालिका किंवा राज्य मालकी, व्यवहार प्रक्रिया प्रक्रिया लिलाव सुरू होते, आणि, कार्यकारी अधिकार निर्णय त्यानुसार, ऑब्जेक्ट पट्टेदार हस्तांतरित करण्याची परवानगी दिली. जमीन भाडेपट्टीवर एक विशेष बाब वारसा कराराच्या एक निष्कर्ष म्हटले जाऊ शकते.

जमीन भाडेपट्टी, नियमशास्त्राप्रमाणे कार्यकारी शाखेत नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

पैसे

जमीन संधी फी - एक नियमित देयक की एक वेळेवर रीतीने दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने देणारा बदल्या करण्यासाठी पट्टेदार.

करार आहे, तर , व्यक्ती पैसे पक्षांच्या करार केले आहे की. राज्य जमीन फंड आनंदी देशात विषय मालमत्ता, देयके टॅक्स कोड रुढी पालन केले तर.

समारोप करार न्यायालयाने अकार्यक्षम होईल, तर सर्व फैसला भाडे वेळी प्राप्त जमीनदार आणि परत नाही.

राज्य आणि महानगरपािलका मालम ेचा क्षेत्रे वगळता, भाड्याने वस्तू किंवा मालमत्ता मालक स्वरूपात सेवा तरतूद स्वरूपात असू शकते. भाड्याने राज्य मालमत्ता फक्त रोख रक्कम देय आहे.

करार कालावधी

लेख जमीन लहान आणि दीर्घकालीन लीज उल्लेख केला सुरूवातीस. वेळ फ्रेम वैयक्तिकरित्या आलेले, पण ते 50 वर्षे पेक्षा जास्त नसावा.

बांधकाम पूर्ण झाल्यावर आणि साइट भाडेकरी अंमलबजावणी पुढील 50 वर्षांत करार नूतनीकरण व्हावा. तो प्रथम अधिकार आहे.

जमीन वापर जमीन वाटप भाडेकरी मृत्यू झाल्यास योग्य त्याच्या वारस आहेत. ते आपल्या अधिकार सोडून विनंती आपण करू शकता, आणि नंतर मालमत्ता रस प्रकट जे चेहरा, योग्य भाडे प्राप्त करण्यासाठी. हे तर म्हणतात जमीन भाडेपट्टीवर नेमणूक.

तेव्हा जमीन भाडेपट्टीवर अंतिम मुदत आहे, कराराची समाप्ती आहे किंवा त्याच्या विस्तार प्रक्रिया सुरू होते. करार लवकर संपुष्टात आणले तर शक्य आहे:

• एक प्लॉट सार्वजनिक वापरासाठी खरेदी.
• मालक आणि भाडेकरी एक व्यक्ती एकत्र.
• पट्टेदार (व्यक्ती) शिक्षा किंवा मृत्यू दोषी आहे, आणि कुटुंबातील सदस्य आणि देवाने अब्राहामाला करारासंबंधी कर्तव्ये पूर्ण करण्यास नकार देतात.
• गहाण जमीन मालकी जप्त करण्यात आले आहे.
• तो अंगभूत आहे जे जमीन एक भाडेकरी नाही कोण आहे मुक्त केले व्यक्ती रचना.

करार विस्तार

conscientiously करार अंतर्गत सर्व जबाबदाऱ्या पूर्ण कोण भाडेकरू, व्यवस्था कालावधी पलीकडे तो पाठविणे पसंती अधिकार आहे. पण मालक पुढील करार निष्कर्ष काढला इच्छा जमीन प्लॉट लेखन सूचित करणे आवश्यक आहे.

मालक कोणत्याही पूर्व सूचनेशिवाय लीज नूतनीकरण करणे शक्य पर्याय. एक महिन्याच्या आत जमीन मालक भाडेप शेवटी एक पत्र जमीन वापर आक्षेप घेण्याचा पाठवू शकत नाही, तर हे येते. मग करार तथाकथित स्वयंचलित विस्तार बोला.

करार रद्द. पुढील काय आहे?

पट्टेदार निर्दिष्ट केलेल्या वेळ आणि निर्दिष्ट अट आत एक प्लॉट मालक परत करणे बंधनकारक आहे. भाडेकरी मालक (दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने देणारा) हक्कांबद्दल येत असेल, तर ते न्यायालयात सोडवली जातात.

बांधले आहे की सुविधा बांधकाम मनुष्य इमारत (किंवा एक खाजगी घरात) एक अपार्टमेंट मालक झाले आणि जमिनीची योग्य (किंवा त्याचा भाग) प्राप्त. हे नेमणूक जमीन येते. मालमत्ता मालक बदल ठरवण्यासाठी करार, या भूमीवर मागील भाडेपट्टी व्यत्यय आला.

हा करार आणि शब्द कालबाह्य होते, तेव्हा गृहनिर्माण किंवा इमारती नवीन मालक जमीन भाडेपट्टीवर पाठविणे प्राधान्य हक्क आहे. कोणत्याही अनुल्लंघनीय अडथळे लीज पाठविणे, तर आणि मालमत्तेचे मालक दुसर्या ऑब्जेक्ट (अंतर्गत घर व जमीन) मालक सहमत नाही, सर्व समस्या न्यायालये केवळ सोडवली जाईल.