नवीन इमारत एक अपार्टमेंट मालकी नोंदणी: वेळ, दस्तऐवज

नवीन इमारती मध्ये रिअल इस्टेट संपादन तारीख सुरक्षीत आहेत. तथापि, करार साइन इन आणि देयक केल्यानंतर खरेदीदार अगदी रास्त मालक मानले नाही. का? तो आवश्यक नोंदणी आहे की बाहेर करते एक अपार्टमेंट मालकी नवीन इमारत आहे. काय subtleties जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे? वर बद्दल वाचा.

कुठे सुरू करण्यासाठी?

एक नवीन इमारत पूर्ण ग्राहक अंमलात फक्त मे मालकी प्रमाणपत्र अपार्टमेंट वापरा. तथापि, दस्तऐवज बांधकाम कंपनी नोंदणी आधी उपक्रम अनेक खर्च करणे आवश्यक आहे.

ऑपरेशन नवीन इमारती हस्तांतरण काढलेल्या जाईल वितरण प्रोटोकॉल निवासी आणि अनिवासी (व्यावसायिक) मालमत्ता. हे सर्व परिसरात डेटा पत्रके अप काढणे आवश्यक आहे. हे दुय्यम बाजारात व्यवहार येतो तेव्हा, दस्तऐवज तयार अपार्टमेंट विक्रेता सहभागी. नवीन गृहनिर्माण येतो तेव्हा, जबाबदारी विकसक पूर्णपणे येते.

प्राप्त केल्यानंतर तांत्रिक पासपोर्ट बांधकाम कंपनी स्थानिक वास्तू आणि बांधकाम विभाग, ती एक हस्तांतरण कायदे देण्यात आली जेथे कागदपत्रे सादर केला. परवानगी ऑपरेशन घरे प्रविष्ट गावात प्रशासन मिळू शकते. अंतिम चरण राज्य रजिस्टर मध्ये रेकॉर्ड आणि पत्ते नेमून घरे सेट आहे.

ऑर्डर प्रक्रिया

इमारत एक अपार्टमेंट मालकी नोंदणी 7 टप्प्यात विभागली जाऊ शकते:

1. खरेदीदार हे निर्दिष्ट करते नोंदणी चेंबर कोणत्याही शाखेत अर्ज केला पाहिजे.
2. तयारी आणि दस्तऐवज संग्रह (आपण देखील सिक्युरिटीज आणि त्यांच्या तरतूद अटी कर्मचारी regpalaty यादी सल्ला मिळवू शकता).
3. राज्य कर्तव्य पेमेंट.
4. दाखल कॅम्प नोंदणी कायदा रांग.
5. नियुक्त दिवशी नोंदणी कार्यालयात कागदपत्रे सादर.
6. मेल नोंदणी थांबवू योग्य सूचना असल्यास, आपण काळजीपूर्वक अभ्यास, आणि नंतर तयार आणि सेवा शाखेत अतिरिक्त कागदपत्रे आणणे आवश्यक आहे.
7. अंतिम टप्प्यात - एक प्रमाणपत्र.

आवश्यक कागदपत्रे

राज्य नोंदणी सेवा एक नवीन इमारत एक अपार्टमेंट मालकी नोंदणी जाण्याकरीता दस्तऐवज प्रदान करणे आवश्यक आहे. आवश्यक ती कागदपत्रे खालीलप्रमाणे आहेत:

• एक अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी एक करार,
• नियमित पासपोर्ट आणि त्याच्या प्रत नोटरीची,
• अर्ज विहित फॉर्म,
• गृहनिर्माण कृत्य हस्तांतरित,
• अपार्टमेंट योजना
• स्पष्टिकरण,
• पावती राज्य कर्तव्य भरणा ,
• पालकत्व ठराव, सह-मालक अल्पवयीन आहेत तर,
• मुखत्यार नोटरी शक्ती (व्यवहार खरेदीदार एक प्रतिनिधी सहभागी असेल तर).

सर्व दस्तऐवज दोन प्रतीत सेवा उपलब्ध आहे. हस्ताक्षर स्पष्ट आणि सुवाच्य असावे. संक्षिप्त blots, दुरुस्त्या erasures परवानगी नाही. नोंदी हँडल भेटले करणे आवश्यक आहे.

दस्तऐवज संकुल प्रत्येक पानावर जोडल्या करणे आवश्यक आहे त्याची संख्या आणि संघटना शिक्का सादर करणे आवश्यक आहे.

बिल्डर पासून आवश्यक आहे काय

नवीन इमारती मधील रिअल इस्टेट सर्वात ऐवजी दुसरा घरे पेक्षा, रशिया परवडतील अशा मानले जाते. म्हणून, एक नवीन इमारत एक अपार्टमेंट मालकी नोंदणी सर्वात तातडीच्या समस्या आहे. प्रक्रिया कायदेशीर स्पष्टता आणि गती योग्य नोंदणी आवश्यक ती कागदपत्रे तयार गुणवत्ता अवलंबून असते.

नोंदणी चेंबर खालील कागद विनंती:

• अपार्टमेंट दोन मार्ग हस्तांतरण कागदपत्रे,
• ऑपरेशन मध्ये एक नवीन घरात घुसून दस्तऐवज आणि राज्य आयोग परिणाम प्रती,
• गुंतवणूक करार आणि साधने त्याच्या अंमलबजावणी पुरावा.

अर्ज कसा करावा

विकसक आणि ग्राहक म्हणून एक नवीन इमारत एक अपार्टमेंट मालकी नोंदणी अर्ज करू शकतो. स्वतंत्रपणे अडगळीत नाही करा. अनेक प्रकारे दस्तऐवज सबमिट करा:

• वैयक्तिकरित्या Rosreestr (पासपोर्ट आवश्यक आहे) संपर्क साधा;
• मेल (स्वाक्षर्या आणि पासपोर्ट सांगणे सर्व पृष्ठे कॉपी आवश्यक प्रमाणपत्र)
• एक multifunctional केंद्र (पासपोर्ट सांगणे आवश्यक आहे)
• ई-मेल द्वारे (अर्जदार पात्र डिजिटल स्वाक्षरी प्रत्येक दस्तऐवजात उपस्थित असणे आवश्यक आहे).

दस्तऐवज संकुल सेवा प्राप्त झाल्यानंतर, अर्जदार सूचित केले आहे आणि पावती जाईल.

एक प्रमाणपत्र प्राप्त

अंतिम टप्प्यात एक नवीन इमारत एक अपार्टमेंट मालकी नोंदणी संबंधित प्रमाणपत्र प्राप्त यांचा समावेश आहे. तो एक यशस्वी प्रक्रिया परिणाम म्हणून दिले जाते. यावर दस्तऐवज प्राप्त नख चुका, आणि कारकुनी चुका साठी तपासणे आवश्यक आहे. विशेष लक्ष नाव आणि मालक आद्याक्षरे, तसेच संपत्तीची सूची दिले पाहिजे. विसंगती आणि चुका प्रमाणपत्र ओळख सुधारणा राज्यातील नोंदणी सेवा परत करणे आवश्यक आहे.

एक नवीन इमारत एक अपार्टमेंट मालकी नोंदणी (दस्तऐवज): गहाण

अनेकदा, केले गहाण एक अपार्टमेंट खरेदी. इमारत गहाण अपार्टमेंट शीर्षक नोंदणी मानक योजने अंतर्गत नाही. एक सामान्य नोंदणी अधिकार आवश्यक कागदपत्रे संकुल समान आहे. तथापि, खाते आणि स्थावर मालमत्ता ठोठावण्यात आला आहे ते ओझे घेतले आहे. गहाण जोपर्यंत पूर्ण परतफेड आहे, मालक अपार्टमेंट एक पूर्ण वाढ झालेला मालक नाही. रिअल इस्टेट ऑपरेशन केवळ निधी क्रेडिट जारी बँक, संमती प्राप्त केल्यानंतर शक्य आहे. निर्बंध तसेच त्याच्या भाडेतत्त्वावर, गृहनिर्माण विक्री लागू.

अपयश कारणे

बरेचदा अर्जदारांना मालमत्ता अधिकार रचना रेकॉर्डिंग सेवा नाकारला आहेत. कारणे आहेत:

• दस्तऐवज अपूर्ण संकुल सादर,
• डिझाइन मध्ये उल्लंघन
• असमर्थता संबंधित मर्यादा रिअल इस्टेट विल्हेवाट लावणे,
• सिक्युरिटीज बनावट.

न निर्णय असेल, तर सेवेसाठी कमीत कमी शक्य वेळेत अर्जदार सूचना पाठवते. या डॉक्युमेंटमध्ये न कारण सूचित खात्री करा. ओळखले कमतरता लोप वेळी पुन्हा सादर केले जाऊ शकते दस्तऐवज. तसेच न्यायालयाने नवीन इमारत एक अपार्टमेंट मालकी नोंदणी करणे शक्य आहे, अर्जदार न कारण सहमत नाही.

शक्य अडचणी

एक नवीन इमारतीत अपार्टमेंट एक पूर्ण मालक होण्यासाठी, खरेदीदार अभ्यासक्रम पूर्ण, तसेच मालमत्ता अधिकार नोंदणी केलेल्या सर्व कागदपत्रांच्या नोंदणी प्रतीक्षा करणे आवश्यक आहे. तथापि, सराव, सद्सद्विवेकबुद्धीचे ग्राहकांना अनेकदा अंगभूत आणि अशा परिस्थितीत सह चेहर्याचा आहेत घरे सुपूर्द वेळ दिला जाणार नाही मालकी. पुरावा मिळाले नाही तर गाडीचा देऊ शकत नाही अपार्टमेंट पुन्हा विक्री आणि त्यात नोंदणी करणे. राहण्याचा परवानगी महापालिका आणि सार्वजनिक सेवा विविध उपचार, रोजगार, आरोग्य, वाहने नोंदणी शाळेमध्ये मुलांच्या नोंदणी संबंधित समस्या अनेक निर्धारण. अनोंदणीकृत गृह कर्ज वाटप हमी म्हणून सुशोभित जाऊ शकत नाही.

नोंदणी अभाव आणखी गंभीर समस्या - मालमत्तेच्या मालकी कालावधी घट. रशियन कर कायदा अंतर्गत, रिअल इस्टेट विक्री विक्रेता निवास व्यवस्था मालकी जास्त 3 वर्षे होते तर आयकर सूट आहे. या काळात मालकी मिळाल्याच्या तारखेपासून गणना केली जाते.

तसेच उपलब्ध गहाण भरणा संबद्ध अतिरिक्त खर्च आहेत. सहसा सावकार तयार तुलनेत 1-2% ने बांधकाम अंतर्गत गृहनिर्माण गहाण व्याज दर वाढ. दर वाढ, बांधकाम अंतर्गत गृहनिर्माण विक्री संबंधित बँका जोखीम भरपाई कर्जदार कर्ज भरणे अक्षम आहे तर. एक नियम म्हणून, एक अपार्टमेंट घर डिलिव्हरी नंतर बँका गहाण सुरुवातीच्या दर कमी. त्यामुळे अतिप्रदान कमी करणे शक्य आहे. घरी मालकी नोंदणीकृत नाही होत असताना, मालक बिलांचा भरणा फायदे काढू शकत नाही.

अटी

विशेष लक्ष नवीन इमारत एक अपार्टमेंट मालकी नोंदणी अधिकार नोंदणी पात्र आहे. अनुप्रयोग वेळ कमीत कमी 1 कॅलेंडर महिन्यात आहे. या वेळी, सेवा विशेषज्ञ सर्व दस्तऐवज पृष्ठे कसून तपासणी आयोजित. इमारत अपार्टमेंट तपासणी DDU, संभाव्य मालक दरम्यान अपार्टमेंट वितरण घर बांधण्याचे खरं संबंधित कागदपत्रे करणे आवश्यक आहे. याच नोंद स्टेट रजिस्टर मध्ये या कालावधीत शेवटी केले आहे.

उलट किचकट प्रक्रिया - एक नवीन इमारत एक अपार्टमेंट मालकी नोंदणी. कागदपत्रे विचार आणि अटी 1 महिना पेक्षा जास्त करू शकता. या साठी कारण बांधकाम कंपनी आणि एक सत्य ग्राहक दरम्यान विविध संघर्ष आहेत. हा सहसा स्थानिक प्रशासन आणि बांधकाम कंपनी मुद्दाम कायदेशीर ताब्यात खरेदीदार मालमत्ता हस्तांतरण प्रक्रिया विलंब जाते तसे. अशा परिस्थितीत, ग्राहक न्यायालयात जाऊ शकता.

नोंदणी अधिकार चुकवणे

विविध रिअल इस्टेट व्यवहारांसंबंधी व्यवहार अनिवार्य युनिफाइड स्टेट रजिस्टर मध्ये प्रवेश केला अधीन आहेत. मात्र, अनेक विकसक खरेदी करार एक आहे, असे मत कायदेशीर दस्तऐवज. तथापि, घाई एक दाखला आहे. पैसे प्राप्त झाल्यानंतर अशा विकासक दूर Rosreestr मध्ये दाखल लाजाळू. त्यामुळे खरेदीदार सामान्य प्रक्रीया त्यानुसार घरी मालकी व्यवस्था सक्षम नाही. बांधकाम कंपनी रेकॉर्डिंग सेवा अर्ज दूर shies तर, मालकी उजव्या न्यायालयात दाखल केले जाऊ शकते.

नवीन इमारत एक अपार्टमेंट मालकी नोंदणी: न्यायालयात दस्तऐवज

एक सत्य ग्राहक विकासक किंवा स्थानिक प्रशासनाने त्यांच्या कर्तव्ये कामगिरी सह झुंजणे किंवा उशीरा करू शकत नाही की समजतात, तर तो न्यायालयात जाऊ शकता. या प्रकरणात, कायदा खरेदीदार च्या बाजूला आहे.

आपण एक नवीन इमारत एक अपार्टमेंट मालकी नोंदणी सुरू करण्यासाठी एक दावा दाखल करणे आवश्यक आहे. न्यायालयाने दस्तऐवज खालील आवश्यक आहे:

• एक नव्याने बांधण्यात घरात एक अपार्टमेंट खरेदी खात्री करार,
• दोन मार्ग हस्तांतरण प्रमाणपत्र किंवा तात्पुरती वॉरंट
• पावत्या आणि करार अंतर्गत पैसे खात्री पावत्या,
• मालमत्ता कागदपत्रे ऑपरेशन खात्री,
• क्रेडिट करार, मालमत्ता गहाण संपादित करण्यात आली आहे तर,
• एक नागरी पासपोर्ट खरेदीदार प्रत.

दस्तऐवज आधारावर न्यायालयाने पर्वा न करता या प्रसंगी विकसक स्थितीमुळे, खरेदीदार मालकी उजव्या ओळखतो. Writs सामूहिक आणि वैयक्तिक दोन्ही असू शकते.

त्यामुळे रिअल इस्टेट खरेदी करताना सर्वात महत्वाची बाब एक नवीन इमारत एक अपार्टमेंट मालकी नोंदणी आहे. दस्तऐवज, कायदे करून व्याख्या अर्ज अटी. काही प्रकरणांमध्ये नोंदणी प्रक्रिया न्यायालयात ठिकाणी लागू शकतात.