चरणांच्या सूचनांसह: कसे मध्यस्थ न एक अपार्टमेंट विक्री. कसे अपार्टमेंट विक्री, बाला नाही

अपार्टमेंट मालक एकदा विक्री प्रतिबिंबित, आणि आम्ही घरांसाठी रीलेटर तपासायला हवे की नाही शंका आहे. विशेषज्ञ योग्य खरेदीदार शोधण्यासाठी सर्व बाहेर सुरू होईल आणि सर्व दस्तऐवज तयार मदत करेल. पण त्याच वेळी आयोगाने सिंहाचा भरावे लागते. अनेक भू संपत्ती दलाल व्यवहार मूल्य 1% घ्या. तो विक्रेता किती पैसे हरले गणना करणे सोपे आहे. परंतु आम्ही केवळ बारकावे काही परीक्षण आवश्यक आहे, आणि गृहनिर्माण पूर्णपणे सुरक्षित आणि मध्यस्थ न विक्री करण्यास सक्षम आहे होईल. त्यामुळे, अपार्टमेंट विक्री?

रिअल इस्टेट मूल्यमापन आयोजित

आपण अपार्टमेंट विक्री जाहिरात करण्यापूर्वी, तो त्याचे मूल्य निश्चित करण्यासाठी प्रथम आवश्यक आहे. हा मुद्दा जोरदार जबाबदार आहे. आपण खूप कमी किंमत ठेवले तर, करार फायदेशीर बाहेर चालू नाही. पण खर्च गृहनिर्माण वर्षे विक्रीवरील असू शकते. आपण अपार्टमेंट विक्री करण्यापूर्वी, तो एका विशिष्ट प्रदेशात रिअल इस्टेट मार्केट अभ्यास करणे आवश्यक आहे. हे उदाहरणार्थ, संबंधित पोर्टल आणि मंच पाने माध्यमातून पहायला आणि संबंधित जाहिराती शोधण्यासाठी काही दिवस, केले जाऊ शकते. सुरुवातीला, आपण किंमत, मार्केट पेक्षा किंचित जास्त असेल सेट करू शकता. मालमत्ता मागणी कमी असेल तर, प्रथम रक्कम किंचित कमी लागतील.

चौरस मीटर प्रति अंतिम कमी परिणाम करणारे अनेक घटक आहेत. पहिल्या घर स्थान आहे. देश जागा एक अतिशय प्रतिष्ठित नाही क्षेत्र, जेथे चांगले वाहतूक अदलाबदल आहे आहे, तर एक उच्च किंमत विक्री करू शकणार नाही. मूल्य देखील घर वयाच्या मजले त्याच्या संख्या, अधिक संचार उपस्थिती प्रभावित करू शकते. अपार्टमेंट विक्री, कमी 3 वर्षांपूर्वी बांधले अधिक जलद आणि अधिक फायदेशीर करण्यास सक्षम असेल. तो जवळजवळ नवीन आहे. वस्तू आणि विंडो दृश्य.

एका विशिष्ट क्षेत्रात लोकसंख्या एपतदारी पातळी अप्रत्यक्ष आहे रिअल इस्टेट मूल्य परिणाम होतो. खूप महाग लोक किमान वेतन राहिलो तर एक घर विक्री करू शकणार नाही. जरी पूर्वी रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी निधी बाजूला सेट आहे जे पर्याय स्वस्त विचार करण्याचा प्रयत्न करा.

किती लवकर आणि महाग एक अपार्टमेंट विक्री?

कार्य करणार नाही, ही आणखी एक क्षेत्र लोकसंख्या देश जागा किंवा हलवा च्या एपतदारी पातळी बदला आपल्या शक्ती पलीकडे आहे. पण इथे गृहनिर्माण खर्च अद्याप शक्य वाढवण्यासाठी एक थोडे आहे. सर्व काही अधिक अंध फ्लॅट दिसत केले जाणे आवश्यक आहे. बहुतेक लोक फक्त संभाव्य संपादन परीक्षण केल्यानंतर अंतिम निर्णय घ्या. अपार्टमेंट परिपूर्ण पहायला आणि विक्री होईल, तर तो चांगले पैसे होईल.

एक साधी दुरुस्ती लक्षणीय रिअल इस्टेट एक जलद विक्री शक्यता वाढवू शकता. एक फक्त पुन्हा काठी करण्यासाठी वॉलपेपर, आहे कमाल मर्यादा रंगविण्यासाठी व सुव्यवस्था मध्ये ठेवले बाल्कनी. किंमत यशस्वी dvushki साठी, बेडरूममध्ये अपार्टमेंट विक्री आपण एक चांगला नूतनीकरणाच्या तर. हे काम एक सत्य व्यावसायिक सोपविणे शिफारस केली आहे. एक रचना दुरुस्ती जागा राहण्याची नेहमी अधिक महाग आहे. सोपे अंतिम 20-30% वाढ रिअल इस्टेट किंमत कार्य पासून तज्ञ, मानले.

विक्रीसाठी समाप्त अपार्टमेंट

विक्री एक जाहिरात सादर करण्यापूर्वी, योग्य स्वरूपात एक अपार्टमेंट होऊ नये. सर्व केल्यानंतर, संभाव्य खरेदीदार कोणत्याही वेळी "वधू" येऊ शकता. तो काढला नाही तर कसे एक अपार्टमेंट विक्री? एक करार करू इच्छित नाही सर्वात आनंददायी अनुभव लोक, आहे.

पहिले पाऊल दृश्यमान दोष दूर आहे. बैटरी आणि खिडकीच्या चौकटीचा खालचा आडवा वर पेंट पापुद्रा काढणे, घरी उतार एक परिणाम म्हणून दिसू जे तो cracks, तसेच चढला पाईप्स. स्नानगृह तुटलेल्या नळ डाग जाहीरपणे संभाव्य खरेदीदार परावृत्त. याव्यतिरिक्त, अपार्टमेंट दुरुस्ती चालते नाही तर एक अप्रिय गंध सादर करणार आहे. आम्ही प्रथम ठिकाणी लावतात पाहिजे.

गोंधळ खोली बाजूला काढली जाईल. जवळजवळ सर्व अपार्टमेंटस् लावतात कठीण आहेत विविध लहान गोष्टी असतात. या सर्व गृहनिर्माण मालक एक स्मृती आहे स्मृती परदेशात परत आणले, न वापरलेले गोष्टी संकुल, जुन्या मऊ खेळणी आणि त्यामुळे वर आहे ... पण या "मूल्ये" च्या संभाव्य खरेदीदार साठी वटवट वाटते. मध्यस्थ न अपार्टमेंट विक्री निर्धार केला आहे ज्यांनी, तो गॅरेज मध्ये सर्व अनावश्यक काढण्यासाठी आवश्यक आहे. खोली गोष्टी किमान स्थित करणे आवश्यक आहे. फक्त फर्निचर आणि आवश्यकता ठेवावे.

फर्निचर काही कडून देखील लावतात लागेल. प्रामुख्याने, या अंध जागा विस्तृत करण्यासाठी केले जाते. याव्यतिरिक्त, संभाव्य खरेदीदार त्यांच्या स्वत: च्या मार्गाने फर्निचर व्यवस्था करू इच्छित आहे. इतर सहभागी त्यांच्या कल्पनाशक्ती व्यक्त शकते की सर्वकाही तयार करणे आवश्यक आहे. पण, विक्रीच्या वेळी तर दुसर्या ठिकाणी हलवण्यासाठी करू शकणार नाही. का? हे सोपे आहे. रिक्त अपार्टमेंट जीवन विक्री अनेक वेळा कमी आहे.

योग्य जाहिराती तयार

प्रत्येकजण मोटर व्यापार जाहिरात आहे हे माहीत आहे. विक्रीसाठी मालमत्ता - अपवाद नाही. पण जाहिरात जाहिराती प्रदान करते म्हणून. आपण विविध वर्तमानपत्र आणि इलेक्ट्रॉनिक संसाधने विक्री माहिती ठेवण्यासाठी आवश्यक आहे. हे थोडे आपल्या संपत्तीचे केलेले प्रदर्शन वाचतो आहे, जाहिरात बाहेर अनेक इतर उभे. पटकन मध्यस्थ न एक अपार्टमेंट विक्री उच्च दर्जाचे मजकूर सक्षम करा. आपण एक तेजस्वी शिर्षक, संभाव्य खरेदीदार आकर्षित करेल सह अप येऊ शकता.

घोषणा मुख्य मजकूर शक्य तितक्या माहितीपूर्ण असेल. एक संभाव्य खरेदीदार त्यांच्या सर्व प्रश्नांची उत्तरे मिळवू इच्छिते. मॉस्को एक अपार्टमेंट विक्री करण्याचा प्रयत्न ज्यांनी केवळ क्षेत्र वर्णन करण्यासाठी, पण त्याच्या फायदा सूचित वाचतो आहे. घरातून पाच मिनिट चाला एक मेट्रो स्टेशन आहे, तर, हे निश्चितपणे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे. आपण प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे सर्व माहिती संक्षिप्त, लहान सूचना आहे. खूप लांब आणि पुन्हा पुन्हा मजकूर स्वारस्य खरेदीदार नाही.

घोषणा, अर्थातच, योग्य लिहिले करणे आवश्यक आहे. आवश्यक असल्यास, आपण corrector सेवा वापरू शकता. एक विशेषज्ञ नाही फक्त योग्य शब्दलेखन, बोलणे, किंवा विरामचिन्हे त्रुटी (असल्यास) आहे, पण कसे व्यवस्थित प्रस्ताव तयार करण्याची सांगा.

एक मालमत्ता जाहिरात कसं?

आपण त्वरित गरज मॉस्को एक अपार्टमेंट किंवा इतर शहर विक्री केल्यास, आम्ही प्रत्येक संधी घेणे आवश्यक आहे. आपण टीव्ही किंवा रेडिओवर विक्री माहिती पोस्ट करू शकता. देखील जाहिरात पूर्णपणे मुक्त मार्ग आहे. जाहिराती पोर्च किंवा कार विंडो दार नी जाऊ शकतो. एका विशिष्ट क्षेत्रात एक अपार्टमेंट गरज ज्यांनी, विक्री माहिती वाचण्याची खात्री करा.

त्यामुळे, जाहिरात बनलेले सुशोभित आणि, / पोस्ट वृत्तपत्र स्थीत इंटरनेट रेडिओ वर, आणि त्यामुळे वर. डी काय पुढील? माहिती विक्री संभाव्य खरेदीदार उपलब्ध करून देण्यात आले एकदा कॉल एक प्रचंड संख्या दिसते की तयार करणे आवश्यक आहे. पण, आपली जाहिरात निर्दिष्ट केली असल्यास आपण, सर्वोत्तम वेळ कॉल. कदाचित आम्ही सुट्टी कालावधीत एक अपार्टमेंट विक्री पाहिजे. या वेळी ते व्यवहारावर अर्पण करणे शक्य होईल. प्रत्येक ग्राहकाला संपूर्ण लक्ष देणे प्रयत्न करा. अधिक तुम्ही ज्यांच्याशी संपर्क लोकांची संख्या, गृहनिर्माण नजीकच्या भविष्यात विकले जाईल की अधिक शक्यता.

कसा आणि केव्हा एक पाहण्यासाठी व्यवस्था?

अपार्टमेंट तपासणी - हा एक महत्त्वाचे पाऊल आहे. ग्राहक मालमत्ता पहिला हात दिसेल केवळ केल्यानंतर, तो व्यवहारावर एक निर्णय घेणार आहे. , अपार्टमेंट विक्री तो ऑर्डर मध्ये ठेवले नाही तर का नाही? हा मुद्दा आम्ही उठविले आहे. आम्ही पुन्हा एकदा आठवण्याचा: योग्य देखभाल व स्वच्छता अभाव विक्रेता नावे प्ले नाही.

संभाव्य खरेदीदार ते व्यतिरिक्त अपार्टमेंट भू संपत्ती दलाल भेट देऊ इच्छित असेल की शक्यतेचे करण्यासाठी अलर्ट असणे आवश्यक आहे. फोनवर, ते कल्पना नाही त्या सर्वात शक्यता आहे. पण ते मंदिराच्या उंबरठ्यापर्यंत पार एकदा, ते ताबडतोब त्यांच्या सेवा प्रदान करण्यासाठी सुरू. विक्री नवीन अपार्टमेंट असेल आणि मध्यस्थ मदतीशिवाय करू शकता. पण गृहनिर्माण एक पुढे देखावा, आणि पटकन एक करार करण्याची गरज नाही, तर तो व्यावसायिक मदत घेणे अर्थ प्राप्त होतो.

रिअल इस्टेट एजंट व्यतिरिक्त, घोषणा त्यानुसार बेकायदेशीरपणे पैसे वापरले जे म्हणून येऊ शकते. संभाव्य खरेदीदार bandits घरात प्रवेश, मालक वर्तन अभ्यास वेष अंतर्गत, अपार्टमेंट मध्ये आहेत काय, मूल्ये, पाहू. जिवंत जागा पाहण्यासाठी आलेल्या व्यक्ती संशयास्पद वाटत असल्यास, पासपोर्ट सादर करण्यासाठी त्यांना विचारा. , खरेदीदार त्याला दस्तऐवज झाले की सहमत आहात की आपण अगदी फोनवर करू शकता. सभ्य व्यक्ती म्हणून घाबरणे करू नका. पण "बनावट" बहुतेक ग्राहक येऊ इच्छित नाही.

काळजीपूर्वक असेल एक पाहण्यासाठी व्यवस्था वेळ निवडू नये. तद्वतच, हे प्रकाश तासांमध्ये असणे आवश्यक आहे. एक बैठक व्यवस्था दिवस शक्य नसेल तर (उदाहरणार्थ, क्लायंट उशिराने धावत आहे), एक मित्र किंवा शेजारी आमंत्रित करा. त्यामुळे तो शंकास्पद वर्ण स्वत: संरक्षण करणे शक्य आहे.

अंधारात परिसराची तपासणी त्याचे फायदे आहेत. अपार्टमेंट तर कमतरता, ते फक्त धरला जाऊ शकत नाही संभाव्य खरेदीदार आहेत.

कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

खरेदीदार खरेदी आणि विक्री व्यवहार करण्यास तयार असेल, तर विभागांत वळण येते. हे क्रमाने अपार्टमेंट आणि तांत्रिक पासपोर्ट सुविधा, मूलभूत घटक समावेश असेल जे पासपोर्ट मालक ठेवणे उन्नत पाहिजे. किंवा तो तिच्या कुटुंबातील नोंदणीकृत संमती न अपार्टमेंट विक्री असू शकते. अपवाद अंतर्गत 18 वर्षे मुले आहेत. याव्यतिरिक्त गरज खालील कागदपत्रे: खाते एक राज्य एक प्रमाणपत्र, कर कार्यालयात प्रमाणपत्र घर नोंदणी पासून एक अर्क, आर्थिक खात्याची कॉपी.

दस्तऐवज तयार टप्प्यावर विक्रेता आणि खरेदीदार प्राथमिक करार तयार करतो. त्याच वेळी एक अपार्टमेंट ठेव ओळख करून दिली. हे खरेदीदार प्रामाणिक हेतू हमी जाईल. तो तारणाशिवाय अपार्टमेंट विक्री अर्थ नाही - कठीण निराकरण करण्यासाठी. सर्व आवश्यक कागदपत्रांचा बनवणे - महाग प्रक्रिया. चौकशी बहुतांश एक महिना पेक्षा जास्त नाही आहेत. शेवटच्या क्षणी खरेदीदार करार नकार दिला, तर पैसा वाया जाईल. सावकाराचे समान खरेदीदार परत करत नाही.

आम्ही गहाण एक अपार्टमेंट विक्री

रिअल इस्टेट गहाण सह कोणताही व्यवहार फक्त एक आर्थिक संस्था सल्लामसलत करून असा निष्कर्ष काढला जाऊ शकतो, कर्ज करार की साइन इन केले होते. प्रथम विक्रेता बँकेत परवानगी प्राप्त करणे आवश्यक आहे. पुढील टप्पा अचूक रक्कम मालमत्ता मालक वित्तीय संस्था परत करणे आवश्यक आहे की आहे. हे कर्ज एकूण रक्कम, व्याज, आणि जमीनदार आधीच दिले होते की पैसे फरक आहे.

महत्वाचे! आपण गहाण एक अपार्टमेंट विक्री करू शकता संभाव्य खरेदीदार बँकेत करार निष्कर्ष जाणीव आहे तरच. वित्तीय संस्था रिअल इस्टेट विक्री कायदेशीरपणा पुष्टी करते जे विशेष प्रमाणपत्र, जारी होईल. आणि मग हे सोपे आहे. प्रक्रिया सामान्य रिअल इस्टेट विक्री समान आहे. विक्रेता सर्व कागदपत्रे आणि अपार्टमेंट मध्ये नातेवाईक संमती प्राप्त करणे आवश्यक आहे.

तो अनेक मालक मालकीचे तर कसे एक अपार्टमेंट विक्री?

विक्री शक्य अपार्टमेंट शेअर करा. या प्रकरणात, व्यवहार बारकावे एक प्रचंड संख्या आहे. तो अगदी एक वसतिगृहात किंवा खोली विक्री तुलना होऊ शकत नाही एक सामायिक अपार्टमेंट. समस्या सीमा प्रमाणात कठीण आहे हे निर्धारित करण्यासाठी आहे. खोली सह-मालक संपूर्ण खोलीत व्यापू शकते. पण तो त्याच्या रास्त मालक आहे याचा अर्थ असा नाही.

हे करणे शक्य आहे एक अपार्टमेंट मध्ये एक हिस्सा विकण्याचा गृहनिर्माण खाजगीकरण असेल तरच. या प्रकरणात, संपूर्ण खोलीत एक सामान्य खाते असेल. स्थानिक कायदे मते, अपार्टमेंट, जे अनेक जण मालकीची आहे, फक्त ते सर्व संमतीने विकले जाऊ शकते. प्रथम स्थानावर एक भाग खरेदी करण्यासाठी योग्य सह-मालक प्राप्त.

पत्नी किंवा तिच्या सामायिक करा अपार्टमेंट विक्री करण्याची संधी आहे. बाहेरच्या खरेदीदार करार फक्त करार करून मारले जाऊ शकते जवळचा नातेवाईक, या देश जागा विहित. एक मालमत्ता शहरी सूचना, माहिती आगामी विक्री बद्दल म्हणते येतो. प्रत्येक मालक एका महिन्याच्या आत संपादन भाग विक्री ठरवले तर, तो तृतीय पक्षांना देऊ केले जाऊ शकते.

सगळ्यांनाच माहीत आहे तो लहान लहान मुले मध्ये रहात, एक शेअर अपार्टमेंट विक्री करणे शक्य आहे की. या प्रश्नाचे उत्तर द्या कठीण आहे. प्रत्येक परिस्थिती व्यक्ती आहे. निर्णय न्यायालय घेतला जाऊ शकतो मालक तपशील सहमत करू शकत नाही.

कसे विक्री करार अप काढणे?

आपण अपार्टमेंट विक्री करण्यापूर्वी, तो मूलभूत दस्तऐवज दुरूस्ती स्पष्टीकरण करणे आवश्यक आहे. खरेदीदार आढळले जाते, तेव्हा विक्री करार होईल बरेच जलद आहे. हा व्यवहार बारकावे वर्णन मुख्य कायदेशीर दस्तऐवज आहे.

करार मुख्य डेटा रिअल इस्टेट खर्च, विषय व्यवहार वर्णन समावेश आहे. याच्या व्यतिरीक्त, हे पक्ष पासपोर्ट तपशील निर्दिष्ट करते, आणि रिअल इस्टेट विक्री आवश्यक कागदपत्रांची यादी. खरेदीदार असेल तर ठेव पूर्व द्या, ही माहिती देखील करार प्रदर्शित केला आहे. खरेदी आणि रिअल इस्टेट विक्री मुख्य दस्तऐवज पक्ष, त्यांच्या म्युच्युअल करार कर्तव्ये वर्णन आणि व्यवहाराची तारीख सूचित होईल.

तो विक्री करार पैसे हस्तांतरित केली जाऊ शकते जे मूलभूत दस्तऐवज आहे. क्लिअरिंग केले असेल, तर ते अपरिहार्यपणे निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे. डेटा देखील आर्थिक संस्था व्यवहार केले आहे माध्यमातून, आणि खाते क्रमांक वर प्रवेश केला आहे.

संकट - तो आणि आफ्रिका मध्ये संकट

आज अनेक लोक 2015 मध्ये अपार्टमेंट विक्री किंवा नाही स्वारस्य आहे? हे आश्चर्यकारक नाही. देशात आर्थिक परिस्थिती अस्थिर राहते. ही पहिली जागा, रिअल इस्टेट मार्केट मध्ये प्रभावित करते. आता अपार्टमेंट विक्री की नाही हे प्रश्न, तेथे त्या जात आहेत कोण परदेशात प्रवास आहे तोपर्यंत. या प्रकरणात, आपण शक्य तितक्या लवकर मालमत्ता लावतात करणे आवश्यक आहे. या प्रकरणात, गृहनिर्माण खर्च लक्षणीय दुर्लक्ष केले जाऊ शकते.

रिअल इस्टेट बाजारात गेल्या वर्षी दर 10% वाढ झाली नाही. रूसी सरासरी पगार तेच राहिले. लोक आवश्यक रक्कम गोळा करण्यासाठी लक्षणीय बचत आहे. या रिअल इस्टेट मार्केट मध्ये क्रियाकलाप कमी स्पष्ट करते. विशेषज्ञ 2015 मध्ये व्यवहार खूपच कमी ठिकाणी घेऊन जाईल की भाकित. त्यामुळे प्रश्न तत्त्वावर निराकरण करणे शक्य नाही "महाग अपार्टमेंट विक्री." गेल्या काही महिन्यांत पुर्नविक्रेता किंमत लक्षणीय घट सुरू आहे. अनुकूल रिअल इस्टेट विक्री करू इच्छित ज्यांनी, आम्ही काही वर्षे प्रतीक्षा केली पाहिजे. विश्लेषकांचा देशात लवकरच आर्थिक परिस्थिती stabilizes, अशी आम्हाला आशा आहे.

शेवटी, आणखी एक पर्याय येथे एक संक्षिप्त स्वरूप. अधिक आणि अधिक तरुण कुटुंबांना विकसक मालमत्ता विकत घेण्यास प्राधान्य देतात. हे पुढील परिस्थिती exacerbates दुय्यम बाजार. फक्त एक आदर्श स्थान आणि नूतनीकरण करून असू शकते खरेदीदार आकर्षित. अपार्टमेंट किंमत सेवनाने दुर्लक्ष करणे आवश्यक आहे. विक्रेता गृहनिर्माण वास्तविक खर्च 15% पेक्षा जास्त तोट्याचा धोका धावा.