कॉन्डोमिनियम, कॉन्डोमिनियम सुविधा काय आहे? घरमालकांची संघटना

आमचे वेळ सतत जागतिकीकरणाचे एक शतक आहे. म्हणूनच जगातील अनेक देशांमध्ये लोकांना विविध संघटना आणि समुदायांमध्ये एकत्रित करण्याची एक प्रक्रिया आहे हे आश्चर्यकारक नाही. आज आपल्यातील बरेच जण अजूनही कॉन्डोमेनिअम काय आहेत हे माहिती नाहीत, कारण आपल्या देशाला या संकल्पनेचा दूरगामी आणि थोडा अभ्यासाने संबंध आहे. तथापि, अनेक राज्यांमध्ये कॉन्डोमेनिअम आधीच विस्तृत आहेत.

सामान्य वर्णन

तर, कॉन्डोमिनियम म्हणजे काय? या मतानुसार एक इमारत किंवा इमारत नाही, तर एखाद्या विशिष्ट निवासी संकुलाच्या मालकीचा प्रकार. या समांतर, प्रत्येक अपार्टमेंट केवळ तिच्या मालकाकडेच आहे आणि जिथे जिने, हॉल, तांत्रिक मजले, आवारातील क्षेत्रे, सर्व रहिवाशांच्या संयुक्त मालकीची आहेत. या प्रकरणात, संकल्पना केवळ एका निवासी इमारतीशी संबंधित असू शकते, परंतु भिन्न इमारतींच्या संपूर्ण संकुलापर्यंत

घटनेचा इतिहास

प्रारंभी, काय एक कॉन्डोमिनियम शिकलात आहे, यूके चे रहिवासी. ऑस्ट्रेलियातील रिअल इस्टेटची मालकी आणि व्यवस्थापन ही प्रणाली आहे, परंतु त्यास 'स्ट्रटा शीर्षक' म्हटले जाते. खूप सक्रियपणे कॅनडा आणि अमेरिकेत कॉन्डोमिनियम वापरतात. जर आम्ही रशिया विषयी बोललो तर, घरमालकांची संघटना (HOA) आपण ज्या शब्दांचा विचार करत आहोत त्या शब्दाचा एकसारखा एकसारखा एक समान मानला जाऊ शकतो. संयुक्त अरब अमिरात, भारत, दक्षिण अफ्रिका, सिंगापूर, थायलंडमध्ये मोठ्या प्रमाणावर वितरण केले जाते.

वैशिष्ट्ये

मालमत्तेच्या या स्वरूपाची व्याख्या ही आहे की भाडेपट्टीच्या संकल्पनेचा अभाव आहे. याव्यतिरिक्त, मर्यादित कालावधीसाठी मालमत्तेची मालकी घेण्याची शक्यता वगळली जाते. सर्व कॉन्डोमिनियममध्ये त्यांची संपत्ती अचल मालमत्ता आहे.

कॉन्डोमेनिअमचा भाग असणा-या सर्व मालमत्तेची मालकी अपार्टमेंटच्या मालकांच्या ताब्यात आहे. सामग्री समस्या, उदाहरणार्थ, घरगुती क्षेत्र किंवा इतर सामान्य संपत्तीचे समाधान करण्याच्या संबंधात, एपार्टमेंटचे मालक सामान्य बैठकींवर अशा बारीकसणे निश्चित करतात जे एका विशिष्ट वेळेस नियमितपणे आयोजित केले जातात. या सभांमध्ये, मल्टि-अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन किंवा घरे एक कॉम्प्लेक्स कसे हाताळले जाईल याबद्दल प्रश्नांची उत्तरे देखील दिली जाऊ शकतात.

रशियन फेडरेशनमध्ये एक कॉन्डोमिनियमची निर्मिती

भाडेकरुंची ही संघटना खालीलप्रमाणे तयार आहे:

• प्राथमिक अवस्था तथाकथित सक्रिय गट (घर किंवा अपार्टमेंट मालक) विविध कागदपत्रे गोळा करते, संघटनेचा मसुदा चार्टर तयार करते, देश जागा उर्वरित लोकांशी संप्रेषण, प्रशासकीय संस्था निवडतो
• बैठक बैठक आयोजित केली जाईल हे तथ्य, सर्व घरमालकांना आगाऊ सूचित केले आहेत. आणि नेमलेल्या तारखेच्या दोन आठवड्यांपेक्षा कमी नसावे. या बैठकीत, कॉन्डोमिनियमचे चार्टर तयार केले आहे आणि बोर्ड निवडण्यासाठी मत दिले आहे.
• नोंदणी राज्य संस्था मध्ये नव्याने स्थापन केलेल्या संघटनेची नोंदणी कोणत्याही फी भरल्याशिवाय केली जाते आणि एक महिन्याच्या आत ते तयार होते. याच काळात सर्व आवश्यक कागदपत्रांवर प्रक्रिया केली जाईल आणि प्राप्त होईल, तेव्हा चेअरमन सेटलमेंट खात्याचे उद्घाटन सुरू करेल, ज्यानंतर सर्व रहिवाशांनी देयके भरल्या जातील.

कॉन्डोमिनियमचे फायदे

अशा संघटनेचे फायदे असे आहेत:

• योग्य स्वरूपात त्यांच्या घरे ठेवण्यासाठी प्रत्येक मालकाची उच्च पदवीची जबाबदारी. आणि सर्व कॉन्डोमेनिअम घराच्या अनेक मालकांना प्रदान करतात कारण, जे एकत्रितपणे एकूण क्षेत्र देतात. या बाबतीत, अपार्टमेंटमधील प्रत्येक मालक त्याच्या वैयक्तिक आणि संयुक्त संपत्ती दोन्ही गंभीरपणे घेणे सुरू होते.
• वापरण्यायोग्य म्हणून कोंडोमोनिअम स्थानांतरणाची रक्कम कोणत्याही करानुसार नाही कारण ही संस्था एक फायदेशीर संस्था नाही.
• जेथे कमी उत्पन्न असलेल्या नागरिकांना कॉन्डोमेनिअममध्ये राहता, तिथे त्यांच्याकडून पुढील उपयोगिता सेवा देण्यासाठी राज्यातील सब्सिडीसाठी अर्ज करण्याचा कायदेशीर अधिकार असतो.
• अपार्टमेंटस् मालकांना स्वतंत्रपणे कॉन्डोमेनिअमच्या ऑब्जेक्ट्सवर परिणाम करणार्या सर्व समस्यांचे निराकरण करण्याचा अधिकार आहे. तसेच, लोक घरगुती गरजा सोडविण्यासाठी वापरल्या जाणा-या साधनांचा निपटारा करतात.
• कॉन्डोमेनिअमचे रहिवासी स्वत: ते चालवण्यासाठी खर्च केलेले पैसे नियंत्रित करतात, उदाहरणार्थ इमारतीचा मोठा दुरुस्त्या किंवा छप्पर दुरूस्ती करणे.
• घरांच्या मालकांना स्वतंत्रपणे त्यांच्या विद्यमान अपार्टमेंट्सच्या विल्हेवाट लावण्याचा आणि त्यांच्यासोबत विविध व्यवहार करण्याचे अधिकार आहेत. याव्यतिरिक्त, सर्वसाधारण सभेत कॉन्डोमेनिअमच्या सामान्य प्रदेशाच्या वापरावर निर्णय घेणे शक्य आहे, जो संघटनेच्या नावे मिळकत प्राप्त करण्याची अनुमती देते.
• न्यायिक व्यवस्थेतील विविध समस्यांचे निराकरण करणे एका व्यक्तीच्या व्यक्तीच्या तुलनेत संपूर्ण कॉन्डोमेनिअममध्ये अधिक प्रभावी आहे.
• युटिलिटीसाठी एक चांगला कर्ज असणा-या इमारतींचे मालक, सामान्य बैठक घेण्याद्वारे कर्जाची परतफेड न करण्याच्या दृष्टीने कॉन्डोमेनिअमच्या बाजूने कामगार योगदान देऊ शकतात.

अशा प्रकारच्या संघटनेचा एक विनाशक फायदा त्याच्या मालमत्तेतील निधीचा विचार समजला जाऊ शकतो. पाश्चात्य जगाच्या देशांतील बहुतेक रहिवाशांनी संचित स्त्रोतांना एका कॉंडोमिनियममध्ये गुंतवून ठेवण्याची संधी वापरली कारण ते सोयीचे आणि सर्वात महत्वाचे म्हणजे - विश्वसनीयतेने. हे गुंतवणूक महागाई किंवा इतर जोखमींपासून पूर्णपणे सुरक्षित आहेत. त्या वस्तूंवर विशेष लक्ष काढली जाते, ज्याची किंमत वेळोवेळी वाढते. पूर्णपणे न्याय्य आणि सिद्ध झालेली गोष्ट आहे की अंतिम खर्चाच्या निर्मितीवर लिव्हिंग स्पेस (अपार्टमेंट) ची स्थिती फारच कमी आहे. या प्रकरणात, मुख्य भूमिका स्थान आणि कॉन्डोमेनिअम सर्व्हिसेसच्या खर्चाद्वारे खेळली जाते, अपार्टमेंटचे एकूण क्षेत्र, निवासी कॉम्प्लेक्स किंवा घराचे वय

नकारात्मक क्षण

कॉन्डोमेनिअमचे मुख्य दोष म्हणजे राज्य संस्था मध्ये त्याचे नोंदणी मानले जाऊ शकते. हे एक अत्यंत अवघड काम आहे, ज्यात खूप वेळ आणि प्रयत्न आवश्यक आहेत. मालमत्तेची संयुक्त मालकी प्रथमच नोंदणीकृत आहे त्या बाबतीत, या संघटनेचा तांत्रिक पासपोर्ट बजेटरी निधीच्या खर्चासह तयार केला आहे.

कॉन्डोमेनिअमची दुसरी नकारात्मक गुणवत्ता ही घराची देखभाल आहे. दळणवळण यंत्रणा दुरुस्ती व देखभाल ठेवण्याचे सर्व ओझे हे अपार्टमेंट मालकांच्या खांद्यावर पडले आणि या सर्व ऑपरेशनचे पैसे त्यांच्या खिशातून चालवले गेले आहेत. संघटनेच्या संलग्न प्रदेश जमिनीच्या अधीन आहे.

राखीव निधी

एक कॉन्डोमिनियम काय आहे हे शोधून काढणे, विशिष्ट बल निधीच्या या असोसिएशनच्या उपस्थितीवर लक्ष देणे महत्त्वाचे आहे कारण अनियोजित खर्चासाठी विविध शक्तींचा परिपाठ (उदाहरणार्थ अग्नी किंवा सांडपाणी) ही प्रथा अनेक विकसित देशांमध्ये घडते. कॉन्डोमेनिअममध्ये या कारणामुळे दुरुस्तीच्या कामाचा खर्च सर्वसाधारण बचत पासून संरक्षित केला जातो आणि आवश्यक काम केवळ कंत्राटदारांकडून केले जाते. अपार्टमेंट बिल्डिंगचा अशा सक्षम व्यवस्थापन आणि युरोप आणि अमेरिकेत कॉन्डोमिनियमची लोकप्रियता वाढली.

अविवादित फायदा

कॉन्डोमेनिअममध्ये गृहनिर्माण स्वतंत्र खाजगी घराच्या तुलनेत स्वस्त आहे या दोन गुणधर्मांमधील किंमतीमधील फरक हजारो डॉलर्सपर्यंत पोहोचू शकतात. याव्यतिरिक्त, एका खाजगी घरात कर एक कॉन्डोमेनिअममध्ये अपार्टमेंट पेक्षा जास्त असतो.

रशियन वास्तविकता

रशियन फेडरेशनमध्ये, 15 जून 1 99 6 रोजी कॉन्डोमिनियम कायदा मंजूर करण्यात आला. या दस्तऐवजामध्ये असे म्हटले आहे की कॉन्डोमेनिअम आवासीय आणि अनिवासी दोन्ही वास्तू, जमीन भूखंड, निवासी बहु-अपार्टमेंट इमारतीची संप्रेषणे किंवा अनेक एकल-कुटुंबीय घरे यांचा एक संच आहे. तथापि, 1 मार्च 2005 पासून रशियन कायद्यात कॉन्डोमेनिअमची संकल्पना अस्तित्वात गेली नाही. मॉडर्न हाऊसिंग कोड हे वर्णन केलेल्या संघटनेचे एक समान वर्णन प्रदान करते - घरमालकांची भागीदारी, ज्यास अधिक तपशीलाने विचारात घेतले पाहिजे.

भागीदारीची स्थापना

अपार्टमेंट मालकांच्या बैठकीत दिलेल्या निर्णयाच्या आधारावर साझेदारीची स्थापना केली गेली आहे, जी रशियाच्या एलसीच्या अनुच्छेद 45-18 नुसार आहे. सर्व अपार्टमेंट मालकांच्या बहुमताने मतदान केल्यावर भागीदारीची निर्मिती केली जाते. हे लक्षात घेणे महत्वाचे आहे की अपार्टमेंटमधील इमारतीमधील सर्व मालकांचे मालक स्वतःच HOA चे सदस्य होऊ शकत नाहीत. हे करण्यासाठी, आपण संघटना सामील होण्यासाठी योग्य अनुप्रयोग लिहिणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, कोणत्याही वेळी, भागीदारीतील सदस्यास ना-नफा परताव्याच्या संस्थेतून काढून घेण्याचा अधिकार आहे आणि ज्या व्यक्ती HOA चे सदस्य नाही त्याच संस्थेमध्ये त्याच वेळेस संघटनेत सामील होऊ शकतो. HOA चे अध्यक्ष म्हणून देखील निवड

मतदानाची वैशिष्ट्ये

रशियन संघाच्या कायद्यात HOA च्या बैठकीत मतदानाची गणना कशी करावी हे लिहून देऊ नये.

गणना पर्याय खालीलप्रमाणे आहेत:

• मतमतांची संख्या परिसरच्या एकूण क्षेत्राच्या थेट प्रमाणात आहे. सोप्या शब्दात सांगायचे झाले तर ज्या व्यक्तीचे स्वतःचे क्षेत्र आहे त्या मोठ्या क्षेत्रातील, सामान्य सभेत जितके जास्त मत आहे.
• HOA चे एक सदस्य एक मत आहे. जरी मालकाने बर्याच खोल्यांची मालकी दिली असली तरी त्याच्याकडे अजूनही काही फायदे नाहीत. जर दोन अपार्टमेंट मालक असतील तर त्यांना प्रत्येकाला मत देण्याचा अधिकार असेल.
• एक खोली एका मतास समांतर आहे. या प्रकरणात, क्षेत्रातील मालकांची संख्या आणि फरक विचारात घेतला जात नाही.

भागीदारीचे प्रमुख कार्य

विद्यमान कायद्याच्या आधारावर, HOA चे अध्यक्ष काही अधिकार आणि कर्तव्यासहित निहित आहेत. HOA चे मुख्यालय स्वतः अपार्टमेंटच्या मालकांद्वारे निवडलेले आहे, आवश्यक असल्यास त्यांना त्यांच्या पोस्टमधून काढले जाऊ शकते. सादरीकरणाच्या मंजूर चार्टरच्या आधारे त्याच्या शक्तीचा पद मर्यादित आहे. अध्यक्ष मुख्य कार्य आहेत:

• HOA च्या मंडळाने घेतलेल्या निर्णयांसाठी अंमलबजावणी सुनिश्चित करणे.
• HOA अधिका-यांना सूचना आणि निर्देश जारी करणे.
• पावर ऑफ अटॉर्नीशिवाय भागीदारीच्या वतीने कारवाई करणे.
• पेमेंट कागदपत्रांच्या स्वाक्षरीची आणि सनद किंवा कायद्यानुसार, सर्वसाधारण सभेच्या (बोर्ड) क्षमतेमध्ये नसलेल्या व्यवहारांची पूर्तता करणे.
• घरामध्ये थेट सेवेमध्ये असलेल्या कर्मचार्यांच्या अंतर्गत नियमांची पूर्तता करणा-या HOA तर्फे विकास आणि मान्यतेसाठी सादर करा. त्याचवेळी, अध्यक्षांच्या पगारासारख्या त्याच्या पगारास, सर्वसाधारण सभेच्या किंवा बोर्डाच्या बैठकीत मंजुरी दिली जाते.

HOA चा अभाव

प्रॅक्टिस दर्शवल्याप्रमाणे, संघटनेचे अनेक सदस्य बिले भरण्यास अत्यंत नाखूष असतात. या प्रकरणात, दुर्भावनायुक्त डिफॉल्टरवर प्रभाव टाकण्याचे अनेक मार्ग नाहीत. जरी आपण मतदानास पात्र असला तरीही तो स्वत: च्या घरावर राहतो. एखाद्या व्यक्तीच्या न्यायालयीन निर्णयाच्या आधारावर काढणे ही एक मोठी कायदेशीर समस्या आहे, आणि इतर सर्व गोष्टी आणि कोर्ट खर्च HOA द्वारे थेट दिले जातील.

परराष्ट्र व्यवहार

आम्ही कॅनडामध्ये कॉन्डोमिनियम पाहतो, तर हे लक्षात घ्यावे की या संस्थांमध्ये गृहनिर्माणची किंमत दरवर्षी उच्च आणि उच्च मिळत आहे. ही परिस्थिती गुंतवणूकदारांसाठी खूप फायदेशीर आहे जी नंतरच्या भाडेपट्ट्यावर घर खरेदी करतात.

फ्रान्ससाठी, कॉन्डोमिनियम बहुतेक देशाच्या मोठ्या शहरांमध्ये केंद्रित आहेत. विशेषतः, तज्ञांच्या मते, सेंट-जर्मेन मधील पॅरिस क्षेत्रात कॉन्डोमेनिअममध्ये असलेल्या दोन खोल्यांचे अपार्टमेंटसाठी सुमारे दीड मिलियन युरो खर्च येईल.

संयुक्त राज्य अमेरिका condominiums मध्ये megacities नाही फक्त विकसित केले आहे, पण लहान शहरे देखील सर्वात मनोरंजक गोष्ट अशी आहे की परस्परसंवादीचे तत्व काही राज्यांमध्ये अगदी खाजगी, स्वतंत्र घरांमध्येही पसरत आहे.