कॅडेस्ट्रल मूल्य कर: एक उदाहरण कसे गणना करायची आहे. मी मालमत्तेच्या कॅडेस्ट्रल मूल्य कसे माहीत आहे

2015 मध्ये बदल व्यक्ती मालमत्ता कर हिशोब करण्यासाठी मध्ये केले गेले. हे ऑब्जेक्ट स्थान ठिकाणी महापालिका अर्थसंकल्पात निवासी घरे, अपार्टमेंट मालक द्यावी. कॅडेस्ट्रल मूल्य कर गणना कसे वर अधिक माहिती, वर वाचा.

हृदय

कॅडेस्ट्रल मूल्य - valuers करून मोजले जाते जे गृहनिर्माण, खर्च आला आहे. परिणामी डेटा रिअल इस्टेट cadastre प्रवेश केला आहे. Revaluations किमान एकदा 5 वर्षांत प्रत्येक 3 वर्षे जास्तीत जास्त वेळ सुरू आहेत.

असल्याने 2015 रशिया मध्ये मालमत्ता कर गणनेसाठी प्रक्रिया बदलली आहे. तो नाही यादी आधारावर आणि गणना केली जाईल कॅडेस्ट्रल मूल्य, बाजार बंद आहे. तो ऑब्जेक्ट स्वीकारली जाईल अधिक महाग, मोठे कर रक्कम त्याच्या मालकाला भरावे लागेल. त्या संपादन बेरीज बरेचदा बाजार परिस्थिती बदलेल आहे.

आपण कसे 2015 कर गणना का?

सर्व गणिते आयआरएस करण्यात आले, आणि नंतर मालमत्ता मालक राहण्याचा ठिकाणी एक सूचना पाठवते. 2015 गणिते ऑब्जेक्ट कॅडेस्ट्रल (बाजार) मूल्य आधारावर चालते असल्याने. 31.12.2015 वस्तू अंदाजित खर्च मंजूर आणि कायदेशीर कायदा प्रदान पर्यंत कोण वेळ नाही विषय, तो यादी मूल्य आधारित शुल्क गणना करणे आवश्यक आहे. नवीन किंमत योजना पूर्ण संक्रमण 2020 पर्यंत दिली जाणार आहे.

या कायद्यात वस्तू:

• घरे, आवारात;
• 49.99 चौरस संरचनेत क्षेत्र. मीटर, शेती हेतूने;
• garages;
• वस्तू प्रगतीपथावर बांधकाम, च्या एक घर म्हणून वापरले जाईल.

मालमत्ता कर ऑब्जेक्ट मालकाच्या कॅडेस्ट्रल मूल्य दिला.

अल्गोरिदम

कॅडेस्ट्रल मूल्य नवीन कर खालील सूत्र मोजले जातात:

HK = (कॅडेस्ट्रल मूल्य - कापून) x x शेअर दर.

बेरीज संग्रह यादी मूल्य वेगळ्या गणना केली जाते:

काहीही = Inven. × × दर शेअर किंमत.

की अहवाल या काळात विक्री किंवा खरेदी होते कर रक्कम गणना वस्तू बाबतीत विशेष दरानुसार ऍडजस्ट आहे. हे वर्ष कॅलेंडर महिने संख्या मालमत्ता मालकी महिने प्रमाण द्वारे केले जाते. खरेदी आणि विक्रीचा व्यवहार 15 एप्रिल रोजी निश्चित करण्यात आली होती, तर विक्रेता संग्रह रक्कम मोजण्यासाठी एक आधार होईल 4, आणि खरेदीदार - 9.

संक्रमण काळात

कमी करण्यासाठी कर ओझे गणना एक विशेष ट्रान्सिशनल कार्यपद्धती विकसित केले, 4 वर्षे पसरले आहेत. या काळात कर दर 0.2 विशेष घटक समायोजित केले जाईल - 1 वर्षी; 0.4 - 2 वर्षी; 0.6 - तिसऱ्या वर्षी; 0.8 - 4 था वर्ष मध्ये. ट्रान्सिशनल योजना कॅडेस्ट्रल मूल्य मालमत्ता कर यादी मूल्य डिझाइन गेल्या संग्रह बेरीज आहे, मर्यादा ओलांडली लागू होतो फक्त जर. खालील तक्ता अपार्टमेंट मालमत्ता कर हिशोब उदाहरणे दाखवते.

प्रारंभिक डेटा	उदाहरण 1 №	उदाहरण 2 №
कॅडेस्ट्रल मूल्य, दशलक्ष.	13,00	8.00
दर	0.15%	0.10%
क्षेत्र, मीटर	101.8	58,9
2014 रूबल्स कर रक्कम.	9840	7958
कापून (20 चौ. मीटर)	2554028 (13000000 / 101,8 X 20)	2716468 (8000000 / 58,9 X 20)
कर बेस, घासणे.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
कर नवीन रक्कम	15668 (10445972 नाम 0,15%)	5283 (5283532 नाम 0,1%)
कर रूबल्स रक्कम.	11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))	5283

कर गणना उदाहरणे विशेषाधिकार कसे लागू होतात दिसून येते.

दर

बजेट देय कर रक्कम, ऑब्जेक्ट appraised मूल्यांवर अवलंबून असतो. खालील तक्ता कर दर सादर करतो.

कॅडेस्ट्रल मूल्य (दशलक्ष रूबल्स.)	दर
घरे, इमारती
10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
गॅरेज	0.10%
बांधकाम संपदा	0.30%
इतर वस्तू	0.50%

मालमत्ता अपार्टमेंट इमारत संबंधित, कर आकारणी, ऑब्जेक्ट नाही.

मी मालमत्तेच्या कॅडेस्ट्रल मूल्य कसे कळेल? आपण राज्य फेडरल सेवा नोंदणी अधिकारी एक विनंती करू शकता, किंवा "ई-सेवा" मध्ये रशियन नोंदणी अधिकृत साइट पाहतो.

कपात

कर बेस प्रत्येक सुविधा, वजा जागा एक निश्चित रक्कम खर्च गणना केली जाते.

मालमत्ता प्रकार	कापून, q. मीटर
अपार्टमेंट	20
खोली	10
घर	50
एकच कॉम्प्लेक्स, एकच घर आहे	1 दशलक्ष rubles.

फायदे

देशातील मूल्य कर देत नाही नागरिक यादी आहे. यामध्ये समाविष्ट आहे:

• निवृत्त;
• सर्जनशील व्यवसाय प्रतिनिधी;
• अक्षम गट मी आणि दुसरा,
• 49.99 चौरस करण्यासाठी hozstroek क्षेत्र मालक. वैयक्तिक शेत, फलोत्पादन, वैयक्तिक बांधकाम प्रदान जमीन स्थित दि.

सूट खाजगी मालकीच्या आहेत व्यवसाय वापरले वस्तू व अपार्टमेंटस् लागू होत नाही.

रिअल इस्टेट खरेदी आणि विक्री

सर्वाधिक रिअल इस्टेट व्यवहार कमी किंमतीला चालते. 16 दशलक्ष रूबल्स अपार्टमेंट बाजार मूल्य., दस्तऐवज मते, 1 दशलक्ष रूबल्स विकले. राज्य कर मोठ्या प्रमाणात अदा अर्जदाराच्या कुंटुबाची संपूर्ण पुरेसे नाही. मालमत्ता मूल्य कमी साध्य करण्यासाठी परवानगी देते. , या लबाडीचा मंडळ तोडू 2014 दुरुस्त्या टॅक्स कोड करण्यात आले आहे. करार किंमत किंवा कॅडेस्ट्रल मूल्य, कमी घटक 0.7 च्या करून सुस्थीत: विक्री मालमत्ता व्यक्ती नवीन कर मोठ्या मूल्य करून मोजले जाते. हे मूल्य ऑब्जेक्ट विक्रीतून उत्पन्न समान आहे.

उदाहरण 1

2015 मध्ये स्टार ठिकाण RUB 0,999 दशलक्ष करार किंमत विक्री करण्यात आली. . 3,78 दशलक्ष रूबल्स - ऑब्जेक्ट कॅडेस्ट्रल मूल्य 5.4 दशलक्ष रूबल्स, आणि सुस्थीत आहे. व्यवहार 2015 मध्ये करण्यात आले होते असल्याने, फी करार किमतीवर आधारित दिले जातील. हे मैदान मालमत्ता प्राप्त होते काय फरक पडत नाही.

कायदा दुरुस्ती

मालमत्ता कॅडेस्ट्रल मूल्य विक्री कर 2016 मध्ये मालमत्ता उत्पादन वस्तू पसरलेली आहे. मालकी बेस हस्तांतरण अप्रासंगिक आहे. सदस्यत्व रद्द खरेदी, मालमत्ता तयार करण्यासाठी, वारसा किंवा भेट म्हणून प्राप्त करू शकता. उलटी राज्य रजिस्टर मध्ये रेकॉर्ड करत तारखेपासून सुरू होते. अगोदर 01.01.2016 ते विकत घेतले मालमत्ता, कर गणना जुन्या आदेश वापरले जाते.

उदाहरण 2

अपार्टमेंट मालक मालकी 2016 मध्ये प्राप्त झाले. काही महिने नंतर, तो विक्री करण्याचा निर्णय घेतला. . 3.15 दशलक्ष - मूल्यमापन ऑब्जेक्ट मूल्य 4.5 दशलक्ष, आणि सुस्थीत आहे.

करार 1. पर्याय व्यवहार 4.9 दशलक्ष रूबल्स किंमत आहे. करार यादी जास्त असल्याने, कर गणना खात्यात घेतले जाईल.

करार 2. पर्याय व्यवहार 0,999 दशलक्ष रूबल्स किंमत आहे. या प्रकरणात, तो एक करार पेक्षा अधिक आहे कारण आपण, कॅडेस्ट्रल मूल्य मालमत्ता कर गणना करणे आवश्यक आहे.

शेअर

सदस्यत्व रद्द मालकी फक्त एक भाग मालकी, तर गणना या अल्गोरिदम वर आधारित जाईल:

• कर रक्कम एक मानक योजना खात्यात प्रदान कपात घेऊन त्यानुसार गणना.
• एक मीटर कॅडेस्ट्रल मूल्यांकन निर्धारित करण्यासाठी अपार्टमेंट क्षेत्र भागाकार अंदाजे खर्च.
• परिणामी मूल्य विशिष्ट सदस्यत्व रद्द संबंधित जी मीटर संख्या गुणाकार आहे.
• गणना मूल्य, कमी घटक गुणाकार मालमत्ता कर कालावधी मध्यभागी मध्ये खरेदी केले तर आहे.

कर आकारणीतील या सराव जगभरातील क्रिया करतो, पण युरोप मध्ये कर दर जास्त. यूके मध्ये, 70% - - फ्रान्स, मालमत्ता कर यूएस मध्ये स्थानिक अंदाजपत्रक महसूल 50% खाते 100%. कर उपचार रशियन बजेट प्रदान करण्यापूर्वी महसूल 20 पेक्षा अधिक% अभिनय.

सूचना

शुल्क रक्कम पावती नोव्हेंबर 2016 एप्रिल ते रहिवाशांना वाटप केले जाईल. अशा सदस्यत्व रद्द नसतानाही एक ऑब्जेक्ट उपस्थिती आयआरएस सूचित करण्यासाठी भाग आहे. अनुप्रयोग आपण मालमत्ता अधिकार दस्तऐवजांच्या प्रती करण्यासाठी आणि होईपर्यंत पुढील वर्षी 31 डिसेंबर आयआरएस त्यांना प्रदान करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, अपार्टमेंट 2015 मध्ये विकत घेतले तर एकूण धावसंख्या: अहवाल मुदत - 12/31/16 10/18/16 पर्यंत, पैसे सूचना रक्कम देखील इलेक्ट्रॉनिक फॉर्म मध्ये साइटवर FNS "माझे खाते" मध्ये पाठविण्यात आले होते.

अटी

मालमत्ता कर भरणा 1 डिसेंबर आधी रशिया सर्व क्षेत्रांमध्ये केले करणे आवश्यक आहे. देणारा उल्लंघन प्रकरणी संकलन 20% दंड, तसेच बँक रशिया च्या 1/300 वर दंड जमा झाल्याने झालेली वाढ चेहरे. त्यामुळे सूचना विना-पावती कर चुकवणे मुक्त नाही.

इलेक्ट्रॉनिक पेमेंट

कॅडेस्ट्रल मूल्य द्या कर आणि FNS वेबसाइटवर सेवा करू शकता. (पूर्ण नाव, टीआयएन) मध्ये तपशील भरा एक विशेष स्वरूपात हे करण्यासाठी, कर, मालमत्ता स्थान प्रकार आणि पैसे रक्कम निर्देशीत करा.

साधने बँकेच्या शाखेत दिले जाऊ शकते की एक पावती निर्माण होईल. आपण थेट देखील साइटवर क्रेडिट संस्था आणि पैसे बँक साइटवर हलवा निवडा करू शकता.

overvaluation

जमीन मूल्य मालमत्ता कर निश्चित देयके वाढ होईल. मालमत्ता अनेकदा अगदी बाजारातील किंमत जास्त मूल्यमापन. वकील न्यायालयात जाण्याचा तज्ज्ञ मूल्यमापन आव्हान शिफारस करतो. नवीन कर गणना नियम बहुतेक वतन म्हणून मालमत्ता मिळाली आहे की एलिट अपार्टमेंट मालक दु: ख.

तीन रूम "Stalinka" 65 चौरस मीटर क्षेत्रात वर कॅडेस्ट्रल मूल्य कर. 2020 पर्यंत मीटर 50 हजार पर्यंत वाढवण्यात येईल. लावता. तज्ज्ञ मूल्यमापन संकट आधी घेण्यात आली. त्यामुळे आज मालमत्ता बाजार मूल्य पेक्षा अगदी जास्त आहे. या मॉस्को पेक्षा इतर भागात विशेषत: उघड आहे. मूल्यमापन कर बेस वाढत स्वारस्य असलेल्या राज्य संस्था नेण्यात आले. आश्चर्याची गोष्ट नाही, तिच्या लढण्याची अभावी केवळ 2015 मध्ये 7.6 हजार. मॅन. न्यायालयाने मूल्यमापन मते 40-70% कमी झाल्याचे आढळले.

न्यायालयाने आव्हान

राज्य रजिस्टर मध्ये डेटा नोंद तारखेपासून पाच वर्षे वाटप मूल्य आव्हान. सर्वप्रथम आपण रशियन नोंदणी प्रादेशिक विभागाचे आयोगाकडे अर्ज लिहिण्यासाठी आवश्यक आहे. त्याच्या सबमिशन आधार असू शकते:

• ऑब्जेक्ट बद्दल अपुरी माहिती;
• बाजार मू ã य निर्धार.

गेल्या महिन्यात जाहीर विधान करणे. विचलन बाबतीत, न्यायालयाने संपर्क साधा. ऑब्जेक्ट मार्केट व्हॅल्यू वर विशिष्ट आवश्यकता संबंधात सेट हक्क विधान तयार पूर्व गरज आणि सूचित किंवा खोटे डेटा ओळख संबंधात यादी अंदाज बदला. कोणत्याही परिस्थितीत, आयोगाच्या निर्णय न्यायालयाने विचार केला जाणार नाही.

या कॅडेस्ट्रल मूल्य तर कॅडेस्ट्रल संख्या अजूनही लहान बाजूला बदलला जाईल रूपांतरण वर्षी अनुप्रयोग मानले होते 1 जानेवारी पासून लागू केली जाणार नाही, पण गेल्या मूल्यांकन तारखेपासून. तसेच न्यायाधिकरण किंवा आयोगाच्या निर्णय कर अधिकार्यांना सूचित आणि आधार कागदपत्रे सल्ला दिला आहे. दुसरा प्रश्न ...

... आव्हान योग्य होते का?

जमीन मूल्य मालमत्ता कर महानगर क्षेत्रात जमिनीचे मूल्य 0.3%, आणि खोली खर्च 0.1-0.3% च्या प्रमाणात गणना केली जाते आता आहे. आपण न्यायालयात जाऊ करण्यापूर्वी, आपण फी रक्कम खरोखर भ्रष्टाचार आहे याची खात्री करणे आवश्यक आहे.

मी मालमत्तेच्या कॅडेस्ट्रल मूल्य कसे कळेल? पहिले पाऊल फेडरल कॅडेस्ट्रल चेंबर लागू, प्रमाणपत्र आणि पासपोर्ट प्राप्त आहे. एक व्यावसायिक किंमत ठरवणारा अहवाल आदेश दिले जाऊ समांतर गरज बाजार मूल्य निश्चित करण्यासाठी आहे. दस्तऐवज आपला अहवाल संबंधित कायदे सुपूर्द असे सूचित केले की जे CPO एक सकारात्मक निष्कर्ष, करणे आवश्यक आहे. कॅडेस्ट्रल संख्या कॅडेस्ट्रल मूल्य पेक्षा कमीत कमी 30% जास्त असेल, तर तो कोर्टात जाण्यासाठी शक्य आहे.

प्रतिवादी फेडरल कॅडेस्ट्रल चेंबर करतात पाहिजे. अर्ज योग्य किंमत ठरवणारा अहवाल एसआरओ निष्कर्ष दाखल्याची पूर्तता करणे आवश्यक आहे. सर्वात कठीण गोष्ट - अर्जदाराच्या अधिकार उल्लंघन सिद्ध करण्यासाठी. अशा हस्तांतरण कर रक्कम फरक असू शकते.

गणिते मध्ये फरक असेल तर 30% पेक्षा कमी, किंमत निश्चिती न्यायवैद्यक तपासणी नियुक्त केला जाईल. त्यामुळे आगाऊ कारवाई देऊ शकता की कंपन्या संख्या निश्चित करणे आवश्यक आहे. वर्षी अनुप्रयोग आणि अनुप्रयोग मानले जाते नंतर होईल शुल्क कमी करण्यासाठी सकारात्मक निर्णय बाबतीत.

समस्या किंमत

- 600 रूबल्स - कॅडेस्ट्रल पासपोर्ट मदत.

- अंदाज - किमान 80 हजार रूबल्स ..

- CPO निष्कर्ष - 20 हजार रूबल्स ..

- वक्तृत्वकला - 80 हजार रूबल्स ..

- कायदेशीर सेवा - 70 हजार रूबल्स किमान ..

- मुद्रांक शुल्क - 6.5 हजार रूबल्स .. (वाहतूक खर्च समावेश).

- किमान 257 हजार रूबल्स एकूण खर्च प्रमाणात ..

न्यायालयाने प्रतिवादी या खर्च स्थलांतर करू शकता, परंतु प्रथम सर्वाधिक खर्च आहे. तो 45 दशलक्ष रूबल्स बंद आहे तर आहे, यादी खर्च कमी करण्यासाठी अर्थ प्राप्त होतो. आणि 2 वेळा overstated होण्याची शक्यता आहे. या प्रकरणात, करताय प्रक्रिया काही वर्षांत फेडणे होईल.

2016 मध्ये जमीन मूल्य जमीन कर

कायम किंवा आजीवन वापर मालकी भूखंड शहरी वेतन व्यक्ती एकत्र करीत आहे. कर रक्कम या अल्गोरिदम त्यानुसार गणना केली जाते:

ZN = Kc नाम डॅरेन नाम कला x एपी जेथे

• Ks - जमीन कॅडेस्ट्रल मूल्य.
• उद् - जमीन मालकी मध्ये शेअर करा.
• कला - कर दर.
• स्क्वेअर - जमीन मालकी गुणोत्तर (खरेदी किंवा मालमत्तेची विक्री वर्षी लागू).

एक उदाहरण विचारात घ्या. समजा, एका नागरिक राजधानी, जे कॅडेस्ट्रल मूल्य नाही 2400 THS एक प्लॉट आहेत. घासणे. या ऑब्जेक्ट मते 0.3% कर दर पुरविले जाते. देय रक्कम गोळा तू 2400 x 0.3 100 आहे = 7.2 ..

सदस्यत्व रद्द ऑब्जेक्ट फक्त 3 वर्षे मालकीच्या असे गृहीत धरते. मग शुल्क रक्कम वेगळ्या गणना होईल:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 तू ..

बजेट देय शुल्क, फेडरल कर सेवा अपेक्षा आहे. समाज, सूचना शुल्क आणि प्रदानाच्या अटी रक्कम विषयी माहिती समाविष्टीत आहे, जे व्यक्ती. सदस्यत्व रद्द सूचना प्राप्त नाही तर तो जमीन उपलब्धता फेडरल कर सेवा सूचित मालकी कागदपत्रे करणे बंधनकारक आहे.