इक्विटी भागीदारी (डीडीयू) 214-एफझेडचा करार: काय लक्ष द्यावे? फेडरल कायदा "अपार्टमेंट इमारती शेअर्ड बांधकाम मध्ये सहभाग वर"

नवीन अपार्टमेंट खरेदी करणे हे एक गंभीर आणि जबाबदार पाऊल आहे. आपण नव्याने बांधलेल्या घरामध्ये घर खरेदी करण्यापूर्वी आपल्याला सर्व गोष्टी चांगल्या प्रकारे तपासून घ्यावी लागतील आणि त्यावर विचार करावा लागेल. राहत्या घरी विकल्याची माहिती डीडीयू (214-एफझेड) च्या समाप्तीचा समावेश आहे. या दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करताना मला काय पहावे? याविषयी आपल्या लेखात चर्चा केली जाईल.

कराराची पहिली ओळी

एका विशिष्ट बांधकाम कंपनीसह आपल्या जबाबदार्या पूर्ण करण्याआधी आपण डीडीयू (214-एफजेड) चा अभ्यास करावा. अगदी सुरुवातीपासूनच काय शोधणे? सर्वप्रथम, विकसक म्हणून कागदपत्रात नोंदणीकृत कोण आहे हे स्थापित करणे आवश्यक आहे. बांधकाम कंपनीचे संपूर्ण नाव मजकूर मध्ये दर्शविले पाहिजे. व्यत्यय आणू नका आणि अधिक तपशीलवार माहिती - विकासकाची नोंदणीची तारीख आणि जागा, युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये एंटरप्राइज प्रविष्ट करणे, आणि याप्रमाणे.

करारनाम्यासंदर्भात प्रोजेक्ट घोषणापत्र, बिल्डिंग परमिट आणि लीज एग्रीमेंट किंवा खरेदीच्या विक्रीसाठी विकल्या जाणार्या वतीने या प्लॅस्टिकच्या बांधकामासाठी जमीन भूखंड विकल्याचा निष्कर्ष काढला पाहिजे. त्याच वेळी, एंटरप्राइझच्या वतीने, सामान्य संचालक काम करु शकतो. त्याचे स्वाक्षरी दस्तऐवजात असावे. करारावर दुसर्या व्यवस्थापकाकडून सही झाल्यास मुकदमा चालताना अनपेक्षित अडचणी येऊ शकतात. दुस-या एखाद्या कर्मचा-याला प्रॉक्सीद्वारे कंपनीच्या हितसंबंधांचे प्रतिनिधित्व करण्याची संधी असते आणि ते डीडीयूला संलग्न करणे आवश्यक आहे.

या प्रोफाइलमध्ये काय आहे?

विसंगतींच्या संभाव्यतेशिवाय, कराराचा विषय स्पष्टपणे दर्शविला पाहिजे. एक अपार्टमेंट घराच्या बांधकामात एक हिस्सा एक पूर्वनिश्चित कालावधीत एक विशिष्ट मालमत्ता प्राप्त करणे यांचा समावेश आहे. हे दस्तऐवजात याचे निराकरण करणे आवश्यक आहे. अन्य काही मुद्दे - गुंतवणूक उपक्रमातील सहभाग, बांधकाम संयुक्त वित्तपुरवठा, सुविधेनंतर परिसरात दावा करण्याचे अधिकार देण्याचे काम, - डीडीयूच्या विषयाशी काहीही संबंध नाही. कायदा 214-एफझेड थेट सूचित करतो. आणि काही फरक पडत नाही, हे दस्तऐवज "शीर्षकबद्ध बांधकाम क्षेत्रात सहभाग करार" च्या शीर्षकामध्ये लिहिलेले आहे.

सविस्तर वर्णन यशांची गुरुकिल्ली आहे

कायदेशीर 214-एफझेड भागीदारीत सहभागी होण्याबाबतच्या नियमांनुसार DDU मध्ये सुविधेचे सर्व संभाव्य गुणधर्म असणे आवश्यक आहे. त्यामध्ये इमारतीचे भवन पत्ता, जमीन भूखंडांचे कॅडस्ट्राल नंबर, प्रस्तावित अपार्टमेंट क्रमांक, ज्या स्थानावर तो स्थित असेल तिथे असावा. याव्यतिरिक्त, विकसक आपल्या ग्राहकांना प्रदान केलेल्या आर्थिक हमीची वस्तू अनिवार्य आहे.

दस्तऐवज रिअल इस्टेट आणि त्याच्या अभियांत्रिकी सेवांसाठी गॅरंटी कालावधी लिहावा. नियमानुसार, निवासस्थानाच्या बांधणीची हमी 5 वर्षांपर्यंत असते, त्याच्या उपकरणावर - 3 वर्षे. विकासक कायदेशीररित्या हस्तांतरित केलेल्या वस्तुच्या जबाबदारीची वेळ कमी करू शकत नाही.

एका अपार्टमेंटच्या खर्चाचे प्रश्न

इक्विटी करारमध्ये भविष्यातील गृहनिर्माणचे अचूक तांत्रिक वर्णन असावे. हे घटकाचे घटक लक्षात घेऊन अपार्टमेंटचे क्षेत्र, बाल्कनीचे आकार, ओरी किंवा टेरेस असे सूचित करते. बांधकाम कंपन्या परंपरेने डीडीयूमध्ये समाविष्ट करण्याचा प्रयत्न करतात, जर, जर बीटीआयच्या मोजमापांच्या परिणामांवर आधारित असेल तर, निवासी क्षेत्र हे कॉन्ट्रॅक्ट मधील निर्दिष्ट केलेल्या रकमेपेक्षा कमी असेल, तर भागधारक अतिरिक्त क्षेत्रासाठी अतिरिक्त पैसे देण्यास बांधील असेल किंवा विकसक अनफिनिश्ड स्क्वेअर मीटरसाठी पैशाचा भाग परत करेल. काहीवेळा दस्तऐवज म्हणतो की अंतिम परिणाम कोणताही असला तरीही कोणीही कोणाला काहीही करू नये.

अनुभवी वकीलांना आठवते की 214-FZ चे कायदे किंमत सुधारांवरील आयटमच्या करारात समाविष्ट करण्यावर मनाई करत नाही. तथापि, ग्राहकांच्या उजवीकडे कायद्यानुसार, खरेदीदाराला गहाळ क्षेत्रासाठी विकसकांकडून मागणी करण्याचा अधिकार आहे, तर बांधकाम कंपनी अतिरिक्त स्क्वेअर मीटरसाठी काहीही मिळवू शकत नाही. न्यायालयीन प्रक्रियेत, या समस्येवर वेगवेगळ्या पद्धतीने वागणूक दिली जाते.

अपार्टमेंट तपशीलवार "पोर्ट्रेट"

इक्विटी सहभाग करार एक करार समाप्त, तो खरेदीदार तपशील विशेष लक्ष देणे अधिक चांगले आहे. उदाहरणार्थ, डेव्हलपरला डीडीयूमध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक आहे व ती मालमत्ता तपशीलवार तांत्रिक वर्णन आहे. डॉक्युमेंटमध्ये सर्व विशेषता - विंडो ब्लॉक्स्, प्रवेशद्वार आणि आतील दरवाजे, फ्लोअर स्क्रॅच, वॉल आणि कमाल मर्यादा, इत्यादींचा समावेश आहे. जर जिवंत निवास एक फिनिशिंग फिनिशसह हस्तांतरित केले तर कॉन्ट्रॅक्ट प्रत्येक गोष्ट, अगदी वॉल-पेपर वॉलपेपर वर्ग देखील असले पाहिजे. 214-FZ मध्ये सामायिक केलेल्या बांधकाममधील सहभागास हे स्पष्टपणे नमूद केलेले नाही परंतु आपण न्यायालयात विकासकांचे मौखिक जबाबदार्या सादर करू शकत नाही. म्हणून सावध रहा आणि डीडीयूचे अपार्टमेंटचे संपूर्ण तांत्रिक वर्णन असणे आवश्यक आहे.

कधीकधी एक बांधकाम कंपनी करारनाम्यात गुंतवणुक करण्याचा प्रयत्न करते ज्यायोगे व्याजधारकांबरोबरच्या कराराशिवाय प्रकल्पाच्या घोषणापत्र, मांडणी आणि अभियांत्रिकी वैशिष्ट्यांमध्ये बदल करण्याच्या अधिकारावर एक आयटम जोडला जातो. तथापि, कायदेशीर दृष्टिकोनातून, हे अस्वीकार्य आहे: खरेदीदाराने खरेदी केलेल्या उत्पादनाबद्दल संपूर्ण माहिती प्राप्त करणे आवश्यक आहे.

कर्तव्यांची पूर्तता कधी करावी लागते?

डीडीयू (214-एफजेड) मधील सर्व घोषित जबाबदाऱ्यांची पूर्ततेची मुदत स्पष्टपणे म्हणावी. संधिच्या या भागाचा अभ्यास करताना मी काय शोधले पाहिजे? सर्व प्रथम, तो कागदपत्र स्वतः वैधता कालावधी निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे आणि शब्दरक्षकाने हे मान्य केले पाहिजे की जोपर्यंत सर्व पक्षांनी सर्व जबाबदार्या पूर्ण केल्या नाहीत.

याव्यतिरिक्त, डीडीओने अपार्टमेंटला अपार्टमेंटच्या हस्तांतरणाची तारीख दर्शविणे आवश्यक आहे. बांधकाम कंपनी बर्याचदा विशिष्ट कालावधीत नाही असे ठरवते, पण ज्या तिमाहीमध्ये ती किल्ली व्याजधारकांना निवासस्थानी हस्तांतरित करण्याची योजना आखते हे कायद्याचे उल्लंघन मानले जात नाही, परंतु क्लायंटला काही गैरसोय मिळते. खरं म्हणजे मुदतींचे उल्लंघन झाल्यास त्यांच्या हितसंबंधांचे संरक्षण स्पष्टपणे 214-एफझेड मध्ये स्पष्ट केले आहे. विधान कराराचा सारांश हा एक अतिशय महत्त्वाचा मुद्दा असतो - ग्राहक त्यातील निर्दिष्ट केलेल्या ऑब्जेक्टच्या हस्तांतरणाची समाप्ती तारीख केवळ दोन महिन्यांनी करार रद्द करू शकतो. याचा अर्थ असा होतो की ग्राहकांना तिमाहीच्या शेवटी प्रतीक्षा करावी लागेल आणि नंतर आणखी 2 महिने विकसकांना त्यांचे दावे दाखवतील.

आणि बांधकाम कंपनी 214-एफझेडला बायपास करण्याची संधी सक्रियपणे शोधत आहे. अटींच्या अपयशाची दंड विकसकाच्या खांद्यावर भारी ओझे होऊ शकते, म्हणून तो नेहमी हेज करण्याचा प्रयत्न करतो. उदाहरणार्थ, करारानुसार त्यात एक अट समाविष्ट आहे ज्या अंतर्गत ती केवळ स्वतःची चूक असल्याच्या बाबतीत आर्थिकदृष्ट्या जबाबदार आहे किंवा अजिंक्य शक्तींच्या परिस्थितीची यादी अयोग्यपणे विस्तृत करते. सावध रहा! पारंपारिकरित्या जबरदस्तीने दहशतवादी हल्ले, सैनिकी क्रिया किंवा नैसर्गिक आपत्ती यांचा समावेश होतो. कायद्यात बदल, प्रतिकूल हवामान आणि काउंटरपार्टीच्या निष्क्रियतेचा परिचय लागू होत नाही.

गुणवत्ता ही दुसर्या डीडीयू अंतर्गत आहे

214-एफझेड भागीदारीत बांधकाम क्षेत्रात सहभाग घेतात की अपार्टमेंटमधील कोणत्याही त्रुटी झाल्यास, कंपनी त्यांना वाजवी मुदतीत संपवावे किंवा ग्राहकांना योग्य मोबदला द्यावे लागेल.

काही विकासक संभाव्य गैरसमजांबद्दल अंदाज लावण्याचा प्रयत्न करीत आहेत आणि डीडीयूमध्ये एक बिंदू समाविष्ट करतात जे चालू करण्याकरिता परमिट प्रोजेक्ट दस्तऐवजीकरण ऑब्जेक्टच्या अनुरुपतेच्या बरोबरीशी आहे. अशाप्रकारे, विकासक कमी दर्जाच्या घरासाठी आपली जबाबदारी कमी करण्याचा प्रयत्न करतो. आयटमच्या मालकाकडून दावा करण्याची शक्यता अद्याप बाकी आहे, परंतु चाचणीदरम्यान समस्या उद्भवू शकते.

तुमचे पैसे कसे वाचवावे?

व्यवहाराची आर्थिक बाजू डीडीयू (214-एफजेड) मधील सर्वात महत्वाचा मुद्दा आहे. या प्रकरणात मी काय शोधले पाहिजे? प्रथम, कराराने रिअल इस्टेटचे मूल्य स्पष्टपणे नमूद करणे आवश्यक आहे. हे rubles मध्ये दर्शविले आहे तर चांगले आहे. दुर्दैवाने, कागदपत्रात एक विशेष अभ्यासक्रम न निवडता चौरस मीटर प्रति किंमत अनेकदा परंपरागत एकके मध्ये निश्चित केली जाते. हे कराराच्या अटी अतिशय वाईट आहे.

दुसरे म्हणजे, डीडीयूमध्ये (कोणत्याही नमुन्याला आम्ही खाली देऊ करणार्या कोणत्याही कायदेशीर कार्यालयात आढळू शकते), ते कोणत्या अटींमध्ये आणि कोणत्या खर्चात पैसे दिले जातील हे निश्चित करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, हे तुमचे स्वतःचे बचत किंवा तारण कर्ज असू शकते. आणि आम्हाला काळजीपूर्वक अभ्यास करावा लागतो, त्यानुसार करारानुसार ग्राहकाची कर्तव्ये पूर्ण केली जातील. विकासक असे म्हणतात की बांधकाम कंपनीच्या खात्यात निधी जमा केल्या नंतर असे घडते. परिणामी, व्याजधारकांना मोठी जोखीम असते. अखेर, बँकेद्वारे पैशाचे स्थानांतरण काही दिवसांतच होते आणि हे सर्व वेळी खरेदीदार अडचणीत सापडले आहेत. या समस्येचे निराकरण अगदी सोपे आहे - इक्विटी करारानुसार हे खंड समाविष्ट करणे आवश्यक आहे की डेव्हलपर्सना जबाबदार्या बँकेला पैसे कमतेवेळी पूर्ण केल्या गेल्या आहेत.

कोण संबंधित खर्च कोणी सोसायचा?

Rosreestr च्या ऑफिसमध्ये मालमत्तेच्या नोंदणीसाठी कोणता पक्ष पैसे देईल त्याचे प्रश्न स्पष्ट करणे महत्त्वाचे आहे. या व्यतिरिक्त, कोणत्या वेळी ग्राहकाने युटिलिटी बिले भरणे आवश्यक आहे हे निर्धारित करणे आवश्यक आहे

अनेकदा डेव्हलपर डीडीयूमध्ये अंतर्भूत करण्याचा प्रयत्न करतात, ज्यावेळी ग्राहकाने ऑपरेशनमध्ये या क्षणी पाणी आणि प्रकाश मिळविण्याचे बिल दिले. तथापि, कृती अंतर्गत अपार्टमेंटचे हस्तांतरण काही महिन्यांनंतरच होऊ शकते. हे लक्षात येते की, अजून एका नवीन अपार्टमेंटमध्ये स्थायिक झालेले नाही, मालकाने "सांप्रदायिक" साठी पैसे द्यावे लागतील. यामध्ये काहीही उचित नाही, म्हणून आम्ही तुम्हाला या कराराच्या ह्या खंडाचा अभ्यास काळजीपूर्वक करण्याची विनंती करतो.

DDU निरस्त कसे करावे?

इक्विटी सहभागामध्ये केवळ कराराचा निष्कर्षच नाही, तर विकसकाने जबाबदाऱ्यांमची शक्य माफ देखील केली पाहिजे. जर हे ग्राहकाच्या पुढाकाराने घडले तर त्याला दंड भरावा लागेल. करारावर स्वाक्षरी करताना त्याच्या आकाराला लक्ष देण्यासारखे आहे. सहसा मालमत्तेच्या मूल्याच्या 1 ते 15 टक्के लोकांमध्ये हे बदलते. या बाबतीत शेअर्ड बांधकामांत सहभागी झालेल्यांसाठी कठोर दंड 214-एफझेड मध्ये निर्दिष्ट नाही. विधान कायद्याचा सारांश सूचित करतो की हा मुद्दा पक्ष्यांच्या निर्णयावर अवलंबून आहे. कंत्राट रद्द करताना आणि दंडाच्या आकारावर लक्ष देताना संभाव्य आर्थिक नुकसान लक्षात ठेवा - हे आपल्याला सेव्ह करण्यासाठी मदत करेल.

शेवटी, मला हे लक्षात ठेवायचं आहे की व्याजधारकाने असा आग्रह करण्याची आवश्यकता नाही की कराराच्या सर्व कलमाची तपशीलवार माहिती आहे. चाचणीदरम्यान, ग्राहक संरक्षण कायदा विचारात घेतला जाईल, जे व्यक्तिच्या हितसंबंधाचे पूर्णपणे संरक्षण करते.