अपार्टमेंट विक्रीसाठी किती रियाल्टंट घेतात? रीलेटर्सची सेवा

रिअल इस्टेट क्षेत्रात प्रत्येक दिवशी हजारो व्यवहार होतात. स्वाभाविकपणे, प्रत्येकजण नफा किंवा नफा खरेदी किंवा विक्रीसाठी आवश्यक असलेल्या प्रक्रियेची सूक्ष्मता आणि सूक्ष्मता सर्वांनाच ओळखत नाही. आणि रियल इस्टेटसाठी कागदपत्रांच्या कायदेशीर नोंदणीमध्ये, खूप कमी लोकांना हे समजते. हे सर्व काम विशेषज्ञांच्या खांद्यावर होते आणि या संदर्भात, कित्येक ऱॉलट्सना अपार्टमेंट विक्रीसाठी घेण्यास किती प्रश्न विचारले जातात? याचे अधिक तपशील पाहू या.

मध्यस्थांची बाजारपेठ विविधता आहे

आज, अनेक एजन्सी रिअल इस्टेटमध्ये कार्य करतात, जे फी साठी घरांच्या खरेदी किंवा विक्रीस मदत करतात. या प्रकरणात, "मध्यस्थी" आकार प्रत्येक मध्यस्थांसाठी वेगवेगळा असतो. बर्याच वर्षांपासून बाजारामध्ये काम करणा-या अधिकृत एजन्सी सामान्यत: खेळांच्या नियमांचे पालन ग्राहकांना करतात आणि पारंपारिकांची उच्च टक्केवारी ठेवतात.

अलीकडेच रिअल इस्टेटमध्ये व्यवसाय करण्यास सुरूवात करणार्या कर्मचा-यांकडून असलेल्या कंपन्या सहसा ग्राहकाला समायोजित करण्यास आणि एका छोट्या फीसाठी काम करण्यास भाग पाडले जातात. आणि अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी किती रियालटर्स चार्ज करतात या मुद्याच्या फक्त एक बाजू आहे.

किंमतींना प्रभावित करणार्या घटक

काही मध्यस्थ त्यांच्या सेवांसाठी "एक्स" ची रक्कम, "य" आणि तिसरे - "z" ची रक्कम किती मागितली जातात याची अनेक कारणे आहेत.

सर्वप्रथम, तोडग्यांचा आकार विचारात घेणे आवश्यक आहे. मोठय़ा मोठय़ा प्रमाणामध्ये, जिथे नागरीकांच्या उत्पन्नाचा स्तर पुरेसा आहे, आणि प्रस्ताव संख्या विविध आहे, रिअल इस्टेट एजन्सी खूप पैसा कमावतात. विशेषतः, मॉस्कोमधील स्थावर, 30 दशलक्ष रुपयांच्या किमतीच्या अपार्टमेंटची विक्री करणे, त्यांची सेवा 500 हून अधिक रॅबलमध्ये असावी. ज्या ठिकाणी शहरे अनेक वेळा कमी आहेत आणि ज्या ठिकाणी "सोनेरी नेतृत्वाखाली" मजुरी असते त्यापेक्षा खूपच निराळा चित्र दिसते. तर, परिघांवर किती अपार्टमेंट विकत घेतात? सरासरी, अपार्टमेंटसाठी, ज्याची किंमत 2.5-3 दशलक्ष rubles आहे, एजंटची फी 40,000 ते 50,000 रूबलपर्यंत असू शकते. स्वाभाविकच, अशा कमिशनसाठी मॉस्को येथे कोणत्याही रेटिंग कंपनीचे "रिंगटोन लिफ्ट" देखील नाही.

हे असेही होते की घराचे विक्री किंवा खरेदी अनेक रिअल इस्टेट एजन्सीजच्या प्रतिनिधींसोबत आणि त्यानंतर त्यांच्या शुल्काचा खर्च काही वेळा वाढतो.

असं असलं तरी, पण या प्रश्नांच्या सर्व पैलूंपासून दूर आहे: "किती रियालिटी घरांच्या विक्रीसाठी घेतात?".

हे मापदंड एजंटने केलेल्या कार्याच्या सूचीवर देखील अवलंबून असते. तसेच कमिशनच्या आकारामुळे बाजारवरील ऑब्जेक्टची प्रासंगिकता प्रभावित होते. निकष "दस्तऐवज पॅकेजची तत्परतेची तत्वे" येथे अलीकडील महत्त्व देखील आहे. कमिशनचा आकार मोठ्या शहरांतील ऑब्जेक्टच्या उद्रेकाचा घटक ठरवितो. एजंटचे पारिश्रमिकदेखील ते अवलंबून असते ज्यात घर खरेदी केले जाते (सब्सिडी, मॅटपॅपिटल, हाउसिंग सर्टिफिकेट, गहाण ठेवणे).

दुस-या शब्दात सांगायचे झाले तर रिअलटर्सची टक्केवारी सखोल वैयक्तिक ऑर्डरमध्ये ठरते. सरासरी, त्याचा आकार व्यवहार रकमेच्या 2 ते 5% पर्यंत बदलतो. कमिशनची सामान्य रक्कम 3% आहे

रिअलटर्सच्या पगारांबद्दल काहीतरी

हे नोंद घ्यावे की 99% प्रकरणांमध्ये रिअल इस्टेट एजंटला शब्दांच्या शास्त्रीय अर्थाने वेतन मिळत नाही. जसे की, त्याच्याकडे पगार नाही. त्याचे सर्व उत्पन्न व्यवहाराची एक निश्चित टक्केवारी आहे. यामुळे मी जितके अधिक विकले तितके मला मिळाले. त्याने एक सिंगल डील केले नसेल तर त्याला शून्य मिळाले.

आणखी एक उल्लेखनीय मुद्दा म्हणजे रियालदाराला त्याचे बक्षीस खरेदीदारांकडून नाही तर एजन्सीकडून ते काम करतात. प्राइमरी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये काम करण्याचा प्रश्न असल्यास, सेवांच्या तरतूदीसाठी कंपनी बांधकाम संस्थांबरोबर करार केला आहे. या प्रकरणात, त्याचे कमिशन एजंट देखील त्याच्या नियोक्ता पासून "घेतले" आहे सर्वसाधारणपणे, वेतन देण्याचा संबंध संबंधीत चौकटीत सोडविला जातो: "एजन्सी - रियाल्टार."

"विकसक स्वस्त आहे"?

बर्याचजणांना वाटते की आपण विकासकांशी थेट सहयोग केल्यास आणि रिअल इस्टेट कार्यालयाकडे दुर्लक्ष केल्यास, आपण घर खरेदी करण्यावर बचत करु शकता. खरेतर, या अर्थाने, आपण विकासक "टीट-ए-टेट" किंवा मध्यस्थांच्या सहभागाशी संपर्क साधत असलात तरी, मूलभूत महत्त्व नसते. अपार्टमेंटची किंमत काटेकोरपणे निश्चित केली जाईल आणि सर्व एजन्सींसाठी वस्तुस्थिती अशी आहे की बांधकाम संस्थेने सर्व रिअल इस्टेट कंपन्यांच्या ऑब्जेक्टच्या मूल्याविषयी माहिती दिली आहे ज्यातून त्यांनी करार पूर्ण केला आहे.

आणखी एक क्षण विसंगती आहे असे सहसा घडते जे एखाद्या डेव्हलपरसह वैयक्तिक भागीदारीद्वारे अपार्टमेंट खरेदी करतात तेव्हा एजंटच्या सहभागासह समान आश्रम विकत घेतले होते त्यापेक्षा अधिक महाग असतो. अशा विरोधाभासी कसे स्पष्ट केले जाऊ शकते? गोष्ट म्हणजे सन्माननीय रिअल इस्टेट विशेषज्ञ केवळ व्यावसायिक सहकार्याच्या चौकटीतच नाहीत तर त्यांच्याशी "उबदार" संबंध प्रस्थापित करण्याचा प्रयत्न करतात. स्वाभाविकच, अशा बाउन्टमध्ये एक ट्रम्प कार्ड असणारे, आपण आपल्या क्लायंटसाठी विशिष्ट सवलत मिळवू शकता, आणि नंतर रियाल्टार कार्यालय या करारचे अचूक निराकरण करेल. परंतु पुन्हा, प्रत्येक रिअल इस्टेट एजंट डेव्हलपरशी मैत्रीपूर्ण नातेसंबंध स्थापित करण्यास सक्षम होणार नाही: हे केवळ अनुभवी तज्ञांनी केले जाऊ शकते जे बर्याच काळापासून बाजारात काम करतात.

विक्रेत्यासाठी एजंटच्या कमिशनबद्दल

जर एखाद्या व्यक्तीने अपार्टमेंट विक्री करण्याच्या उद्देशाने एजन्सीला लागू केले असेल तर त्याच्याशी एक प्राथमिक करार आवश्यक आहे. आणि, अर्थातच, त्या वस्तूच्या मूल्यावर एक अट घातली जाते, जेणेकरून भविष्यात विक्रेत्याकडून अशी रक्कम कशी प्राप्त झाली असा प्रश्न पडला नाही. आणि ते स्वतंत्रपणे निर्दिष्ट केले आहे, कंपनी किती नुकसानभरपाई करेल आणि त्या वर वर्णन केलेल्या घटकांवर ते अवलंबून असते. विशेषतः, कामाचे खंड सादर. आणि या अर्थाने, अपार्टमेंट विक्रेता विक्रेता निवडण्याचा अधिकार आहे

ते रिअल इस्टेट एजंट सर्व्हिसेसच्या संपूर्ण श्रेणीचा वापर करू शकतात, अर्थातच, एक फेरी रक्कम होईल किंवा संपूर्ण यादीतून काही निवडा. नंतरच्या बाबतीत, रिअलटरचे कमिशन लहान असेल, परंतु अपार्टमेंट मालकांच्या अंदाजपत्रकास तसे न झाल्यास प्रत्येक विक्रेत्यास त्याच्या सोयीनुसार पर्याय निवडण्याचा अधिकार आहे.

निष्कर्ष

रीअलटॉरच्या सेवेचा अवलंब किंवा रिफॉर्ट करण्यासाठी? हा मुद्दा वैयक्तिक तत्वावर ठरवला जातो. आपण मध्यस्थ वर जतन करण्याचे ठरविले तर, सर्व परिचरित जोखीम सहन करण्यास तयार रहा, उदाहरणार्थ, चुकीच्या कायदेशीर कागदपत्रांच्या बाबतीत. याव्यतिरिक्त, आज रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये अनेक स्कॅमर आहेत ज्यात अपार्टमेंट्ससह सर्वात अत्याधुनिक फसवणूक चालू आहेत. तज्ञांकडून मदत घेणे चांगले नाही का? आपल्याला माहित आहे की, कष्ट दोनदा देते