अपार्टमेंट पुनर्विकास कसे सुरू करावे: टिपा

अपार्टमेंटचे रीमॉडेलिंग एक मोहक व्यवसाय आहे. प्रत्येक आशावादी आपल्या घराचे क्षितीज हलवू इच्छित, परिसराचे मूळ डिझाइन बनवा - तो एक hruschevka किंवा एक नवीन इमारत. एखाद्या घराच्या पुनर्विकासाची सुरुवात कशी करावी?

चला अटींसह परिभाषित करूया

रशियाच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 25 मध्ये "पुनर्विकास" याचा अर्थ लावला जातो: तांत्रिक पासपोर्टमध्ये आवश्यक प्रतिबंधासह निवासस्थानाच्या बाहेरील संरचनेमधील बदल. याच लेखात, "पुनर्गठन" या शब्दाची परिभाषा दिली आहे. अभियांत्रिकी नेटवर्क्स (जुन्या पुनर्स्थित किंवा पुनर्स्थित करण्यासाठी नवीन स्थापित करणे), वीज पुरवठा, स्वच्छताविषयक उपकरणे इ. मध्ये पुनर्नियुक्तीकरण हे कोणत्याही तांत्रिक कागदपत्रांमध्ये प्रतिबिंब आहे - अपार्टमेंटच्या पासपोर्टमध्ये हे बदल आहेत.

स्पष्टीकरण

थोडक्यात कायद्याची व्याप्ती दिलेल्या टिप्पण्यांमधील स्पष्टीकरण रिमोडिंगने अपार्टमेंटची भिंत बदलली - विभाजनांची व्यवस्था (त्यांचे बांधकाम किंवा बांधणे), अनेक समीप (आडव्या आणि अनुलंब दोन्ही) पासून एकच अपार्टमेंट बनविते, त्यांना अनेक प्रवेशद्वारांच्या उपकरणांसोबत मल्टी-रूममध्ये विभाजित करते, खोल्यांमध्ये नवीन खोल्यांमध्ये नवीन दरवाजे उभारतात किंवा जुन्या द्रव सोडल्यास, सहायक सहायक परिसरात जागा वाढवितो, गडद किचन बंद करून, अतिरिक्त स्नानगृह आणि स्वयंपाकघरे तयार करतात, डांबरा तयार करतात किंवा अस्तित्वात असलेल्यांचे कॉन्फिगरेशन बदलते.

या बदलामध्ये विद्युतीय असलेल्या गॅस प्लेट्सच्या बदली, विद्यमान वस्तूंचे हस्तांतरण आणि नवीन उपकरणे (गरम, वायू, सॅनिटरी व इतर) ची स्थापना, विद्यमान स्नानगृह आणि शौचालयांची पुनर्नवीकरणे, जॅकझीची स्थापना, शॉवर केबिनची स्थापना, वाढीव क्षमतेसह वाशिंग मशीन आणि आधुनिक घरगुती उपकरणे यांचा समावेश आहे. . अपार्टमेंटच्या पुनर्बांधणी आणि पुनर्विकास म्हणजे काय? कुठून सुरू करावे?

एक स्वप्न स्केच

री-प्लॅनिंग फक्त त्रास आणि धैर्य बद्दल नाही, पैसा आणि वेळ खर्च. हे क्रिएटिव्ह स्वयं-अभिव्यक्तीचा देखील एक मार्ग आहे. खोलीचा चेहरा बदलणे, त्यात राहणारे लोक बदलतात. ते दररोजच्या जीवनात एक नवीन डिझाइन आणू इच्छितात आणि त्याच्या सोबत - त्यांच्या मूळ भिंतीमध्ये राहण्याचा आनंद. आणि हे खूप व्यवहार्य आहे, कारण मित्र, नातेवाईक आणि शेजारीच्या अनेक उदाहरणे दाखवतात. पण इतर पुन्ह-योजनाकारांच्या जीवनात एक शांत, मोजकी आयुष्यात वेगवेगळ्या समस्या असतात आणि बदल होतात. निर्णयानुसार न्यायालयाने "जसे केले तसे सर्वकाही करा." अपार्टमेंटची अनधिकृत पुनर्विकास होऊ शकेल इतके त्रासदायक होऊ शकतात.

कुठून सुरू करावे? आपल्या स्वत: च्या हाताने केलेले रेखाटन प्रारंभ करा, जसे आपण हे करू शकता. अपार्टमेंटची योजना काढा, आपल्या कल्पनाशक्तीमध्ये विकसित झालेली एक कुठे आणि कोणते विभाजने काढली पाहिजेत, कुठे, त्याउलट जोडा किंवा हलवा. स्केच उत्स्फूर्त, पण विचारपूर्वक नसावा. या साठी आपण आपल्या स्वत: च्या अपार्टमेंट मध्ये सक्तीने कायदेशीरपणे निषिद्ध आहे काय माहित असणे आवश्यक आहे

कायद्याने निषिद्ध

निवासी इमारतींमध्ये पुनर्विकासाची वेळ येऊ शकत नाही:

• घर परसण्यास अपात्र करणारे काम करा;
• लोड-असर भांडवल भिंती आणि इतर बांधकाम संरचनांची (जसे बाह्य किंवा अंतर्गत घटक) एकात्मतेचे उल्लंघन करणे;
• गॅसिफाइड खोली एक लिव्हिंग रूममध्ये एकत्र करा;
• स्वयंपाकघर दरम्यान दरवाजे न करता उद्घाटन करा, जेथे गॅस स्टोव्ह आहे आणि जिवंत खोल्या;
• सांस्कृतिक वारसाचा उद्देश असलेल्या इमारतीचा देखावा बदला;
• अभियांत्रिकी संप्रेषणाच्या कार्य स्थिती बिघडवणे;
• वायुवीजन नलिका दूर करा किंवा त्यांचे क्रॉस सेक्शन कमी करा;
• अपार्टमेंटबाहेरील एक केंद्रीकृत हीटिंग सिस्टम रेंडर करण्यासाठी (लॉगजीया, बाल्कनीतून);
• केंद्रीय गरम सह एक उबदार फ्लॉवर व्यवस्था;
• Shtrobit भिंती आणि पाईप आणि विद्युत वायरिंग साठी मर्यादा च्या slabs.
• पुनर्विकासाची त्यांच्या स्वत: च्या जागेच्या बाहेर (प्राधान्ये, तांत्रिक मजले आणि तळघर) करण्यासाठी

कृती चालू ठेवणे

स्केच नंतर अपार्टमेंट पुनर्विकासाची सुरुवात कुठे? आपल्याला डिझाईन संस्थेशी संपर्क साधण्याची आवश्यकता आहे जी घराची मालिका विकसित केली आहे, किंवा अन्य डिझाइन आणि बांधकाम कंपनीला नवकल्पना मान्य करण्यासाठी आपल्याला पुनर्विकास योजनेची आवश्यकता असेल. अपार्टमेंटच्या सर्वेक्षणानंतर तज्ञांनी कामकाजाचे रेखाचित्र विकसित केले असले तरी आवश्यक कागदपत्रांच्या तयारी (एकत्रिकरण) मध्ये गुंतणे आवश्यक आहे. कोणती? या प्रश्नासह, अपार्टमेंटच्या पुनर्विकासाची सुरवात कधी करावी हे जाणून घेण्याचा प्रयत्न करून, स्थानिक स्वराज्य संस्थानाच्या स्थापनेसाठी सल्ल्यानुसार सल्ला घ्या.

आपण रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहिताचा वापर करू शकता, अनुच्छेद 26. त्यातील सूचीबद्ध केलेले दस्तऐवज पुनर्विकासाच्या सुव्यवस्थीतीबद्दल स्व-शासकीय संस्थानातून मिळणारे कागदपत्र पुरेसे आहेत.

कागदपत्रांची यादी

स्वयं-शासनाच्या पुनर्रचनेच्या आवश्यकतेवर निर्णय घेण्यासाठी खालील गोष्टींची आवश्यकता असेल:

• पुन्हा नियोजन (अर्ज प्रशासनात दिलेला आहे) साठी अर्ज;
• गृहांसाठी कायदेशीर दस्तऐवज (मूळ किंवा नोटरीकृत प्रत);
• गृहनिर्माण तांत्रिक पासपोर्ट (बीटीआय - इन्व्हेंटरी आणि तांत्रिक कार्यालयात जारी केलेले); कुटुंबातील सर्व सदस्यांना (जरी ते तात्पुरते अनुपस्थित असले तरी) लिखित स्वरूपात संमती देणे, जर अपार्टमेंट सामाजिक रोजगारासाठी दिला गेला असेल; आणि जर घरमाल मालकीचे असेल तर अशा प्रकारच्या परवानगीची आवश्यकता नाही (फक्त मालकांकडून);
• पुनर्विकासाच्या आवश्यकतेवर निष्कर्ष (ऐतिहासिक आणि सांस्कृतिक-स्थापत्यशास्त्रीय मूल्यांच्या संरक्षणाचे शरीर, जर घराचे स्मारके यादीत असेल तर);
• प्रकल्प पुनर्विकासासाठी, पर्यवेक्षी अधिकार्यांशी सहमत - Gospozhnadzor आणि Rospotrebnadzor.

आपल्या अपीलचे विचारात येण्याची वेळ 45 दिवस आहे, परंतु बहुउद्देशीय केंद्राच्या माध्यमातून कागदपत्रांची देवाणघेवाण केल्यास काही अधिक असू शकते. तीन कार्य दिवसांनंतर, अर्जदाराने हा निर्णय दिलाच पाहिजे.

करार हातात प्राप्त झाल्यावर अपार्टमेंटचे पुनर्विकास कधी सुरू करावे? प्रकल्पाच्या मूर्त स्वरूपाने प्रत्यक्षात कायदा सहा महिने प्रदान करतो - अशा कराराची वैधता

पुन्हा नियोजन केल्यानंतर

आपली योजना बदलली आहे. कार्यप्रदर्शनाच्या कार्यामध्ये रूपांतर करणे कायदेशीर आहे. प्लॅनमध्ये पुरवलेल्या लोड-असर स्ट्रक्चर्सला पुन्हा नियोजन केल्यास, प्रकल्पाच्या मुख्य लेखकाने (लेखकाने) स्वाक्षरी केलेल्या लपविलेल्या कामासाठी एक कृती केली आहे.

पुढील कृती - बदललेल्या अपार्टमेंटसाठी नवीन प्लॅनच्या बीटीआयच्या ऑर्डरची नोंदणी. कार्यालयाच्या तज्ज्ञाने प्रकल्पाची तपासणी करून जागेवर मोजमाप केले. बीटीआय नियोजित अपार्टमेंट आणि स्पष्टीकरणसाठी मजला योजना तयार करतो. मग, रिअल इस्टेट सेंटरमध्ये राज्य नोंदणीचे एक नवीन प्रमाणपत्र असलेले गृहनिर्माणाचे शीर्षक विलेख बदलण्यासाठी आवश्यक माहिती गोळा केली जाते.

तो रशिया मध्ये कसे केले जाते

उदाहरणार्थ, टोलियाट्टीतील एखाद्या इमारतीच्या पुनर्विकासाची सुरुवात कशी करावी? ऑर्डर समान वर वर्णन केल्याप्रमाणे आहे. कायदा (एलसी आरएफचा कलम 26) द्वारे स्थापित केलेल्या कागदपत्रांची यादी आणि अंतर्देशीय दलाद्वारे घेतलेल्या निर्णयासाठी स्थानिक शासनात जमा केले जातात - इतर कागदपत्रे अर्जदाराने मागितल्या नसतील. आणि इतर शहरांमध्ये अपार्टमेंटचे पुनर्विकास कधी सुरू करावे? उदाहरणार्थ, रोस्तोव, या बाबतीत हाऊसिंग कोडची पूर्ण पूर्तता देखील करतात.

इतर देशांमध्ये काय आवश्यक आहे

काय युक्रेन मध्ये एक अपार्टमेंट पुनर्विकासाची सुरू करण्यासाठी? कीव उदाहरण, आपण म्हणू शकता: मूलभूत फरक हा आहे की प्रथम आपण पुनर्विकास प्रकल्पाचा विकास करण्यासाठी शहराच्या प्रशासनाकडून परवानगी घेणे आवश्यक आहे. सबमिट केलेल्या कागदपत्रांची सूची विस्तृत केली आहे. हाऊसिंग ऑफिसमधून, शेजारच्या सर्व शेजारच्या घरातून, लेखी स्वरुपात, घरातल्या मालकाने संमती प्राप्त केली पाहिजे. पुनर्विकासाची प्रकिया राज्य तज्ञांच्या अधीन आहे. नंतर, तिच्या सकारात्मक निष्कर्षानंतर, बांधकाम परवान्यासाठी असलेल्या संस्थेद्वारे केले जाऊ शकतील असे काम करण्यासाठी शहराच्या मुख्य आर्किटेक्टकडून परवानगी घेणे आवश्यक आहे. पुढील - रशियन सारखी ऑर्डर: कमिशनने केलेल्या कामाची स्वीकृती प्रमाणित करणे , बीटीआई तज्ञांचा एक कॉल, स्पष्टीकरण निर्माण करणे आणि नवीन मापदंडांसह तांत्रिक पारपत्र.

बेलारूस मध्ये एक अपार्टमेंट पुनर्विकासाची सुरू काय? रशिया मध्ये सारखेच सह कागदपत्रांच्या संचाचे संकलन, प्रकल्पाचा ऑर्डर आणि त्याचे कौशल्य. अपार्टमेंटच्या मालकाने अशा नियंत्रणाकरिता परवाना असणार्या एखाद्या संस्थेसह तांत्रिक पर्यवेक्षणासंबंधी एक करारनामा समाप्त करण्याचे बंधनकारक आहे. कायद्याचे पालन करणारे नागरिक पुढील क्रिया युक्रेन आणि रशिया मध्ये समान आहेत