तेथे एक अपार्टमेंट मालकी कोणत्या प्रकारच्या? वैशिष्ट्ये, गरजा आणि शिफारसी

ताब्यात आणि भौतिक वस्तू आणि सेवा वापरावर नेहमी केले वाद आणि लोक यांच्यात संघर्ष आली. आर्थिक संबंध कोणत्याही आधारस्तंभ - हे ठिकाण. मालमत्ता कोणत्या प्रकारच्या उपस्थित आहे, तो विनिमय, वापर आणि वितरण स्वरूप अवलंबून असते. एक अपार्टमेंट किंवा बदल्यात खरेदी करताना प्रश्न मालमत्ता प्रकारची काय माहित करणे फार महत्वाचे आहे. काय एक अपार्टमेंट मालकी प्रकार, येथे पुढील पाहू. आणि त्यांच्या वैशिष्ट्य आहे.

कारकीर्द प्रकार

सुरू करण्यासाठी, इस्टेट मालकीचे जे आहे ते शोधण्यासाठी. हे ऑब्जेक्ट आपण स्थान बदलू शकत नाही जेथे जागा. मालक मालमत्ता स्थान मालम विल्हेवाट लावणे त्यांच्या उजव्या मिळेल.

रिअल इस्टेट काही प्रकार आहेत:

• राज्य. मालक राज्य किंवा त्यांचे एजंट आहे.
• सामूहिक. मालक नियंत्रित जमिनीवर आहेत.
• खासगी. फायदेशीर मालक - एक नैसर्गिक किंवा कायदेशीर व्यक्ती.

रशियन कायदा नागरिक मालकी वस्तू अमर्यादित संख्या असू शकतात मते, त्यांच्या मूल्य मर्यादा नाही. सर्व खाजगी मालमत्ता नोंदणी करणे आवश्यक आहे. तो रोग प्रतिकारशक्ती योग्य वाढवितो.

एक अपार्टमेंट मालकी फॉर्म

अपार्टमेंट मालक असू शकते:

1. राज्य किंवा नगरपालिका. आहे, हे महापालिका सरकार, राज्य मालमत्ता व्यवस्थापन समितीच्या समावेश आहे.
2. खासगी व्यक्ती. अपार्टमेंट एक कुटुंब किंवा वैयक्तिक मालकीची आहे. खाजगी मालमत्ता विभागली आहे:

• वैयक्तिक.
• सामूहिक.
• इक्विटी.
• सामान्य शेअर आणि सहयोग.

एक खाजगी मालमत्ता मध्ये एक घर विकत कसे

अनेक प्रकारे गृहनिर्माण विकत घ्या:

• विक्री करार माध्यमातून.
• राहण्याची जागा वतन किंवा भेट मध्ये मिळू शकते.
• आपल्याला वैयक्तिक विकासक किंवा कोणत्याही गृहनिर्माण पासून एक घर किंवा अपार्टमेंट खरेदी करू शकता.
• गृहनिर्माण सहकारी किंवा संयुक्त सार्वभौमत्व सहभाग माध्यमातून.
• गृहनिर्माण खाजगीकरण गृहनिर्माण स्टॉक संबंधित आहे जे करून.

एक अपार्टमेंट खरेदी करताना मालकी प्रकार फार महत्वाचे आहे. संयुक्त आणि सामायिक मालमत्ता आहे काय विचार करा आणि त्यांच्या विशिष्ट वैशिष्ट्ये काय आहेत.

संयुक्त मालकी

आम्ही लग्नाला दरम्यान घेणे आणि मालमत्ता मालक फक्त एक असू शकते बाहेर, बायकोवर एक करा अपार्टमेंट, तो कायदा दोन्ही मालकीची आहे. दस्तऐवज एक पत्नी आणि मुले चिन्हांकित केला जाऊ शकत नाही. पण लग्न दरम्यान सर्व प्राप्त मालमत्ता सामान्य मानले आणि एक समान पाय ठेवायला जागा वर दोन्ही पती करण्यासाठी मालकीचे आहे.

एक अपवाद जागा, दोन्ही पक्षांनी प्राथमिक निर्णय लग्नाला करार समाविष्ट केले गेले होते असू शकते. परिस्थिती फ्लॅट्स जास्त पैसे ठेवण्यात, आणि ते विकत घेतले होते तेव्हा काही हरकत नाही स्वभाव निर्दिष्ट करते. लग्न करार लग्नाच्या आधी पण cohabitation दरम्यान नाही फक्त निष्कर्ष काढला जाऊ शकतो.

संयुक्त मालकी - समभाग वाटप न समान अधिकार आणि न स्वीकारलेले आचार मालमत्ता व्यवहार या प्रदेश मालकी. म्हणजे - दुसर्या गरज एक व्यक्ती मालमत्ता हस्तांतरण प्रत्येक मालक वाटा सेट करणे सुनिश्चित करा.

संयुक्त मालकी विक्री वैशिष्ट्ये

हे दोन घटस्फोट अपार्टमेंट विक्री केली जात नाही जरी नंतर उरलेले मालमत्ता अधिकार नोंद करावी. अपार्टमेंट संयुक्त मालकी प्रकारच्या विक्री परिणाम म्हणून, येथे पुढील पाहू.

माजी पती विक्री किंवा अपार्टमेंट देवाणघेवाण इच्छा असेल, तर माजी जोडीदार संमती आवश्यक आहे.

एक अपार्टमेंट विक्री, आपण मालक परवानगी प्राप्त करणे आवश्यक आहे. पती, पत्नी, त्यांना एक नाही, तर तो अजूनही अतिरिक्त संमती आवश्यक आहे ते.

खरेदी आणि विक्री करार रेखाचित्र मध्ये पक्ष:

• मालक.
• खरेदीदार.
• आपण एक विश्वस्त सेवा, पक्ष प्रतिनिधीत्त्व करण्याची मुखत्यारपत्र आहे व्यक्ती वापरू शकता.

करार अप रेखांकन केल्यानंतर व्यवहार नोंदणी Cadastre आणि नकाशे विभाग अर्ज केला पाहिजे.

एक अपार्टमेंट मालकी सामायिक करा

अपार्टमेंट शेअर मालकी प्रकार:

• अगदी लहान.
• सामान्य भाग.

प्रत्येक अपार्टमेंट मालक मालकी हिस्सा हा फॉर्म मध्ये निर्धारित. समान भाग किंवा नाही असू शकते. या मालक खरेदी किंवा दुरुस्ती करण्यासाठी एक उत्तम योगदान केले आहे की कार्यक्रम घडते. दुरुस्ती, पुनर्बांधणी, तसेच मालमत्ता विल्हेवाट मालक म्युच्युअल संमती ठिकाणी घेणे आवश्यक आहे. अशा करारात गाठली नाही, तर, हे न्यायालयात बाकी आहे.

गृहनिर्माण मध्ये समभाग वास्तव आणि आदर्श असू शकते. रिअल शेअर स्वतंत्र गृहनिर्माण आणि स्वतंत्र प्रवेशद्वार सुचवते. यानुसार, या फक्त एक खाजगी घरात शक्य आहे. शेअर बहु-कुटुंब गृहनिर्माण बाबतीत फक्त परिपूर्ण असू शकते.

हा सहसा उत्पन्न, गुंतवणूक आणि इतर अनेक बारकावे एक जुळत नाही आहे कारण कठीण, रिअल किंवा आदर्श शेअर ओळख आहे.

मालक विक्री किंवा त्याचे भाग दान करण्याचा निर्णय घेतला तर तो इतर मालकांच्या संमतीशिवाय करू शकत नाही. व्याज धारक एक अपरिचित विक्री मालमत्ता खरेदी एक फायदा आहे.

एक अपार्टमेंट संयुक्त मालकी पुष्टीकरण

सर्व प्रथम, खालील कागदपत्रे असणे आवश्यक आहे:

• लग्न नोंदणी प्रमाणपत्र.
• पत्नी आणि तिच्या पती पासपोर्ट.
• बालकाचा जन्म खात्री दस्तऐवज.
• लग्न करार, जर असेल तर.

तसेच पुष्टी म्हणून आहेत:

• मालकी प्रमाणपत्र किंवा वॉरंट.
• का कायदे.
• प्रमाणपत्रे, करार, पावत्या.
• शेअर भरणा, सहभाग आहे तर संयुक्त बांधकाम.
• राजधानी मध्ये एक हिस्सा जोडत आहे.
• योगदान.

सर्व ऑपरेशन दस्तऐवजीकरण करणे आवश्यक आहे.

कर कपात

रशियन कायद्याच्या मते, 1 जानेवारी 2014 पासून, आपण 2014 मध्ये संयुक्त मालकी घर विकत घेतले तर, आपण प्रत्यक्षात गृहनिर्माण खर्च खरेदी झालेल्या रक्कम कर कपात वापरण्याचा अधिकार आहे, पण नाही दोन दशलक्ष पेक्षा अधिक रूबल्स. हे बरोबर सर्व मालक आनंद आहे, पर्वा न करता अपार्टमेंट मालकी.

3-खड्डा (कर फॉर्म) कर कार्यालयात प्रत्येक मालमत्ता मालक देखील आवश्यक कागदपत्रे सोबत असणे आवश्यक आहे पुरविले जाते. बहुदा:

• कर कपात सह-मालक दरम्यान विभागातील सदस्यत्व रद्द करून स्टेटमेंट, तो हा अधिकार लाभ घेण्यासाठी ठरविले तर.
• मालकी प्रकार घोषणा अपार्टमेंट सूचित करण्यासाठी खात्री करा. ही घोषणा या सर्व सह-मालक पैसे आणि नाही आधार हमी देत नाही.

देयकांसाठी, अपार्टमेंट व्यक्ती सह-मालक कर कार्यालय संपर्क करावा एक विधान आणि 3-खड्डा एक कर परतावा देत केले आहे. या क्रिया सदस्यत्व रद्द भेटले नाही, तर तो तो कापू अधिकार बजावला नाही आहे.

दस्तऐवज जोडीदार अपार्टमेंट मालक आहे, तर तो इतर जोडीदार पूर्व सूचना न देता वजा कर कार्यालय लागू होऊ शकते आणि वितरण कपात अर्ज मंजूर नाही. दुसरा जोडीदार आपल्या जोडीदारासह harmonization वाटप एक निवेदन प्रदान करावा लागेल.

अपार्टमेंट खाजगीकरण

मालमत्ता प्रकार खाजगीकरण करणे:

• वैयक्तिक मालमत्ता. मालक एक व्यक्ती आहे.
• अगदी लहान. महापालिका अपार्टमेंट खाजगीकरण लोकप्रिय. अचूक परिमाणे प्रत्येक मालक हिस्सा आवश्यक आहे.
• सामान्य भाग. अपार्टमेंट सर्व भाडेकरु समान शेअर प्रदान.
• एकूण संयुक्त. विवाहित जोडप्यांना आणि त्यांच्या लहान मुले संबंधित.

खाजगीकरण - गृहनिर्माण खरेदी करण्यासाठी सर्वाधिक लोकप्रिय मार्ग एक. कायदा करून, एकदा एक नागरिक गृहनिर्माण खाजगीकरण सहभागी अधिकार आहे.

अपार्टमेंट मालकी फॉर्म आणि खाजगीकरण शक्य नाही ज्या अंतर्गत परिस्थिती:

• गृहनिर्माण सेवा, राज्य मालमत्ता आहे.
• वसतीगृह खोली.
• एक लष्करी शहर बंद निवास व्यवस्था स्थित आहे.
• अपार्टमेंट ग्रामीण भागात स्थित आणि लोकसंख्या सामाजिक संरक्षण संस्था निधी मालकीचे आहे.
• देश क्षेत्रात आणीबाणी ओळखले जाते.

मूल त्यात बहुतांश वयाच्या पोहोचते, भविष्यात तिच्या भाग नोंदणीकृत एक सह खाजगीकरण अपार्टमेंट मध्ये असण्याचा आहे तर तो इतर निवास व्यवस्था मोफत, पण एकदा खासगीकरण करण्याचा अधिकार आहे.

मनुष्य गृहनिर्माण खासगीकरण अधिकार वापरले कोण, पण नंतर नकार दिला आणि राज्य गृहनिर्माण परत, मुक्त खासगी अधिक अधिकार आहे.

गृहनिर्माण खाजगीकरण करण्यासाठी आवश्यकता

खाजगीकरण गृहनिर्माण करण्यापूर्वी:

• अपार्टमेंट मध्ये नोंदणीकृत आहे जो कोणी, त्यांच्या लेखी संमतीने देणे आवश्यक आहे.
• लेखी न लिहू करणे आवश्यक आहे त्यांचे शेअर्स नोंदणी करण्यास नकार देतात.
• गृहनिर्माण तात्काळ मध्ये आढळू नये.

आम्ही पूर्वी खाजगीकरण केले जाऊ शकते अपार्टमेंट मालमत्ता प्रकार वर्णन केले आहे.

गृहनिर्माण खासगीकरण जो, तो एक वेळ योग्य आहे.

साधक आणि खाजगीकरण बाधक

खालील खाजगीकरण मध्ये प्रो:

अपार्टमेंट असू शकते:

• लीज.
• मृत्यूपत्रात लिहून ठेवणे.
• जामीन देणगी.
• विक्री.
• द्या.
• तो कोणत्याही व्यक्ती नोंदणी करणे देखील शक्य आहे.
• खाजगीकरण अपार्टमेंट निवडा फक्त न्यायालयात असू शकते, आणि या प्रकरणात पैसे मालक परत केला जातो.

बाधक खाजगीकरण खालीलप्रमाणे आहेत:

• वार्षिक गृहनिर्माण कर अदा. तो खरेदी किंमत 0.1-0.2% आहे. कर BTI ठरवते. तो अपार्टमेंट बाजार मूल्य येतात करण्यात येणार आहे भविष्यात, लक्षणीय कर रक्कम वाढ होईल.
• उपयुक्तता बिले अपार्टमेंट राज्य पेक्षा जास्त खाजगीकरण.

जातीय गृहनिर्माण वैशिष्ट्ये

सामायिक फ्लॅट काय मालमत्ता प्रकार वेगळे? हे होऊ शकते:

• वैयक्तिक - प्रत्येक खोली.
• इक्विटी.

गृहनिर्माण कोड फक्त सर्व सह-मालक संमतीने असू शकते अशा गृहनिर्माण विहित, जातीय घर मध्ये नोंदणी नियम नियमन, त्यानुसार. त्यांच्या परवानगीशिवाय आपल्या कुटुंबातील सदस्यांना नोंदणी करणे आवश्यक आहे. संमती त्यांच्या मुलांना नोंदणी केवळ आवश्यक नाही.

विक्री, तेव्हा प्रत्येक खोलीत मालमत्ता अधिकार सजवलेले आहे, तर भाडेकरु संमती आवश्यक नाही.

जातीय घर सर्व मालकांच्या मालकीचे असेल, तर आहे की, प्रत्येक मालक - विक्री शेअर, परवानगी प्रत्येक मालक आवश्यक आहे. तथापि, आम्ही अशा परिस्थितीत खोली वर ठरविणे की शेजारी संमतीशिवाय शक्य आहे हे लक्षात ठेवा.

इतर शेतकऱ्यांनी त्याच्या खरेदी सोडून फक्त नंतर एक अपरिचित जातीय घर खोली विक्री. विक्री प्रक्रिया पालन करण्यासाठी, आपण किंमत आणि विक्री दृष्टीने एक सूचना सर्व शेतकऱ्यांचे एक पत्र पाठविणे आवश्यक आहे. अधिक अभावी, आणि आपण तीन महिन्यांच्या आत निर्णय करू शकत नाही, तर ते या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी न्यायालयात जाऊ शकते.

फक्त शेजारी परवानगीने भाडे खोली.

अपार्टमेंट शीर्षक

काय अपार्टमेंट मालकी असावी, आवश्यक कागदपत्रे दृश्य खाली सूचीबद्ध आहेत:

• करार, विनिमय किंवा भाड्याने देणगी विक्री, नोटरी,.
• प्रमाणपत्र, द्वारे वारसा एक करार व दस्तऐवजावर दाखले देणारा अधिकारी यांनी प्रमाणित कायद्यानुसार.
• अपार्टमेंट वर प्रमाणपत्र, नोटरी.
• न्यायालयाने निर्णय.
• डेटाशीट.
• मालकी प्रमाणपत्र.

उपरिनिर्दिष्ट कायदेशीर कागदपत्रे, तांत्रिक माहिती पत्रक आणि मालकी सिद्ध प्रमाणपत्र, आपण अपार्टमेंट पूर्ण मालक बनू शकतात.

घर खरेदी तेव्हा तो सिद्ध घरांसाठी रीलेटर कंपन्या सेवा वापरण्यासाठी आवश्यक आहे. हे खरेदी सक्षम वकील व्यस्त सल्ला दिला आहे, हे सर्व मुद्दे समजण्यास मदत होईल आणि आपण महत्वाचे क्षण गमावू देणार नाही. हे एक नवीन अपार्टमेंट मध्ये एक शांत जीवन खात्री, आणि आश्चर्यकारक दूर करेल.