काय यादी कॅडेस्ट्रल मूल्य वेगळे? कॅडेस्ट्रल मूल्य निर्धारण

अधिक अलीकडे, रिअल इस्टेट एक नवीन मार्ग मूल्यमापन होते. तो सुरु होते कॅडेस्ट्रल मूल्य, सुविधा खर्च आणि बाजार मूल्य जास्तीत जास्त अंदाज गणना विविध सिद्धांत प्रदान. या नावीन्यपूर्ण मध्ये कर ओझे वाढ झाली. लेख यादी कॅडेस्ट्रल मूल्य आणि ते कसे मोजले जाते फरक वर्णन.

यादी किंमत किती असते?

यादी मूल्य रिअल इस्टेट तांत्रिक यादी ब्युरो (BTI) च्या विशेषज्ञ कामाचे फळ आहे. त्यांचे तंत्र बेस मूल्यमापन सुरुवातीस या प्रकल्पाचा खर्च घेतले आणि र्हास घटक गुणाकार करते. यादी फरक कॅडेस्ट्रल मूल्य की दुसऱ्या प्रकरणात, बाजार घटक खात्यात घेतले नाहीत.

यादी खात्यात घेते एक इमारत, रचना किंवा खोली स्थापना सर्व दरम्यान - भिंती, मजले, छतावर, खिडक्या, दारे आकार आणि साहित्य. BTI या राज्यात नियमितपणे ठिकाणी गेला आणि डेटा ब्यूरो उपलब्ध तुलनेत की तंत्र प्रदान केले गेले आहेत.

त्यानंतर, सर्व बदल वार्षिक स्वयंचलित भरावे लागते - पहिल्याने, महागाई साठी जुळवून, आणि दुसरे म्हणजे, वेळ समायोजित केला. पण तरीही, काही हरकत नाही जुनी इमारत, त्याच्या वाढत यादी मूल्य वाढली कसे वेगाने. मालमत्ता मालक ऑब्जेक्ट यादी मूल्य शोधण्यासाठी कसे आश्चर्य, तर तो तांत्रिक पासपोर्ट लक्ष करणे आवश्यक आहे. एक आवश्यक माहिती आहे.

कॅडेस्ट्रल मूल्य काय आहे?

इतर तंत्र कॅडेस्ट्रल मूल्य. त्याच्या विकास प्रक्रियेत अर्थ मंत्रालय कर महसूल वाढवण्यासाठी उद्देश आहे. तथापि, फक्त कर दर वाढवून पारंपारिक पद्धतीने हे साध्य होऊ शकले नाही. त्यामुळे आम्ही दुसऱ्या बाजूला जा आणि मूल्यांकन पद्धती बदलण्याचा निर्णय घेतला. शक्य तितकी तो बाजार मूल्य जवळपास आणण्यासाठी: ध्येय समान होते.

एक परिणाम म्हणून, फेडरल कायदा विकत घेतले कायदेशीर वर्ण कॅडेस्ट्रल मूल्य निर्धारण "रशियन फेडरेशन मध्ये मूल्यमापन उपक्रम रोजी" हक्क, आणि आता.

जमीन कॅडेस्ट्रल मूल्य

नवीन मूल्यांकन तत्त्वे जमीन कर क्षेत्र घेतले जातात. तेथे लांब कॅडेस्ट्रल मूल्य साइट स्थान आणि त्याचे श्रेणी नेले आहे गणना आहे. ती मात्र, नाही फक्त कर आकारणी आहे, पण भाडेपट्टीवर. व्यवहार भागीदार त्याचा आकार बद्दल यात काही शंका नाही आहे. सर्व डेटा कॅडेस्ट्रल चेंबर, जे किमान एकदा 5 वर्षांत पुन्हा-मूल्यमापन पाहिजे मध्ये आढळू शकते.

देशात यादी निर्धारित करणे शक्य नाही आहे तेव्हा लागू एक नमुना घालून देणारा मूल्य देखील आहे. तथापि, बँक कर्ज, महापालिका मालकी जमीन खरेदी मिळविण्यासाठी, उदाहरणार्थ, वापरले जाते जेथे फक्त, आणि त्यामुळे वर प्रकरणे आहेत. प्रदेशात अधिकारी, बदलण्यासाठी वार्षिक मानक किंमत योग्य आहे एक चतुर्थांश पेक्षा जास्त नाही तरी. शिवाय, तो बाजार मूल्य 75% उंबरठा ओलांडू नये.

कॅडेस्ट्रल मूल्यांकन प्रक्रिया

यादी कॅडेस्ट्रल मूल्य फरक शोधण्यासाठी मागणी, आपण प्रथम तंत्र लक्ष देणे आवश्यक आहे. यादी मूल्य पूर्णपणे आवश्यक आहे आणि पद्धतशीरपणे वर्षांमध्ये, कॅडेस्ट्रल मूल्यमापन तुलनेने लवकर घेतली जाते, तर. क्रिया क्रम तो आहे:

• प्रादेशिक अधिकारी मूल्यांकनापैकी निर्णय. हे दर 5 वर्षांनी किमान एकदा आयोजित करावी.
• या आधारावर तयार Rosreestr, वस्तू यादी मुल्यमापन करणे. डेटा राज्य cadastre घेतले आहे.
• Rosreestr एक स्पर्धात्मक आधारावर मूल्यमापन कंपन्या आकर्षित करतो.
• निर्दिष्ट केले आहेत, जे नियम आणि घटकांच्या आधारावर इतरांच्या वस्तूची किंमत ठराविणारी तज्ञ व्यक्ती, संपूर्ण प्रक्रिया चालते.
• स्वत: ची नियमन कॅडेस्ट्रल मूल्यांकन आचार वर एक मूल्यांकन अहवाल पार पाडणे मूल्यांकनकर्ता संघटना.
• प्राप्त डेटा प्रदेश अधिकारी मान्यता प्रकाशित केले आहेत.
• कॅडेस्ट्रल नोंदणी प्रणाली नोंद डेटा.

कोण मालमत्ता मूल्यमापन केले?

कदाचित अधिक अचूकपणे सर्व प्रश्नाचे उत्तर, यादी, योग्य किंमत ठरवणारा च्या कॅडेस्ट्रल मूल्यापेक्षा वेगळे आहे. या नात्याने, ह्या प्रकारची गतिविधि परवाना एक विशेष कंपनी करते.

इच्छित मार्ग करीता प्रवेश प्राप्त करण्यासाठी, पुढील अजून आणि स्पर्धात्मक निवड आवश्यक आहे. अशा प्रक्रिया राज्य आणि महापालिका गरजा करार खरेदी विशेष फेडरल कायदा ठरवून आहे. शिवाय, स्वत: च्या खर्चाने करार योग्य किंमत ठरवणारा स्वाक्षऱ्या अगोदर खर्च misinterpretation जोखीम विमा उतरवणे. विमा रक्कम कमी 30 दशलक्ष रूबल्स नाही.

काम सार्वजनिक निधी प्राप्त प्रदेशात तज्ञ सकारात्मक आढावा अधिकारी अहवाल आणि मूल्यमापन मान्यता केवळ शक्य होते.

मालमत्ता कॅडेस्ट्रल मूल्य कसे आहे?

तांत्रिक नियम, मानके, नियम आणि कायदे संच वापरून वस्तू मूल्य निर्धारित करण्यासाठी मूल्यांकनकर्ता. तथापि, एक स्वतंत्र दृष्टिकोन यादी कॅडेस्ट्रल मूल्य विपरीत एकाच वेळी पाहिले जाऊ शकते काय स्वागत नाही.

कॅडेस्ट्रल मूल्यांकन वस्तुमान दृष्टिकोन उपलब्ध आहे, प्रत्येक अपार्टमेंट किंवा घर obmeryat आवश्यकता नाही आहे. वरवर पाहता, या कंपन्या वागण्याचा ऑब्जेक्ट आणि त्याच्या वर्गात स्थान अवलंबून गुणांक, एक संच आहे. BTI मूल्यांकन बेरीज घ्या आणि हे घटक गुणाकार. यादी आणि का आहे अपार्टमेंट कॅडेस्ट्रल मूल्य कधी कधी अनेक वेळा भिन्न. ट्रॉली स्टॉप, भुयारी रेल्वे किंवा मुलांच्या खेळाच्या मैदानाचीही उपस्थिती अगदी अंतर - अधिकारी खाते सर्वकाही घेणे प्रयत्न करीत आहात.

गुणक फक्त प्रदर्शित केली जातात. प्रादेशिक अधिकारी साहित्यिक मराठीचा मालमत्ता बाजारात चौरस मीटर प्रति खर्च एक आधार म्हणून घेऊन आणि अधिक यादी किती आहे गणना. शिल्लक बिट (10 टक्के) दोन किंवा अधिक तुकडे होणे परिणाम कमी करण्यासाठी - आणि प्रमाण तयार आहे.

तो मालमत्ता कर कॅडेस्ट्रल मूल्य यावर अवलंबून असते?

मुळे वेगळ्या प्रकारे कॅडेस्ट्रल आणि यादी मूल्य वर्णनीय की, कर बेस म्हणून घेतले आहे रिअल इस्टेट, किंमत फरक, एक लक्षणीय आहे.

कर दर समान राहील, तर ठिकाण मालक बहुतांश दिवाळखोर रात्रभर होईल. त्यामुळे, उरल मध्ये, तर माहिती पत्रक एक अपार्टमेंट किंमत 200 हजार रूबल्स संकेत, पुन: कर आकारणी नंतर तो 500 हजार पेक्षा कमी नाही आहे. परिस्थितीत राज्य ज्या मालमत्ता आणि यादी कॅडेस्ट्रल मूल्य त्यामुळे विविध, तो वापरून निर्णय घेतला कर दर काहीसे सुखात तोटा ऑफसेट. एक परिणाम म्हणून, क्षेत्रांमध्ये दिले सेट करण्याचा अधिकार फेडरल स्तरावर मंजूर मार्ग आत कर दर, तथापि,. गृहनिर्माण, 0.1% जास्तीत जास्त पण आकार मालमत्ता मूल्य जास्त नाही 300 दशलक्ष आहे तर. rubles.

नेहमी नवीन कर पहिल्या पेक्षा अधिक आहे, तर?

काय यादी कॅडेस्ट्रल मूल्य वेगळे? कर आकारणी तत्वे. यादी मूल्य लहान कर असताना, आणि खूप काही लोकांना त्यावर लक्ष दिले नाही. आता आणखी एक गोष्ट. नवीन सरकार करण्यात आली आहेत जे काही क्षेत्रांमध्ये, सुखात आधीच त्यांच्या भीती सर्वात वाईट फार निराशा डेटा चिन्हांकित सूचना प्राप्त करण्यासाठी सुरु केले आहे.

तथापि, काही प्रकरणांमध्ये, मालमत्ता कर परत एक लहान प्रमाणात मध्ये पूर्वी पेक्षा दिले जातील. 50 वस्ती साठी - - या कर 20 चौरस मीटर अपार्टमेंट घर अधीन नाही की 10 खाते राहून लाभ घेणे, तर ते स्पष्ट होते - मोठा घरे आणि प्रतिष्ठित राहतात ज्यांना भरपूर भरेल भागात.

उदाहरणार्थ, दुर्गम व ग्रामीण भागात, यादी गृहनिर्माण चौरस मीटर प्रति खर्च 7 ते 15 हजार रूबल्स पासून, आणि मॉस्को 150 हजार आणि वरून असू शकते.

मी त्याच्या मालमत्ता कॅडेस्ट्रल मूल्य कोठे शोधू शकतो?

जानेवारी 1, 2015 Rosreestr प्रत्येक मालक अपार्टमेंट किती विविध यादी आणि कॅडेस्ट्रल मूल्य तुलना करू शकता ज्याद्वारे सेवा सुरू. यादी आम्ही सांगितले आहे म्हणून, माहिती पत्रक मध्ये समाविष्ट आहे आणि cadastre एक विनंती प्रतिसाद कळवली जाईल.

ते वैध यादी मूल्य अजूनही आहे काही भागात संक्रमण पूर्ण केले नाही की नोंद करावी. अशा परिस्थितीत कर गणना बदलणार नाही. तथापि, या प्रदेशाच्या अधिकारी कर भरणे सूचना नागरिकांना पाहिले आहे की यादी मूल्य मोजा जलद होते. अधिकारी हेतू सोपे आहेत: ते कॅडेस्ट्रल मूल्य आहे त्यावेळी जुन्या किंमत जास्तीत जास्त शक्य होईल, आणि बजेट गुणांक परिचय अतिरिक्त उत्पन्न प्राप्त होईल.

मी कॅडेस्ट्रल मूल्यांकन आव्हान देऊ शकता?

देशातील मालमत्ता कर बाहेर वळते एक कॅडेस्ट्रल आणि यादी मूल्य तयार. तो तांत्रिक नियम, कापलेला आणि GOST, आणि यादी आधारावर आहे म्हणून यादी मूल्यांकन आव्हान अशक्य आहे की त्यांना फरक - तो गुणांक आहेत पासून, जोरदार शक्य असते.

मूल्यांकन सादरीकरण मतभेद व्यक्त करण्यासाठी, पहिली पायरी सर्व विभागातील क्षेत्रीय कार्यालये आहेत जे Rosreestra एक विशेष आयोग लागू होईल. मालमत्ता अर्जदाराच्या अधिकार खात्री काही कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक.

न्यायालयाने किंवा तक्रार - काय निवडण्यासाठी?

यादी त्रुटी प्रशासकीय किंवा न्यायालयाच्या माध्यमातून दुरुस्त केले जाऊ शकते. तथापि, कॅडेस्ट्रल मूल्यमापन प्रणाली निवडणूक लढवत प्रारंभी बांधले बायपास आयोगाने Rosreestra अपयशी की. लवाद न्यायालयाने फक्त विधान शरीराची निष्कर्ष लागू नाही, तर हक्क नाकारले. तथापि, भविष्यात, मालक rightness मध्ये एक श्रद्धा आहे तर, आपण दंड करणे आवश्यक आहे.

या प्रकरणात, न्याय, ही एक समस्या आहे - तो एक स्वतंत्र किंमत ठरवणारा व्यस्त आवश्यक आहे, त्यामुळे तो कॅडेस्ट्रल चेंबर निष्कर्ष नाकारले. ही सेवा महाग आणि काही बाबतींत फक्त निरुपयोगी आहे. तज्ञांचा खर्च लक्षणीय कर आकारणी फरक पेक्षा जास्त करू शकता.

निर्णय सदस्यत्व रद्द बाजूने दिला आहे, तर, नवीन माहिती परिचय पर्यंत, तो कॅडेस्ट्रल चेंबर ऑफ होईपर्यंत काही वेळ घेऊ डेटाबेस अपडेट होईल.