अपार्टमेंटची अंशत: मालकी आणि नोंदणी: नोंदणी आणि नमुना करार

रशियातील कारकिर्दीचा एक सामान्य प्रकार म्हणजे मालकी. अशा प्रकारे सुशोभित केलेले अपार्टमेंट्स, विकणे कधी कधी खूप त्रासदायक असते. आणि त्यासाठी कारणे आहेत पण हे नागरिकांना घाबरवू शकत नाही ते अद्याप खाजगी मालकीचे नाहीत तर मग ते मालकीच्या मालकीचे आहेत. पण हे कसे केले जाऊ शकते? या प्रक्रियेची कोणती वैशिष्ट्ये विचारात घ्याव्यात?

मालकीचे भिन्न प्रकार

रशिया मध्ये, मालमत्ता अनेक प्रकार आहेत एक खाजगी, सामायिक आणि संयुक्त आहे. कागदोपत्री सुरू होण्याआधी, या प्रकारच्या मालमत्तांच्या मालकीतील फरक स्पष्टपणे समजून घेणे आवश्यक आहे. प्रत्येकजण फरक पाहू शकत नाही, उदाहरणार्थ सामायिक आणि सामायिक संपत्तीमधील.

मालकीचे एक खाजगी प्रकार आहे जेव्हा एखादी व्यक्ती एकमेव मालक असते. ते भाडेकरुंच्या संमतीशिवाय अपार्टमेंटसह व्यवहार आणि व्यवहार करू शकतात. सर्वात फायदेशीर पर्याय

सामायिक मालकीचा फॉर्म - रिअल इस्टेटमध्ये अनेक मालक असतात त्यांचे शेअर्स स्पष्टपणे परिभाषित आहेत. म्हणजेच प्रत्येकाने केवळ अपार्टमेंटच्या स्वतःच्या भागासह व्यवहार पार पाडण्याचा अधिकार आहे प्रक्रियेस सोपी करण्यासाठी, न्यायालयात स्थापन करणे आवश्यक आहे की मालमत्तेचा कोणता भाग विशिष्ट समभागांच्या अनुसार मालकीचा असेल आणि कोणाचा भाग असेल.

संयुक्त मालकी एक प्रकार आहे ज्यामध्ये अनेक मालक असतात पण ते समान अटींवर पूर्ण करण्यासाठी त्यांना विल्हेवाट लावतात म्हणजे नागरिकांचे शेअर्स निश्चित नाहीत. हा पर्याय लोकसंख्येसाठी सर्वात सोयीस्कर आहे. विशेषतः ज्यांनी हा मालमत्ता विकण्याचा निर्णय घेतला आहे

आता हे स्पष्ट आहे की एका अपार्टमेंटची विभक्त मालकी काय आहे. आम्ही अनेक मालकांसाठी रिअल इस्टेटच्या नोंदणीबद्दल बोललो तर, इव्हेंट्सच्या विकासासाठी हे सर्वात फायदेशीर पर्याय आहे.

केव्हा होऊ शकते

बर्याच जणांना स्वारस्य आहे तेव्हा नक्कीच मालकी हक्क दिसते सर्व केल्यानंतर, आपण अनेकदा संयुक्त मालकीचा मालमत्ता शोधू शकता एकूण घटनांच्या विकासाचे अनेक रूपे आहेत. एखाद्या अपार्टमेंटची सामायिक मालकी खालील प्रकरणांमध्ये आढळते:

1. जर एखाद्या नागरिकाला वारसा मिळाला असेल तर अनेक वारस असल्यास, अपार्टमेंट आणि इतर रिअल इस्टेट सामायिक मालकी मध्ये औपचारिक औपचारिकपणे आहे.
2. जेव्हा एक मालक मालकाने अपार्टमेंटचे काही भाग एक किंवा दुसर्या व्यक्तीला विकण्याचा निर्णय घेतला सर्वात सामान्य परिस्थिती नाही
3. एखादी भेटवस्तू करार करताना स्वामित्व सामायिक केलेली मालकी आढळते हे अनेक व्यक्तींच्या नावे काढले जाऊ शकते. नंतर सामायिक मालकांमध्ये मालक मालक असतील.
4. मालमत्ता अनेक लोक खरेदी केल्यास उदाहरणार्थ, एक पती व पत्नी या परिस्थितीत, ते सामायिक मालकीमध्ये प्रवेश करतात परंतु जर मालमत्ता फक्त एका व्यक्तीने विकत घेतली असेल तर मालकीचा एक संयुक्त स्वरुप दिसेल.
5. पतीद्वारे विकत घेतलेल्या मालमत्तेसंदर्भात लग्नाचा करार मध्ये नोंदणीकृत समभाग असल्यास घर खरेदी करताना पती-पत्नी स्पष्टपणे हे दर्शवू शकतात की कोण व कोण स्वत: ची मालकी असेल. हा नियम केवळ नवीनच नाही, तर आधीच अधिग्रहित गृहनिर्माणांसाठीही आहे.
6. मालमत्तेची खरेदी मूळ भांडवलाचा वापर करून केली जाते. या परिस्थितीत, पालक आणि मुलांमध्ये इक्विटी मालकी उद्भवते. हे बर्याचदा सामान्य प्रथेचे आहे ज्याचा अलीकडे रशियात उपयोग झाला आहे.

मालमत्तेच्या संयुक्त मालकीचे मालक कोणत्याही वेळी मालमत्तांच्या विल्हेवाटीचा इक्विटी फॉर्म जारी करण्यासाठी हे करू शकतात. परंतु संयुक्त शेवटचे काम करणार नाही

प्रारंभ करत आहे

म्हणून, आता सामायिक मालकांमध्ये एक अपार्टमेंट योग्यरित्या लावणे आवश्यक आहे. आपण कोणत्याही समस्या न करू शकता फक्त काही पावले - आणि हे केले आहे. रिअल इस्टेटच्या मालकीची पुष्टी करणारे सर्व कागदपत्रांची पूर्तता सुरू होते. तदनुसार वरील पैकी सर्व, आपण असा निष्कर्ष काढू शकतो की पुरावे खालील कागदपत्रे असू शकतात:

• एक अपार्टमेंट विक्री करार;
• विवाह करार (स्त्री आणि पुरुष यांच्यातील औपचारिक संबंधांच्या कोणत्याही क्षणी निष्कर्ष काढता येईल);
• देणगी;
• मालकीचे प्रमाणपत्र (जर एकमेव मालक मालमत्ताचा काही भाग विकतो);
• एक वारसाहक्क आणि तो वारसा मध्ये प्रवेश केला तेव्हा एक नोटरी द्वारे जारी प्रमाणपत्र.

जसजशी नागरिकांना रिअल इस्टेटचा अधिकार (सिक्युरिटीज मिळवण्याच्या सर्व सुविधा खाली दाखवल्या जातात) असल्याचा पुरावा मिळाल्याबरोबरच, अपार्टमेंटचे सामायिक मालकी काढणे शक्य आहे. हे कसे करायचे?

समभागांचे निर्धारण

प्रत्येक मालकांशी संबंधित असलेले समभाग निर्धारित करणे आवश्यक आहे. ही कल्पना अनेक प्रकारे अंमलात आणली जाते पहिल्या बाबतीत, एक सौहार्दपूर्ण करार आहे शेअर्स निश्चित केल्यावर करार थेट नोटरीसह निष्कर्ष काढला जाईल. त्यावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, आपण जे सुरु केले ते पूर्ण करू शकता. पण सराव मध्ये, ते सहमत करणे क्वचितच शक्य आहे. विशेषतः वारस, इच्छा स्पष्टपणे नागरिकांना ठेवले आहेत की मालमत्ता भाग बाहेर झाले नाही तर.

म्हणून, घटनांच्या विकासाचे दुसरे संस्करण बचाव करण्यासाठी येते हे न्यायालयात जाणार आहे. या शरीरात असे आहे की प्रत्येकास प्रत्येक मालकाला नेमून दिलेले भाग एक निर्धारण करेल. न्यायालयीन मत प्राप्त केल्यानंतर, मालकीची मालकी असलेल्या एखाद्या अपार्टमेंटची व्यवस्था करणे शक्य होईल. आणखी या वर अधिक

करारा अंतर्गत

सामायिक संपत्तीची नोंदणी एक शांतता करार निष्कर्षांकडे पाहा. अखेर, हे सर्वात कमी समस्याग्रस्त पर्याय आहे. भेटवस्तू स्वीकारण्याचा प्रश्न तसेच वारसाचा विभाग असे तर बरेचदा असे होते. नागरिक स्वतःच ठरवतात की कोणाला आणि कशाची वाटणी केली जाईल. हे नियम कराराच्या मजकूरात विहित आहेत. एक नियमानुसार, प्रत्येक अपार्टमेंटमधील समान भाग सामायिक करतात. म्हणजेच, जर 2 मालक असतील, तर नागरीक एक करार करू शकतात, ज्यामध्ये प्रत्येक बाजू मालमत्तेच्या निम्म्या रकमेचे वाटप करते. असमान डिव्हिजनच्या बाबतीत ते सहसा न्यायालयात जातात.

याशिवाय, अपार्टमेंटच्या सामायिक मालकीचा करार केला आहे. त्याचे नमुना नंतर सादर केले जाईल. या दस्तऐवजात, शेअर्स वाटप करण्याचे सर्व सूचनेनुसार विहित करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, जर आपण प्रत्येकाला वेगळे कक्ष देऊ शकता, तर आपण कोण आणि कोणकोणत्या खोलीत दिले आहे ते नमूद करावे. करारातील व्यवहारामध्ये सहभागी असलेल्या आणि रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट बद्दल सर्व माहिती दर्शविल्याप्रमाणे आहे.

यानंतर, नोटरीला अपार्टमेंटसाठी अधिकारांचे पुष्टीकरण करणार्या दस्तऐवजांसह तसेच ओळखपत्र आणि शेअर करारांसह दिसणे आवश्यक आहे. त्याच्या उपस्थितीत, करार स्वाक्षरीकृत आहे. नागरीकांना शेअर्ड-मॉलिब्रिटी कराराचे प्रमाणपत्र दिले जाते. आणि आधीच या दस्तऐवजांसह नोंदणी करणे सुरू ठेवणे आवश्यक आहे. फक्त एक पाऊल उरले होते: मालकीचे प्रमाणपत्र प्राप्त करणे (किंवा युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून काढणे).

नमुना करार

आता हे स्पष्ट आहे की अपार्टमेंटमधील मालकीची मालकी कशी आहे एक नमुना करार असा दिसू शकतो:

आम्ही 1 9 65 साली जन्मलेल्या इवानोव इव्हान इव्हानोविच आणि 1 9 68 साली जन्मलेल्या प्योरट सिदारोव्ह या कराराची स्थापना करीत आहोत.

मॉस्को, मॉस्कोव्स्की प्रॉस्पेक्ट, 30, अपार्टमेंट 3. अपार्टमेंटमधील घरांचे परिसर 82.5 चौरस मीटर आहे, त्यातील 65 जण निवासी आहेत. कराराच्या अनुसार, आपल्यापैकी प्रत्येकजण असे आहे:

• Ivanov Ivan Ivanovich एकूण क्षेत्राच्या 50%;
• सिडरोव्ह प्योरट कलिमेन्टिविक संपूर्ण संपत्तीच्या 50%

हा करार मालकांच्या वाटणीस प्रकारातील वाटतो. Ivanov Ivan Ivanovich 2 खोल्या मालकीचे: 10.5 आणि 22 चौरस मीटर, Sidorov प्योर Klimentevich उर्वरित 2: 18 आणि 14.5 चौरस मीटर.

हा करार फेब्रुवारी 25, 2016 रोजी संपुष्टात आला.

दलातील स्वाक्षर्या:

त्या सर्व आहे. हे टेम्पलेट वापरणे आवश्यक नाही. या प्रकारात कोणत्या प्रकारचे व्याख्या आहे हे अपार्टमेंटमधील शेअर्सचे वाटप करण्यासाठी पक्ष्यांचे कराराचे एक आद्यकित उदाहरण आहे. नोटरी व्यवहार पुष्टी एकदा, आपण प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी योग्य अधिकार्यांशी संपर्क साधणे आवश्यक आहे

वारसा मध्ये असल्यास

कायदेशीर इच्छाशक्तीच्या वेळी आणि वारसा दरम्यान अपार्टमेंटच्या सामायिक मालकीचा भाग आढळतो काय? या परिस्थितीत, सेटलमेंट करारातून कृती काही वेगळे आहेत. गोष्ट अशी की ती वारसाहक्काने आवश्यक आहे. नोटरी प्रत्येक सदस्यास विशिष्ट समभागांमध्ये वक्तेदाराची संपत्ती प्राप्त झाल्याचे प्रमाणपत्र जारी करेल. इच्छित असल्यास, इतर वारसांमध्ये सहमत होणे आणि प्रकारातील भागांच्या वाटपावर एक करार करणे शक्य आहे. हे अंदाजे कराराप्रमाणे वरील उदाहरणाप्रमाणेच दिसेल.

सामायिक मालमत्तेच्या उपस्थितीत वारसा मध्ये प्रवेश करण्यासाठी, आपण सर्व प्रथम ज्याने मृत्युपत्र सादर केले आहे त्याच्या मालमत्तेचे करार लिहा. मग, नोटरीने नेमलेल्या नोटरीमध्ये नागरिक आपल्यासोबत आणतो:

• ओळखपत्र;
• प्राप्त झालेल्या रिअल इस्टेटसाठी कागदपत्रे (बीटीआईचा अर्क आणि घरांच्या पुस्तकाची एक प्रत);
• राज्य कर भरण्याच्या रकमा (दूरचे नातेवाईकांसाठी);
• प्रकारातील शेअर्सच्या वाटपाचा करार (असल्यास)

प्रत्येक वारसकडून पासपोर्ट आवश्यक आहेत. नोटरी मालमत्तेच्या स्वीकारार्हतेचे प्रमाणपत्र जारी करेल, जर नैसर्गिक प्रतिनिधित्वामधील अपार्टमेंटमधील शेअर्सच्या वाटपाचा करार असेल तर त्याची कायदेशीरता मान्य होईल. आणि मग सर्व वारसांना विशिष्ट शरीरात जाणे आवश्यक आहे जे मालमत्तेतील एक अपार्टमेंट बनवावे.

न्यायालयात

पण हे सर्व काही नाही. एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट आणि त्याचबरोबर एक निवासस्थानात सामायिक मालकी, जेथे मालक कोण आणि काय अपेक्षित आहे याबद्दल स्वत: मध्ये वाटाघाटी करू शकत नाही, न्यायालयाद्वारे औपचारिक स्वरुपाचे आहे. तो प्रकारातील शेर निश्चित करतो. म्हणून प्रत्येक व्यक्तीने विशिष्ट खोली निश्चित केलेली आहे जी त्याच्या वापरासाठी अचूक ठरते.

एखाद्या प्रकारातील शेअर्सची वाटणी अशक्य असेल तर मालकांपैकी एकाचे नुकसान केले जाते. आणि पक्ष या किंवा त्या भागाचा त्या भागासाठी आर्थिक भरपाई देतात. वास्तविक ते ते विकत घेतात. पैशाच्या संसाधनांच्या रिसेप्शनच्या क्षणापासून नागरिक एक पूर्वपदाचा मानदंड ठरत नाही. रशिया मध्ये खूप सामान्य प्रॅक्टिस

न्यायालयाने (जिल्हा) उत्पादन करणे आवश्यक आहे:

• दाव्याचे विवरण;
• राज्यातील पेमेंटची पावती;
• रिअल इस्टेटचे अधिकार पुष्टी करणारे दस्तऐवज;
• अपार्टमेंटचा कॅडस्ट्रल पासपोर्ट ;
• लग्नाला प्रमाणपत्र / घटस्फोट (पतींच्या बाबतीत);
• मुलांच्या जन्माचे दस्तऐवज (त्यांची हितसंबंध असल्यास);
• कुटुंब रचना प्रमाणपत्र (पर्यायी);
• घरगुती पुस्तके आणि बीटीआय कडून एक उतारा.

बैठकीनंतर न्यायालयाने शेअर्सच्या वाटपावर निर्णय घेतला आणि योग्य निष्कर्ष काढला. पती-पत्नींच्या घटस्फोटांमधुन एक अपार्टमेंटची सामायिक मालकी किती वेळा काढली जाते हे किती वेळा जारी केलेले न्यायालयीन मत हे एक महत्त्वाचे दस्तऐवज आहे जे सुरुवातीला पूर्ण करण्याची परवानगी देईल.

कोठे जायचे

एकदा मालमत्तेच्या विभाजनाची सर्व बारीकतेने, तसेच देय असणार्या शेअर्सचे निर्धारण केल्यावर, अपार्टमेंटची सामायिक मालकी हमी असली पाहिजे. मालकीचे प्रमाणपत्र प्राप्त करण्यासाठी योग्य अधिकार्यांना अर्ज करणे अद्याप बाकी आहे . आता नागरिक खालील प्रकारे अर्ज करू शकतात:

• पोर्टल "स्टेट सर्व्हिस" द्वारे;
• एमएफसी ला अर्ज करून;
• कॅडम्यर्थ्रल चेंबरच्या माध्यमातून;
• Rosreestr विनंती पाठवत आहे

अंतिम टप्पा

आता ते केवळ उत्तर देण्यासाठी आणि प्रतीक्षा करण्यासाठीच राहते. हे Rosreestr किंवा कॅडस्ट्राल चेंबर संपर्क करण्यासाठी शिफारसीय आहे आणि एकाच वेळी सर्व मालक त्यांनी आणले पाहिजे:

• ओळखपत्र (फक्त पासपोर्ट स्वीकारले जातात);
• दस्तऐवज - अपार्टमेंटच्या अधिकारांचे आधारावर (भेटवस्तू करार, वारसा मिळाल्याच्या नोटरीचे प्रमाणपत्र, एक न्यायालयीन मत, एखादी इच्छा मालमत्ता मालमत्तेच्या विक्रीचा एक करार);
• एखाद्या मालकाला पैसे हस्तांतरण झाल्यास पावती आणि अर्क (जर एखाद्या खंडणीची न्यायालयात आली किंवा नागरिकाने त्याच्या मालमत्तेचा भाग विकला);
• मालकीचे प्रमाणपत्र जारी करण्यासाठी अर्ज;
• कॅडस्ट्रल पासपोर्ट;
• राज्य शुल्क भरण्यासाठी पावती (350 रूबल);
• BTI कडून संदर्भ.

पुढे ओळखपत्राने नेमलेल्या तारखेस अपार्टमेंटच्या मालकीचा दाखला घेणे शक्य होईल. आता हा दस्तऐवज युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ अमर्यादित अॅक्शन मधून अर्क सह बदलला आहे.

समभागांचे प्रकारातील वाटप का?

काही जण वाटतात की वाटप केलेली मालमत्ता वाटप का आहे हा दृष्टिकोण अनेक समस्यांचे निराकरण करण्यात मदत करेल. शेवटी, प्रत्येक मालकास विशिष्ट क्षेत्र नेमला जाईल. एक नागरिक प्रकारची एक मालक एक सामायिक मालकी आहे? विक्री, विक्रीचा करार आणि संबंधित व्यवहाराची अंमलबजावणी कोणत्याही समस्येशिवाय केली जाईल. मालकाने मालकाचा आपला भाग विकण्यासाठी इतर मालकांकडून परवानगी मिळवणे आवश्यक नाही.

याव्यतिरिक्त, शेअर मालकी सह सह मालकांना पहिल्या खरेदीदार आपापसांत अपार्टमेंट विक्री भाग खरेदी करण्याचा अधिकार आहे. प्रथम, विक्रेत्याने त्यांना भाग खरेदी करण्यासाठी ऑफर देऊ नये, नंतर नकार द्या, केवळ नंतर लोकसंख्येतील खरेदीदार शोधावे.

सर्वसाधारणपणे, इक्विटी मालकी बर्याच विवादांचे निराकरण करते. विशेषत: जर हे प्रकारचे वाटप केले आहे. आता हे स्पष्ट आहे की अपार्टमेंटची सामायिक मालकी कशी अधिकृत आहे तसे, जर तो भेटवस्तू करार असेल तर मालकीचे प्रमाणपत्र मिळवण्याची प्रक्रिया याच पद्धतीने होईल जेव्हा वारसा मध्ये प्रवेश करता येईल. केवळ इच्छाशक्तीच्या ऐवजी भेट दिली जाते.