जमीन कर मोजायचे कसे? देयक अटी, फायदे

आपल्याला माहित आहे की, कोणत्याही राज्याच्या अर्थसंकल्पातील सर्वात महत्वाचे घटक म्हणजे कर. ते स्थानिक आणि राष्ट्रीय आहेत आणि संबंधित बजेट भरा. रशियातील अनिवार्य करांपैकी एक म्हणजे जमीन कर. हे काय आहे आणि त्याला कोणी पैसे द्यावे? पेन्शनधारक, अपंग व्यक्ती आणि नागरिकांच्या इतर वर्गांसाठी जमीनी कर काही फायदा आहे का? संग्रह किती रक्कम मोजणे योग्य आहे आणि त्यावर कशावर अवलंबून आहे? या सर्व प्रश्नांची उत्तरे प्रत्येक रशियनला ओळखत नाहीत.

जमीन संकलन: कोणाकडे आणि का ते नियुक्त केले आहे

प्रत्येकाने जमिनीचा एखादा भाग धारक किंवा वापरला असेल तर त्याला कर भरावा लागेल. या संग्रहाला जमीन म्हणतात. साइट मालक एक स्वतंत्र व्यक्ती आहे की नाही हे तो काही फरक पडत नाही, मग ती एक स्वतंत्र उद्योजक म्हणून किंवा नोंदणीकृत जमीन मालकीची असो किंवा संस्था असो. येथे नियम अत्यंत सोपी आहे: एक जमीन आहे - कर भरा. या नियमाचा एकमेव अपवाद म्हणजे जमीन भूखंड भाडेपट्टीवर असल्यास, वास्तविक मालक कर वसूल करतो, म्हणजे, जमीनदार म्हणून आपल्याकडे भाडेपट्टी नसावी तर जमिनीवरील कराची गणना कशी करावी हे आपल्याला माहित असणे आवश्यक आहे. जरी ही गणना खूपच गुंतागुंतीची नसली तरीही त्यामध्ये काही सूक्ष्मता आहेत.

कर आधार

जमीन कर मोजायचे कसे हे समजून घेण्यासाठी, आपण कोणते करदात्यांवर कर आकारला पाहिजे हे शोधून घेणे आवश्यक आहे आणि आपल्या करबंधास काय करावे हे ठरवणे आवश्यक आहे .

जमीन संकलन ही एक वार्षिक घटना आहे. साइटच्या क्षेत्रात उद्योजकांसाठी, करपात्र, हे समाविष्ट करतात:

• इमारती आणि विविध संरचना व्यापलेल्या साइट्स;
• जवळच्या क्षेत्रास एंटरप्राइजच्या जीवनास समर्थन देण्यासाठी वापरला जात;
• विद्यमान सुविधा तांत्रिक आणि स्वच्छता झोन .

एकूण क्षेत्रफळ ठरविण्याचा आधार म्हणजे जमिनीच्या मालकीचा किंवा स्वत: च्या मालकीचा हक्क आहे.

कर आधार प्रस्थापित करताना, हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे: विविध साइट्सच्या सर्व्हिसिंग प्रिन्सिपसाठी असलेल्या साइट्ससाठी, संग्रह प्रत्येक रचनासाठी स्वतंत्रपणे गणली जाते.

इमारत सामायिक मालकीमध्ये असल्यास, प्रत्येक मालकांच्या मालकीच्या मालकीच्या भागांच्या प्रमाणात जमीन कर आकारला जातो.

कृषी उद्योगांसाठी जमीन कर मोजणे कठीण आहे. वस्तुस्थिती अशी आहे की या प्रकरणात शेती व बिगर-कृषी क्षेत्रांत भूखंड वेगळे करणे हे फार महत्वाचे आहे. याव्यतिरिक्त, प्लॉटचे स्थान, त्याची गुणवत्ता आणि रचना महत्वाची आहे - हे सर्व मापदंड कर दरांवर परिणाम करतात.

काय कराचा ऑब्जेक्ट मानला जातो

वरील पैकी सर्व पासून, असा निष्कर्ष काढला जाऊ शकतो की व्यक्ती, तसेच संस्था व उपक्रमांसाठी जमीन कर, वापर, मालकी किंवा ताबासाठी दिलेल्या कोणत्याही जमिनीच्या प्लॉट (तसेच त्याच्या शेअर्समधून) भरुन देण्यात येतो.

कराची ऑब्जेक्ट म्हणजे:

• नैसर्गिक व्यक्तींना किंवा बागकाम, पशुधन, ट्रक शेती किंवा उपनगरीय बांधकामांसाठी मंजूर झालेले कृषी भूखंड;
• वैयक्तिक सहाय्यकारी शेती, तसेच शेतकरी (शेतकरी) शेतीसाठी नागरिकांना दिलेली वाटप;
• आर्थिक कंपन्या, सहकारी संस्था, भागीदारी, तसेच इतर व्यावसायिक आणि गैर-व्यावसायिक उपक्रम, कृषी शैक्षणिक संस्था (विद्यापीठे, तांत्रिक शाळा), संशोधन संस्था, प्रशिक्षण आणि प्रायोगिक शेतीसाठी मंजूर झालेले कृषी क्षेत्र ;
• मनोरंजनासाठी क्षेत्र, जे मनोरंजन, क्रीडा, सांस्कृतिक, आरोग्य आणि पर्यटनासाठी वापरल्या जातात; बोर्डिंग हाऊसेस, कॅम्पिंग साइट, हॉलिडे होम्स, पर्यटन पार्क्स, शिबिरे आणि मुलांचे स्थानके, वन उद्यान आणि अशाच इतर सुविधा;
• वन आणि जलसंपत्ती;
• ऊर्जा, संप्रेषण, उद्योग, वाहतूक आणि इतर सुविधा देण्यासाठी वाटप केलेल्या साइट;
• रेडिओ आणि दूरदर्शन संस्थांच्या कृतींसाठी वापरलेली जमीन;
• इतर साइट

हे लक्षात ठेवावे की एका विशिष्ट विभागात अधिकार नोंदणीची तारीख EGRP मध्ये नोंदणीची क्षणी मानली जाते.

कर दर

सर्वप्रथम, जमीन वापरण्याचा दर हा साइट कसा वापरला जातो यावर अवलंबून असतो.

जर आस्थापनाचा वापर वैयक्तिक गृहनिर्माण, त्याच्या स्वत: च्या सबसिबरी शेतीसाठी किंवा कृषी क्षेत्र म्हणून केला गेला तर जमीन कर आकार 0.3% पेक्षा जास्त नाही. याच दराने, अभियांत्रिकी साइट्ससाठी तसेच कस्टम, राष्ट्रीय सुरक्षा आणि संरक्षण गरजा भागविण्यासाठी कर देय होतो.

प्लॉट व्यावसायिक कारणांसाठी वापरल्यास, जमिनीवरील कर दर आपोआप 1.5% पर्यंत वाढतो. काही प्रकरणांमध्ये, संकलन दर एक टक्के तीन-दशांश पेक्षा कमी असू शकते - हे स्थानिक शासनाच्या धोरणावर अवलंबून आहे.

जमिनीच्या प्लॉटचा भूमापन खर्च

जमिन टॅक्सचा देय थेट कॅडस्ट्रॉल व्हॅल्युएशनवर अवलंबून असल्याने, त्याचे काय आणि ते कोठे सापडेल ते पाहू. जमिनीच्या भू संपत्तीचे कॅडस्ट्राल मूल्य जमिनीच्या राज्य मूल्यांकनावरून ठरते. अशा मूल्यांकनानुसार महापालिकेच्या अधिकार्यांनी प्रत्येक पाच वर्षांत किमान एकदा तरी कायद्यानुसार काम केले आहे. असे होते:

• एकदा 5 वर्षांत, रशियन फेडरेशनच्या विषयाची कार्यकारी संस्था कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूएशनची गरज ठरवितात;
• मग रोसस्टेस्ट्र प्रशासन प्रत्येक नगरपालिकेच्या निर्मितीची विशिष्ट बाबी लक्षात घेऊन जमिनींची यादी तयार करतो;
• यादीच्या अंतिम मंजुरीनंतर, एक मूल्यांकन घेतले जाते;
• मूल्यांकनादरम्यान प्राप्त केलेली माहिती परत Rosreestr कडे पाठविली जाते;
• माहिती प्राप्त झाल्यास, Rosreestr प्रशासन त्याच्या अधिकृत वेबसाइटवर जमिनीच्या प्लॉट cadastral मूल्य माहिती प्रकाशित.

जमिनीची किंमत कशी आव्हान करायची?

आपण आधीच समजून घेतले आहे म्हणून, जमीन कर गणना कसे माहित करण्यासाठी, आपण साइट स्वतः आणि त्याची मापदंड किंमत जाणून घेणे आवश्यक आहे. तथापि, प्रथमतः जमीनचा कॅडस्ट्रॉल व्हॅल्यू ही त्याच्या वास्तविक बाजारपेठापेक्षा अधिक आहे हे प्रत्यक्षात येते. वस्तुस्थिती अशी आहे की प्लॉटची किंमत कॅडस्ट्राल तिमाहीच्या क्षेत्राच्या सरासरी किंमतीच्या आधारावर तयार केली जाते, त्याशिवाय जमीन स्वतःच्या स्थानाचा विचार न करता. यामुळे, कराची रक्कम अयोग्य प्रकारे अतीस्त आहे.

उदाहरण म्हणून, आम्ही मॉस्को प्रदेशाचा उल्लेख करू शकतो. पूर्वी इतक्या वर्षांपूर्वी, या भागातील रहिवाशांना या घटनेचा सामना करावा लागला होता की मॉस्को भागात जमीन कर मागील वेळाच्या तुलनेत दहा गुणापेक्षा जास्त होता.

आपल्याला अशाच परिस्थितीतही सामना करावा लागल्यास, आपल्याला हे जाणून घेणे आवश्यक आहे की आपण एखाद्या विशेष आयोगाशी संपर्क साधून साइटची किंमत आवाहन करु शकता. या पुनरावृत्तीसाठी, दोन मैदान आहेत:

• एखाद्या विशिष्ट सुविधेसाठी प्राप्त चुकीची माहिती;
• त्याच्या वास्तविक मूल्याच्या भूखंड भूखंडावर नेमणूक, त्यास बाजार निर्देशक म्हणून लावणे.

नंतरचे आधार अनुकूल आहे, कारण हे इन्व्हेंटरीच्या किंमतीची वास्तविकता कमी करते.

आपल्याला आवश्यक असलेल्या साइटची किंमत आव्हान देण्यासाठी:

• एक स्वतंत्र मूल्यांकन कंपनी मध्ये त्याचे मूल्य एक अहवाल मागणी;
• आवश्यक कागदपत्रांची पॅकेज तयार करा आणि ती रजिस्ट्रीवर सबमिट करा;
• मूल्यांकनाच्या कंपनीत अहवालाची तपासणी करणे;
• रेजिस्ट्रीच्या डिपार्टमेंटला साइटचे पासपोर्ट आणि शीर्षक दस्तऐवजांचे प्रमाणित प्रती सबमिट करा.

करांची गणना आणि देण्याची पद्धत

तत्त्व मध्ये, कॅडमिरल जमीन कर गणना, कठीण नाही आहे. साधारणतया, सूत्र असे दिसतो:

3 ह = Kc x सीएन एक्स के , कोठे:

• ZN - जमीन कर;
• सीएस - अॅलॉटमेंटचे कॅडस्ट्राल व्हॅल्यू;
• एसएन - कर दर (साइटच्या उद्देशानुसार 0.3 ते 1.5 पर्यंत);
• के गुणोत्तर हे एक गुणांक आहे जे एक वर्षांत एकूण महिन्यांची संख्या लक्षात घेऊन zemuchastkom ताब्यात कित्येक महिने प्रमाण दर्शविते; उदाहरणार्थ, जर आपण 9 महिन्यांपूर्वी साइट विकत घेतली, तर के = 9/12 = 0.75. आपण मागील वर्षासाठी साइट वापरल्यास, नंतर के = 12/12 = 1

येथे हे लक्षात ठेवणे महत्वाचे आहे की कर केवळ संपूर्ण महिन्यांच्या वापरांसाठी (ताब्यात) zemuchastkom लावला जातो.

वाटप इक्विटी आधारावर आपण असल्यास, नंतर आपण आपल्या शेअर करण्यासाठी आनुषंगिक कर अदा करणे आवश्यक आहे.

पेमेंटच्या तारखेच्या 30 दिवसांपेक्षा जास्त काळ कर लावल्यानंतर कर सेवा अधिसूचना (रजिस्ट्रीच्या जागी) नोटिसीला पाठवेल. हा दस्तऐवज रक्कम, कर आधार आणि देयक तारीख दर्शवितो.

जमिनीवरील करमुक्त कोण आहे?

हे जाणणे गरजेचे आहे की नागरिकांची श्रेणी आहेत ज्यांच्यासाठी जमीनी करांसाठी अनेक विशेषाधिकार दिले जातात. लोकसंख्येतील अशा गटासाठी जमीन कर भरण्याचे प्रमाण अंशत: कमी केले आहे:

• रशियन फेडरेशनचे ध्येयवादी नायक;
• सोशलिस्ट श्रमांचे ध्येयवादी नायक, तसेच ऑर्डर ऑफ ग्लोरी आणि लेबर ग्लोरीचे सज्जन;
• सोव्हिएट युनियनचे ध्येयवादी नायक;
• बचे फायदे प्राप्त करणार्या सैनिकांचे कौटुंबिक सदस्य;
• 3 किंवा त्याहून अधिक अल्पवयीन मुलांसह मोठे कुटुंबे, ज्यात कोणत्याही संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरुपाच्या शैक्षणिक संस्थांमध्ये प्रवेश घेणा-या किंवा ज्यांनी 23 वर्षांची होईपर्यंत सैनिकी सेवेमध्ये प्रवेश केला आहे;
• अक्षम गट मी किंवा दुसरा
• अपंग व्यक्तींचे द्वितीय किंवा तिसरे गट किंवा 2004 पूर्वी अपंगत्व असलेल्या व्यक्तींवर अवलंबून असणार्या वृद्ध पेन्शनधारक;
• बहुसंख्य वर्षाखालील मुले;
• द्वितीय महायुद्ध आणि (किंवा) लढाऊ ऑपरेशनच्या वृद्धांना आणि अन्वेषक;
• चेर्नोबिल अपघात आणि मायाकचे लिक्विडेटर्स;
• ज्या लोकांना रेडियोधर्मी कचरा रेडियोधर्मी कचरा डंपिंग आणि सेमीप्लाटिट्स्क चाचणी साइटवर स्फोट झाल्यामुळे विकिरण प्राप्त झाले;
• आण्विक आणि उष्णताविरोधी शस्त्रांची तपासणी;
• ज्या व्यक्तींना रेडियेशन आजारामुळे कोणत्याही प्रकारचा विभक्त शस्त्रे आणि सुविधांसंबंधातील चाचण्या किंवा व्यायाम परिणाम म्हणून प्राप्त झाले आहे, अंतराळ शस्त्रे.

वरील सर्व श्रेण्यांसाठी, प्लॉटच्या कॅडम्यर्थ्रल व्हॅल्यू कमी करून 10 हजार रूल्स पेक्षा अधिक नसावे यासाठी प्रति वर्ष जमीन कर कमी केला जाऊ शकतो.

जीवन आणि शेतीसाठी वापरल्या जाणार्या अशा जमिनींबद्दल सायबेरिया आणि सुदूर पूर्व या स्थानिक लघु उद्योगांच्या जमीन संकलन प्रतिनिधींचे संपूर्ण मोबदला;

काही काळ पर्यंत, निवृत्तीवेतनधारकांना कर भरण्यापासून पूर्णपणे सूट होती. तथापि, 2005 मध्ये नवीन कर कोड उचलून, पेन्शनधारकांसाठी जमीनीकरांवर कर रद्द करण्यात आला होता आता निवृत्तीचे वय असलेल्या व्यक्ती सर्वसाधारण कारणास्तव पृथ्वी कर लावतात.

जमीन कर अंशतः कमी

तथापि, अशी श्रेणी अशा नागरीक आहेत ज्यांनी जमीन कर वर आंशिक लाभ मिळण्याचा हक्क आहे.

• जमा केलेल्या फीच्या 25% विविध स्तरांच्या अर्थसंकल्पीय उपक्रमांचे "परिमार्जन" कर्मचा ("अशा कर्मचाऱ्यांना दोन्ही पती असल्यास) मिळण्यास पात्र आहेत;
• 50% त्यांचे म्युनिसिपल बजेटद्वारे निधी उभारलेल्या संस्थांच्या कर्मचार्यांकडून जतन केले जातील. तसेच, स्थानिक शासनाच्या निर्णयानुसार, करभार आणि निवृत्त व्यक्तींमध्ये लहान भत्ते निश्चित केले जाऊ शकतात.

2015 मध्ये तयार केलेले संशोधन

योग्यरित्या जमीन कर गणना कशी करायची हे जाणून घेण्यासाठी, आपण फक्त या भागातील वार्षिक बदल आणि जोडण्यांचे निरीक्षण करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, 2015 मध्ये, रशियन फेडरेशनच्या टॅक्स कोडच्या "जमीनीवरील कर" विभागात काही दुरुस्त्या करण्यात आल्या. अनुच्छेद 387 (परिच्छेद 2) नुसार, या प्रकरणात नमूद केलेल्या सर्व ज्येष्ठ करदात्यांसाठी, दर नगरपालिकेच्या विवेकबुद्धीनुसार निश्चित करणे आवश्यक आहे. तसेच, नगरपालिकेने जमीन कर भरण्याच्या पद्धती आणि अटी निश्चित केले आहेत.

कराची ऑब्जेक्ट वगळण्यात आली:

• जप्त किंवा वापरण्यास प्रतिबंधित साइट;
• मौल्यवान वस्तूंनी व्यापलेल्या जमिनी;
• वन निधीचा भाग असलेली वाटप;
• राज्य मालमत्तेच्या पाण्याच्या वस्तुंनी व्यापलेल्या जमिनी.

तथापि, जमीन कर कायद्यात सर्वात महत्त्वाचा बदल म्हणजे करांची किंमत आता प्लॉटच्या बाजार मूल्याशी जोडली आहे. सराव मध्ये, याचा अर्थ संग्रहाचे मूल्य वाढेल.

दंड

सर्व जमीन मालक आणि वापरकर्त्यांनी हे लक्षात ठेवावे की फी भरणे योग्य नाही, पण एक कर्तव्य आहे. त्यामुळे भरणा करण्यात अपयश, तसेच जमीनीकरणाचा अयोग्य अर्थसहाय भरणे, दंड लागणे

ते चेतावणी नंतर ताबडतोब लागू केले जातात, आणि जर कर्जाची रक्कम 1500 रूबल पेक्षा अधिक असेल तर दस्तऐवजांचे हस्तांतरण न्यायालयात केले जाईल. सर्वात गंभीर प्रकरणांमध्ये, जमीन कर दिलेला नसेल तर, न्यायालयाच्या निकालाद्वारे जमिनीच्या प्लॉटला जमीनदारांमधून काढता येईल.