जमिनीच्या प्लॉट्सचा अत्यावश्यक वापरः अटी. जमिनीचा अमर्यादित वापर

1 मार्च 2015 पासून, सर्व विद्यमान प्रकारचे जमीनी अधिकार , अमर्यादित वापरासहित, सुधारीत केले आहे. नवनवीन कल्पना आबंटित करण्याच्या नियमांनुसार, कागदपत्रे तयार करणे आणि इतर अनेक समस्या. आपण पुढील विचार करूया, जमिनीचा वापर कशा पद्धतीने करतो ते आजच चालते.

सामान्य माहिती

सोव्हिएत काळात, जमीन फक्त राज्य मालकी आली . त्याच वेळी, संस्था आणि लोकसंख्येला वाटप देण्याची परवानगी देण्यात आली. यूएसएसआरच्या संविधानात जमिनीचा कायमचा वापर करण्याचा अधिकार नोंदविण्यात आला. हे मुख्यतः सामूहिक शेतात देण्यात आले होते. जमिनीचा कायमचा शाश्वत उपयोग म्हणून ही संकल्पना अधिकृतपणे फेब्रुवारी 1 99 0 मध्ये जेडब्ल्यूमध्ये सुरु करण्यात आली. 1 99 1 मध्ये, कोडमध्ये पुन्हा रेकॉर्ड केला गेला. या संकल्पनेचा उदय जटिल राजकीय प्रक्रियांसह होता. त्या वेळी, येलटिसन यांच्या नेतृत्वाखाली सुधारकर्ते आणि जुन्या व्यवस्थेचे अनुयायी यांच्यात टकराव होता. त्याचवेळेस, राज्य मालमत्तेच्या क्षेत्रातील परिवर्तनांची गरज आणि अनिवार्यता नंतर स्पष्टपणे समजली. या संबंधात, त्यांनी अशी परिस्थिती निर्माण करण्याचा प्रयत्न केला की ज्या अंतर्गत खाजगीकरण केवळ भूखंडांच्या मालकीचे हस्तांतरण न करता केवळ इमारतींचा विचार करेल. रिव्हर्स रिफॉर्मच्या बाबतीत, हे पूर्व-अस्तित्वात असलेल्या नियमांमध्ये परत येण्याचे आधार असेल.

नवीन ZK च्या परिचयापूर्वीची परिस्थिती

जमिनीचा कायमचा अनिश्चित वापर प्राधिकरणाने सोवियेत तंत्रज्ञानाचा अवशेष म्हणून ओळखला जाऊ लागला जो बर्याच काळापासून अस्तित्वात होता. ही संकल्पना वारंवार देशांतर्गत कायद्यांमधून वगळण्याचा प्रयत्न करण्यात आला. 1 99 1 च्या एलसीच्या अनुषंगाने, अमर्यादित जमीन वापराचे अधिकार केवळ संस्थांनाच दिले जाऊ शकले. ज्या नागरिकांनी या कोडचा स्वीकार करण्यापूर्वी अॅलॉटमेंट प्राप्त केले होते, त्यांनी त्यांची मालकी किंवा भाडेपट्टीचे पुन: नोंदणी करण्याचे वचन दिले. सुरुवातीची कायदे, शिवाय, नैसर्गिक व्यक्तींच्या शाश्वत वापरासाठी साइट्सची तरतूद प्रतिबंधित केली आहे. 1 99 4 साली नागरी कायदााने नागरीकांच्या वापरासाठी वाटप मुक्त पावती मिळण्याची शक्यता पुन्हा प्रस्थापित केली.

विशिष्ट कायदे

अमर्यादित कालावधीसाठी जमिनीचा अप्रतिबंधिक वापर सीमध्ये ठेवण्यात आला. 4 झलक. हे रिअल इस्टेटच्या मालकीचे मर्यादित नियमन करण्यासाठी समर्पित आहे. त्याच वेळी, जेडकेने नागरिकांच्या स्थायी वापरासाठी जमिनीच्या हस्तांतरणावरील बंदीची डुप्लीकेट केली आहे आणि कोडची ओळख होण्याआधी जर ती व्यक्ती आणि संघटनांसाठी या अधिकारांची परिरक्षण सुनिश्चित केली असेल.

त्याच वेळी, आमदारांनी अशा वाटपांचे विल्हेवाट लावण्यासाठी असमर्थता दर्शविण्यावर भर दिला. त्याचबरोबर संहितेच्या परिचयासह, एक खास प्रामाणिक कृती स्वीकारण्यात आली ज्यामुळे ही प्रक्रिया नियंत्रित केली गेली. त्यानुसार, नागरीकांना जे क्षेत्र विनामूल्य वापरात आहे त्या औपचारिक पद्धतीने औपचारिक करण्याची संधी देण्यात आली. संघटनांसाठी म्हणून, त्यांना त्यांच्या भूखंडांची पूर्तता किंवा त्यांना भाड्याने देण्याची जबाबदारी होती. बर्याच वेळा पुनर्नियुक्तीची वेळ बदलली 2013 मध्ये, कोएपने त्यांच्या पालन न केल्याबद्दल जबाबदारीची स्थापना केली. गुन्हेगारांवर 20 ते 100 हजार रुपयांचे दंड लादण्यात आले. या उपाययोजनांमुळे बहुतेक संस्थांना वाटाघाटी पुन्हा नोंदणी करण्यास भाग पाडले गेले.

2015 मध्ये बदल

मार्च 2015 पासून, जमिनीचा कायमस्वरूपी वापर कोडचा समावेश नाही. ज्या सर्व मुद्यांचे संदर्भ होते ते रद्द करण्यात आले. दरम्यान, झहीरने जमीन कायद्याचे हक्क या श्रेणीतून वगळले नाहीत. कला मध्ये 39.9 वाटप मिळवू शकतात अशा कायदेशीर संस्था आणि संस्था यांची यादी प्रदान करते. ही यादी व्यक्ती आणि गैर-राज्य प्रकारच्या मालकीच्या संघटनांचा समावेश नाही.

सूक्ष्म अंतर

हे वरील माहितीवरून स्पष्ट होते म्हणून, आज जमीन भूखंड वापरण्याचा अधिकार विशिष्ट कालावधीसाठी मंजूर केला जाऊ शकतो. त्या कलावरून परिभाषित केल्या जातात 39.10 ZK दरम्यानच्या काळात दोन भूगर्भक कृतींमध्ये जमिनीच्या प्लॉटचा कायमचा वापर केला जातो. ऑगस्ट 1 99 6 मध्ये त्यांचा वापर करण्यात आला. बर्याच तज्ञांनी असे मानले आहे की सामान्य प्रामाणिक कृत्यांमध्ये "जमिनीचा अयोग्य वापर" या शब्दाचा परिचय काळाच्या विधीमंडळांच्या कमी कायदेशीर संस्कृतीला सूचित करतो. काही तज्ज्ञांचे असे मत आहे की, भूखंडांचे कायमस्वरूपी उपयोग कोणत्याही नागरीकाने केले जाऊ शकते जे आबंटनची पुनर्रचना करण्याची घाई करीत नाहीत. कायदा व्यक्तींना दंड करण्यावर प्रतिबंध करत नाही, विशिष्ट कालावधीची स्थापना करत नाही.

जमीनच्या प्लॉट्सचा अत्यावश्यक वापर

हे एका कराराच्या आधारावर केले जाते. त्यानुसार, एक बाजू इतर पक्षांना नि: शुल्क एक निश्चित कालावधीसाठी वाटप / भाग वितरीत करण्यासाठी किंवा प्रदान करण्याचे बंधन गृहीत धरते. नंतरचे, परवानगी दिलेल्या वापर आणि हेतूनुसार प्रदेशाचा शोषण करण्यास सहमत होते. पर्यावरण, संसाधन, पर्यावरण, नगर नियोजन कायद्याचे अनुपालन करण्याकरिता दुसरा पक्ष जबाबदार्या देखील घेते. जमिनीच्या प्लॉट्सचा अनिवार्य वापर पुढील कारणास्तव योग्य स्थितीत असलेल्या करारामधील विनिर्दिष्ट कालावधीच्या समाप्ती नंतर अॅलॉटमेंट परत करणे समाविष्ट करते.

विषय

मालमत्तेच्या विल्हेवाटीचा अधिकार असलेल्या, राज्य आणि स्थानिक प्राधिकरणांच्या कार्यालयांना वाटप करा. जमिनीच्या प्लॉट्सचा अत्यावश्यक वापर करता येऊ शकतो:

1. नगरपालिका आणि राज्य संस्था.
2. फेडरल राज्य मालकीचे उपक्रम.
3. प्रादेशिक आणि राज्य सत्ता च्या मृतदेह.
4. कायदेशीर व्यक्ती आणि नागरिक

अॅलॉटमेंटची श्रेणी

तातडीच्या नि: शुल्क वापरास जमिनीची भूखंड मिळू शकते.

1. कोणत्या राज्यात / नगरपालिका मालकी आहेत. ऍलॉटमेंटची तरतूद कला मध्ये सूचीबद्ध कार्यकारी संरचना द्वारे केली जाते. 2 9. संकेत स्थळांनुसार साइट योग्य अधिकार असलेल्या साइटवर स्थानांतरीत केले जातात. विशेषतः, आम्ही नगरपालिका आणि राज्य संस्था, सरकारी मालकीच्या उपक्रमांबद्दल बोलत आहोत.
2. कराराच्या अनुसार कायदेशीर संस्था आणि नागरिकांद्वारे मालकी.
3. विभाग 2 मध्ये सूचीबद्ध संस्था, कला 24, भौतिक व्यक्तींसाठी अधिकृत भूखंड म्हणून

एक महत्वपूर्ण क्षण

कला अनुसार, अत्यावश्यक अहेतुक वापर अधिकृत कार्यकारी राज्य किंवा नगरपालिका संस्थेच्या निर्णयानुसार संबंधित क्षमतेसह संपन्न केला जातो. 9 -11 ZK कायद्यामुळे अॅलॉटमेंट वाटपासाठी जास्तीत जास्त कालावधी प्रस्थापित होतो. जमिनीच्या प्लॉटचा अत्यावश्यक वापर एक वर्षाहून अधिक काळ चालवला जात नाही. संस्था किंवा नागरिकांच्या मालकीची वाटप करण्याच्या बाबतीत, हा कालावधी कराराच्या अटींद्वारे निर्धारित केला जातो. उदाहरणार्थ, अधिकृत साइटचा वापर ज्या कालावधीत रोजगार करार प्रभावी आहे त्या काळात केला जातो.

संबंधाची निकषी स्वभाव

"शाश्वत" या शब्दाचा अर्थ कोणत्याही साइटशिवाय कोणत्याही मर्यादा नसणे. यामध्ये तो वाटप मुक्त ऑपरेशन पासून वेगळे आहे, सर्व प्रकारच्या ज्यासाठी नियम विशिष्ट कालावधीची स्थापना करतात. या दरम्यान अहेतुकता उपस्थित आणि शाश्वत वापरासाठी असू शकते. या प्रकरणात, भाडे संस्था पासून एक रेखाचित्र आहे. अमर्यादित वापर, अहेतूक नसलेला, विना-करारविषयक तत्वावर चालते. हे खरं आहे की, या काळात शासनाने अॅलॉटमेंटची तरतूद केली होती, आधार हा पक्षांचा करार नव्हता, परंतु सत्तेच्या सक्षम संस्थेचा निर्णय (कायदा) नियमानुसार, डाच आणि बागकाम सहकारी संस्थांना शेतीची जमीन देण्यात आली. या संदर्भात, अनिश्चित काळासाठी वापरला जाणारा करार अशा अटीस कायदेशीररित्या विसंगत समजला जातो.

ZK च्या तरतुदी

असीम वापर करणार्या नागरीकांना वाटपची मालकी अधिकृत करण्यासाठी औपचारिक करण्याची संधी आहे. हे एलसीच्या अंमलबजावणीची अंमलबजावणी करणारी नियमन कायद्याद्वारे प्रदान करण्यात आले आहे. या प्रकरणात, साइटवर प्रदान केलेल्या कायद्याच्या प्रकारचे शीर्षक दस्तऐवज (प्रमाणपत्र किंवा प्रमाणपत्र) मध्ये संकेतांचा अर्थ किंवा अनुपस्थिती असेल. भौतिक व्यक्तींनी नगरपालिकेची किंवा राज्याच्या वाटपचा गैरफायदा घेतला आहे, त्यावर असलेल्या आणि त्यांच्या कायदेशीर ताब्यात असलेल्या संरचनांमुळे ते मालमत्ता जारी करू शकतात. वर सांगितल्याप्रमाणे, नागरिकांना अमर्यादित वापरासाठी भूखंड वाटप आज उपलब्ध नाही. तथापि, कोड कोड लागू होण्यापूर्वी वाटप वाटप वाटप संबंधित या कायदेशीर शक्यता रद्द स्वयंचलित रिलिझ प्रदान नाही. मालमत्तेतील नोंदणी केवळ एकदाच परवानगी आहे.

निर्बंध

कला मते 26 9 सीसी ज्या अनिश्चित काळासाठी वापरासाठी साइट मंजूर करण्यात आली होती, त्याला कायद्याद्वारे, इतर नियामक कायदेंद्वारे प्रदान करण्यात आलेल्या मर्यादेत तसेच त्यास वाटप केलेल्या कागदपत्राच्या आधारावर मालमत्तेचे संचालन करण्याचा किंवा मालकीचा अधिकार आहे. तथापि, ऑर्डरची परवानगी नाही. या नियमाच्या अपवाद खालील आहेत:

1. सुखसोयी करारनामधील निष्कर्ष.
2. सेवा प्लॉट म्हणून साइटच्या नागरिकांना हस्तांतरित करा.

म्हणून, मालकांना विपरीत नसलेल्या विषयांना दिलेल्या क्षेत्राची विल्हेवाट लावण्याची संधी वंचित ठेवली जाते. ज्या साइटवर अमर्यादित कालावधीसाठी साइट वापरत आहे ते एखाद्या विशिष्ट कालावधीसाठी, अहेतूक ऑपरेशन भाड्याने देऊ शकत नाहीत, त्यात कायदेशीर मालकांची संमती प्राप्त होते तरीही. वाटपाच्या विल्हेवाटीशी संबंधित कोणताही व्यवहार निरर्थक आणि शून्य ठरेल. विधान देखील गैर-व्यावसायिक आणि व्यावसायिक कंपनीच्या स्टॉक (वैधानिक) भांडवलाचा वापर करण्याचे अधिकार देण्यास परवानगी देत नाही.

संस्थाद्वारा वाटपांचे पुनर्रचना

वर नमूद केल्यानुसार, वाटप केलेल्या भूखंडांना मालमत्तेत वळवण्यासाठी किंवा त्यास भाडेपट्टीवर देण्यासंबंधी कायदेशीर घटकांवर शुल्क आकारले जाते. कायद्यात 1 999 मध्ये एक अंतिम मुदतीची वेळ निश्चित करण्यात आली असली पाहिजे. जर अंतिम मुदतीचा भंग झाला, तर त्यावर दंड करण्यात आला. कायदेशीर अस्तित्वाने भाडेपट्टीवर फेरबदल केल्यास, ऑपरेटिंग फी 2% वर सेट केली जाईल आणि कृषी क्षेत्रातील वाटप वाटपांसाठी ही रक्कम कॅडस्ट्राल मूल्याच्या 0.3% असेल. जमिनीच्या उलाढाव्याच्या विथड्रॉवल्स किंवा रोख्यांच्या बाबतीत, भाडे 1.5% आहे. कॅडस्टॉल मूल्याचे समायोजन करताना या मूल्यांमधील बदलांना अनुमती दिली जाते. ज्या व्यक्तींनी वेगवेगळ्या ओळंमधील वस्तूंची वाटप केली ते, 1 जानेवारी 2016 पूर्वी पुन: नोंदणीची मुदत होती. जर विषयांवर जमीन भाडेपट्टी लागू करायची वेळ नसल्यास ते त्यास कॅडस्ट्राल मूल्याच्या 2.5% च्या दराने परत विकत घेऊ शकतात. बाग, झोपडी, बागायती संघटना आणि भागीदारीसाठी, जमीन पुन्हा नोंदणीसाठी वेळ अमर्यादित आहे.